Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают? Как приватизировать квартиру, всё о приватизации Список документов для приватизации квартиры.
Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.
Что такое приватизация жилья
Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.
Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.
Особенности и правила
Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
- Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
- аварийное жилье.
Как приватизировать квартиру
Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:
- Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
- Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
- Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
- Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.
С чего начать приватизацию квартиры
Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:
- свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
- паспорт гражданина страны;
- свидетельство о браке или разводе членов семьи;
- свидетельство о смерти, если оно необходимо;
- архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
- ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
- справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
- кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
- расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
- выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
- выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
- нотариальная доверенность;
- лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:
- справку по форме №2 из БТИ;
- выписку по форме №3 из ЕГРП;
- расширенную выписку из домовой книги.
Сроки действия документов
Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:
- Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
- Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.
Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры
Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:
- договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
- паспорт гражданина РФ;
- выписку из домовой книги;
- доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма
Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:
- Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
- Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
- Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.
Сроки приватизации
Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.
Стоимость приватизации жилья
Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:
Плюсы и минусы сделки
Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:
Преимущества | Недостатки |
|
|
Видео
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Термин «приватизация» стал известен россиянам в 90-е года, когда все общее и государственное имущество вдруг стало возможным превратить в собственное. Таким образом, приватизация - процесс преобразования государственной собственности в частную. Среди населения наибольшее распространение получила приватизация квартир, которые были выданы гражданам еще в советское время. С 1993 г. государство дает возможность бесплатно приватизировать лицам жилье, в котором они проживают.
Каждый год правительство грозится, что установлен последний срок, когда возможно приватизировать жилье бесплатно; однако согласно новым поправкам в федеральный закон, такие сроки продлили до 1 марта 2015 года. Таким образом, лицам, которые еще не перевели государственную квартиру в свою собственность, необходимо сделать это в 2014 году.
Какие документы нужно собрать для приватизации квартиры?
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующие документы:
- Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе ЖЭКа;
- Технический паспорт на жилую площадь, который также оформляется в ЖЭКе;
- Заявление, которое оформляется и подписывается всеми членами семьи в присутствии начальника ЖЭКа.
- Справка с прошлого места регистрации о том, что право на приватизацию квартиры не было использовано. В этом документе указываются все члены семьи, а также даты прописки и выписки из квартиры.
Также у лица, собирающегося приватизировать квартиру, должен быть в наличии договор социального найма, а также согласие на приватизацию тех людей, которые проживают на данной жилплощади.
ВАЖНО: приватизировать можно только в квартиру, в которой не была произведена незаконная перепланировка; также не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии или доме, предназначенном под снос.
Порядок приватизации
В процедуре приватизации в обязательном порядке должны участвовать несовершеннолетние дети. Если они были выписаны из квартиры менее, чем за полгода до приватизации, то государственные органы откажут в переоформлении права собственности на жилую площадь. Совершеннолетние граждане, прописанные в приватизируемом имуществе, могут написать отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо лица (также зарегистрированного на этой площади).
Первым этапом приватизации является обращение в БТИ для того, чтобы его сотрудники провели осмотр квартиры. Такой процесс занимает от двух недель до месяца. Одновременно с такой оценкой следует заказать справку в ЖЭКе о всех лицах, зарегистрированных на жилой площади. Такая справка выдается в течении 2 недель.
При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в органы опеки для оформления их разрешения на приватизацию квартиры, которое действительно в течение 1 месяца со дня его получения.
После сбора необходимых документов, лицу следует обратиться в Жилищной отдел с просьбой составить договор о приватизации. При подаче заявления в указанный орган должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации. Составление договора занимает срок от недели до двух, затем с ним необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Данная служба проверяет все документы и выдает свидетельство о праве собственности. Для окончания процесса приватизации необходимо приватизированную квартиру поставить на учет в БТИ.
Таким образом, приватизация квартиры является несложным процессом, требующим лишь небольших затрат на сбор документов и посещения компетентных органов и служб.
Совет всем гражданам: торопитесь в 2014 году, ведь нет никаких гарантий, что правительство продлит сроки приватизации еще даже на год!
(No Ratings Yet)
Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.
Основы приватизации
Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.
Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее - закон о приватизации).
Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.
Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.
В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2019 г., а на неопределенный срок.
Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.
Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.
После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).
Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.
Тонкости процесса приватизации
С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.
В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.
Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.
Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.
Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.
Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.
Вся процедура осуществляется в 5 этапов:
- Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
- Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
- Получение выписки из Росреестра;
- Оформление договора приватизации;
- Оформление свидетельства о праве собственности.
После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.
Первый этап
Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2019 году:
- Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
- Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
- Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
- Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
- Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
- Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
- Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
- Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
- Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
- Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
- Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.
Дополнительные документы:
Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:
- Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
- Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.
Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.
Если прописан ребенок под опекой:
- Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
- Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.
Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.
Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:
- Справку формы №2. Получается в БТИ;
- Расширенную выписку из домовой книги;
- Выписку формы №3 из ЕГРП.
Личные документы:
- Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
- Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
- Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
- Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.
Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).
Второй этап
На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.
Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:
- Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
- Паспорт заявителя;
- Выписка из домовой книги;
- Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.
Третий этап
Для получения выписки из Росреестра нужно:
- Выписка из домовой книги.
Четвертый этап
Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:
- Договор социального найма или ордер;
- Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
- Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
- Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
- Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
- Выписка из Росреестра;
- Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
- В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;
Этап пятый
Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:
- Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
- Выписка из Росреестра;
- Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
- Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
- Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
- Договор социального найма или ордер;
- Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.
Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.
22 февраля 2017 года президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной .
Желающих получить все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- , сдавать, оставлять в , а также использовать как на крупную сумму.
Этапы приватизации муниципального жилья
Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».
Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:
- Подготовка пакета документов.
- Оплата пошлин.
- Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
- Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
- Получение свидетельства собственника жилья.
Кто может пройти процедуру
В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз
. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.
Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети , представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.
Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо . Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.
Комплект документов
Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов
.
Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.
Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:
![](https://i1.wp.com/terrafaq.ru/wp-content/uploads/2016/03/Dokumenty-privatizacii-kvartiry-domovaja-kniga.jpg)
Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней .
В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.
Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия , поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.
Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.
Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.
Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.
Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей . Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).
Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.
В доверенности должна содержаться информация следующего характера:
- Личные данные доверителя и доверенного лица.
- Дата регистрации доверенности.
- Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
- Срок действия доверенности.
- Подпись нотариуса, составившего доверенность.
Заявление
В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:
- свои ФИО,
- дату рождения,
- адрес проживания,
- гражданство,
- паспортные данные.
В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.
К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.
Договор, его нюансы
Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев
. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя
.
Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.
В договоре приватизации указывается:
- кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
- кому передается в собственность жилое помещение,
- наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
- основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
- основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
- переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
- ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
- переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
- обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
- количество экземпляров договора и куда они направляются,
- информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
- адреса и реквизиты сторон,
- личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
- подпись руководителя органа местного самоуправления,
- подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
- дата составления и регистрации договора в администрации.
При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.
Подробнее о документах для приватизации жилья на видео
Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.
Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать .
Документы я разделила на 2 раздела — и . Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры .
Документы на муниципальную квартиру
- Ордер или договор социального найма
;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
- Технический паспорт на квартиру ;
- Выписка из лицевого счета
;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры . Елена — риэлтор с юридическим образованием
Документы на участников в приватизации
- Паспорта РФ
граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
- Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации
;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
- Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки
(справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.
Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
- Отказ от участия в приватизации
.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте .
- Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
- Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
- Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
- Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
- Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.