Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana. Sve o privatizaciji stanova Potrebna dokumentacija za privatizaciju stana
Posljednje ažurirano februar 2019
Rusi mogu imati vremena da besplatno privatizuju stan do 1. marta 2017. godine. Pitanje daljeg produženja roka Državna duma još nije riješila. Vrijedi podsjetiti da je od 2004. godine već nekoliko puta produžen. Stoga je teško davati bilo kakve prognoze, a građanima je bolje da to pokušaju učiniti prije navedenog datuma.
Ko ima pravo na privatizaciju
Pravo na privatizaciju stanovanja imaju lica koja u njemu stalno borave po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ne mogu se prijaviti:
- nalazi se u stanu po ugovoru o zakupu, besplatnom korištenju i sl.
- privremeno registrovan.
U zavisnosti od broja učesnika, stambeno zbrinjavanje se daje u vlasništvo:
- potplat;
- general
Međutim, prisustvo više upisanih lica u jednom stanu ne znači da je obavezno upisati zajedničku imovinu, jer može ostati samo jedan stanovnik na čije ime će se izvršiti privatizacija. To se dešava iz sljedećih razloga:
- ostali prijavljeni mogu odbiti;
- drugi stanovnici su prethodno iskoristili prednost privatizacije (drugih stanova), ali to se ne može uraditi dva puta;
- oba uzeta zajedno.
Vlasništvo nad stambenim prostorom može prijaviti ne samo glavni stanar, već i druga osoba koja s njim živi. Na primjer, muž i žena žive u stanu. Glavni zakupac je odbio da učestvuje u privatizaciji. Imovina će biti uknjižena na ime supruge.
Kako se dešava privatizacija?
Gdje započeti privatizaciju stana. Postoje sljedeće faze:
- Dovođenje stanovanja u standarde i zahtjeve koji su predmet privatizacije (npr. uklanjanje stana iz statusa službenog stana, legalizacija preuređenja itd.);
- Prikupljanje svih dokumenata;
- Podnošenje dokumentacije za privatizaciju stana nadležnom organu koji donosi takvu odluku (stambenim odeljenjima, opštinskim odborima za upravljanje imovinom i dr.). Najlakši način je da se obratite teritorijalnom MFC-u, Centru javnih službi, službi „Jedan prozor“ itd.;
- Razmatranje zahtjeva i potpisivanje sporazuma o izuzeću stana iz opštinske (državne) nadležnosti.
- Državna registracija ugovora o privatizaciji.
Vrijeme privatizacije
Postoje dva roka koja morate znati:
- Period kada možete ostvariti svoje pravo na besplatno stambeno vlasništvo
Privatizacija stanova je produžena do 1. marta 2017. godine. To znači posljednji datum kada možete podnijeti dokumente, što ne treba brkati sa datumom potpisivanja ugovora ili njegove državne registracije. Dakle, ako podnosilac prijave dostavi dokumentaciju 28. februara 2017. godine, onda je ispoštovao rok.
- Proceduralni period
Razmatranje prijave i dokumentacije za privatizaciju, potpisivanje ugovora - traje 2 mjeseca od dana predaje dokumentacije.
Spisak potrebnih dokumenata
Svaki subjekt Ruske Federacije izradio je propise o privatizaciji stambenog fonda. Daju proceduralna pitanja i spisak dokumenata za privatizaciju stana. Ali, u pravilu, takve odredbe su tipične i sadrže približno sličan popis potrebnih dokumenata:
Izjava
Može postojati i drugi naziv - zahtjev za pružanje javnih usluga. Obrazac prijave može predložiti određeni opštinski organ.
Za podnosioca predstavke
- pasoš (original);
- ovjereno punomoćje i kopiju pasoša (ako dostavu vrši zastupnik po punomoćju);
Za ostale osobe prijavljene u stanu
- pasoši (original i kopija),
- izvod iz matične knjige rođenih (ako su djeca mlađa od 14 godina);
- ovjerena (saglasna) punomoćja za zastupanje interesa u predmetu privatizacije (ukoliko dokument nije predočen, onda se takvo lice mora pojaviti da preda dokumente, a zatim lično potpiše ugovor);
- notarsko ovjereno odbijanje učešća u privatizaciji (u nedostatku pismenog odbijanja potrebno je prisustvo odbijača);
- dozvola organa starateljstva da se odbije privatizacija maloletnog lica (nesposobnog, ograničene poslovne sposobnosti) (takva dozvola se izdaje veoma retko);
- saglasnost zakonskog zastupnika maloljetnog lica (14-18 godina) ili organa starateljstva za djecu koja su ostala bez starateljstva za učešće u privatizaciji;
- sudska odluka kojom se građanin oglašava nesposobnim ili djelimično sposobnim i upravni akt organa starateljstva kojim se ovlašćuje zastupnik;
- izvod iz matične knjige umrlih lica koja su ranije živjela u stanu.
Baza dokumenata
- ugovor o socijalnom najmu (original),
- nalog (original);
- naredba (izvod) izvršnog organa o privatizovanom stanovanju.
Ako dokumenti nedostaju, trebate ih zatražiti od EIRC-a ili arhive administracije.
Tehnička dokumentacija za stambeni prostor
- tehnički pasoš koji odražava karakteristike prostorija (tehnički plan i tlocrt) i potvrđuje činjenicu usklađenosti sa rasporedom.
- katastarski pasoš- u suštini, ovo je samo izvod iz državnog katastra, dat u Rossreestr. Iz njega možete saznati o površini, ukupnom volumenu, rasporedu itd.
Ovi dokumenti nisu uvijek obavezni. U pojedinim regijama takva dokumentacija se samostalno traži interresornim zahtjevom ili se uopće ne traži.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za privatizovano stanovanje
Odražava pravnu istoriju ove imovine (ko je vlasnik prava na nju, koje transakcije su sa njom obavljene, itd.), potvrđuje činjenicu da stan nije prethodno privatizovan i da nije uhapšen.
I takođe izvod obrasca br. 3 za svakog stanara stana (označava ko je vlasnik koja imovina je navedena).
Izvod iz kućne knjige
Izvod sa kompletnim podacima (od momenta sklapanja ugovora o socijalnom najmu, izdavanja potjernice) u vezi sa stanom od interesa. Sadrži podatke o registrovanim učesnicima privatizacije.
Spisak dodatnih dokumenata
Ovo ne znači da su dole navedeni dokumenti „opcioni“. Oni su također obavezni, ali za pojedinačne slučajeve. Potražite opcije za situaciju sličnu vašoj i, shodno tome, potrebne dodatne dokumente:
- ako će vaše interese zastupati osoba od povjerenja (odnosno odlazak u institucije, pisanje zahtjeva, podnošenje/prikupljanje dokumenata), tada se mora sastaviti ovjereno punomoćje;
- ako neko od vaših sugrađana odbije da učestvuje u privatizaciji, potrebno je da registrujete odbijanje učešća u privatizaciji kod notara;
- ako su vaša djeca mlađa od 18 godina navedena u ugovoru, ali su registrirana na drugom mjestu, tada morate prikupiti:
- odobrenje organa starateljstva za učešće u privatizaciji;
- izvode iz kućnih knjiga iz ranijih i sadašnjih mjesta stanovanja.
- Ako je dijete prijavljeno u ovom stanu pod vašom brigom, tada će vam trebati:
- nalog o postavljanju staratelja;
- dozvolu organa starateljstva za privatizaciju stana.
- Također ćete morati pribaviti uvjerenje o državljanstvu od OVIR-a ako je u prošlosti neko živio u stanu bio državljanin/podanik druge države.
Rokovi važenja dokumenata
Važno je znati da među prikupljenim dokumentima neki imaju datum isteka:
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra – 30 dana;
- Potvrda o ličnom računu – 30 dana;
- Izvod iz matične knjige – 14 dana;
Ukoliko dokument kasni do trenutka predaje, to može biti razlog za odbijanje privatizacije.
Napominjemo da se predstavljeni paket dokumenata odnosi na tipične situacije. Ako postoje posebne životne okolnosti, bit će potrebni dokumenti i radnje za njihovo podudaranje.
Na primjer, ako je maloljetno lice ranije živjelo u privatizovanom stambenom prostoru i bilo je navedeno u ugovoru o socijalnom zakupu, koji je zaključen prije podnošenja dokumenata, onda ovo dijete podliježe uključivanju u privatizaciju, za šta je potrebno pribaviti posebno prethodno dozvolu organa starateljstva.
Potpisivanje ugovora o ustupanju stana
- Dokumenti za privatizaciju opštinskog stana podnose se odeljenju (komisije, uprave) za stambenu politiku. Specijalista provjerava postojanje osnova za privatizaciju i priprema nacrt ugovora.
- Nakon toga, podnosilac prijave i ostali učesnici se pozivaju poštom da potpišu. Lični dolazak je obavezan, osim kada postoji notarsko ovjereno punomoćje zastupnika za potpisivanje ugovora.
- Ugovor se zatim finalizira i podnosilac zahtjeva se posebno obavještava o prijemu popunjene kopije.
- Ugovor se predaje na istom mestu gde su predati dokumenti za privatizaciju.
- Period za pripremu, potpisivanje, izvršenje i prenos ugovora ne bi trebalo da bude duži od 2 meseca od dana podnošenja dokumentacije.
Kada se može odbiti privatizacija?
Mnogo je razloga za odbijanje privatizacije. Može se izraziti:
- neprihvatanje dokumenata;
- u vidu obaveštenja o odbijanju prenosa stambenog prostora zakupcu i članovima njegove porodice na osnovu rezultata pregleda dokumentacije.
Razlozi za odbijanje obično su:
Stan ne potpada pod program privatizacije:
- je u lošem stanju (kuća je podložna rušenju);
- nalazi se na teritoriji zatvorenih vojnih kampova;
- odnosi se na status spavaonice ili službenog stanovanja;
- nije ni opštinska ni državna svojina;
- je u pritvoru.
Nedostatak ovlašćenja za privatizaciju:
- stambeni prostor se ne daje za društvenu rentu, već za najam, besplatno korištenje i sl.;
- ne postoji saglasnost svih registrovanih lica za privatizaciju;
- pravo na privatizaciju je ranije korišteno (sa izuzetkom maloljetnika koji mogu učestvovati u privatizaciji prije navršenih 18 godina i nakon punoljetstva);
Ukoliko dokumenti za privatizaciju stana imaju:
- lažne informacije, kontradikcije, ispravke;
- su izgubili svoju važnost;
- predstavljen u nekompletnom setu.
I drugih razloga.
Državna registracija
Ugovor podliježe obaveznoj registraciji u RosReestr. Bez toga, prenos se smatra pravno nevažećim i ne nastaju imovinska prava.
Obično se u ugovoru navodi period registracije, ako ne postoji, onda ne treba odlagati.
Za državnu registraciju potrebno je:
- izjava svih učesnika;
- potvrda o uplati državne dažbine u iznosu od 2000 rubalja;
- ugovor o prenosu svojine na stanu sa svim prilozima;
- saglasnost za privatizaciju članova porodice i/ili odbijanje učešća;
- katastarski pasoš (ako pasoš ranije nije dostavljen Rosreestru);
- saglasnost organa starateljstva, punomoćja zastupnika i druga dokumenta u zavisnosti od specifičnosti privatizacije.
Gdje kontaktirati
U posljednje vrijeme, MFC i centralne državne institucije nude usluge državne registracije privatizacionih ugovora. Da biste to učinili, za imenovanog zaposlenika izrađuje se ovjerena punomoć, plaća se državna pristojba, a sve ostalo rade stručnjaci MFC-a.
Kome je bolje povjeriti privatizaciju?
Nezavisno – zainteresovane strane mogu same da se bave pitanjima privatizacije. Najefikasnije je identifikovati jednu osobu odgovornu za ovaj događaj, a od ostalih dobiti saglasnost, odbijanja i punomoćja.
Advokat - ako je situacija nestandardna i zbunjujuća, bolje je povjeriti sva pitanja pripreme za privatizaciju profesionalnom advokatu iz oblasti prometa nekretnina, koji će ispravno utvrditi koja su dokumenta potrebna za privatizaciju općinskog stana , sam ih prikupi i dostavi na razmatranje. Ova usluga će koštati umjereno i uštedjet će vrijeme, trud i živce. Osim toga, nesposoban pristup ovom pitanju može rezultirati troškovima za izradu nepotrebnih dokumenata ili njihovu ponovnu izradu, što će i dalje uzrokovati troškove.
Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.
81 komentar
Preuknjižba prava na stambenoj zgradi je formalizovana procedura u kojoj je u svakoj fazi potrebno dostaviti obavezni set dokumenata. Kako bi izbjegli uskraćivanje ostvarivanja ovog prava, zakupci stambenih jedinica moraju se u potpunosti pridržavati zahtjeva zakona u pogledu pripreme potvrda i obrazaca.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Koncept
Osnovni principi procesa privatizacije su:
- pristupačnost – uslovi programa odnose se na sve kategorije građana Ruske Federacije;
- besplatnost - zakupci ne moraju platiti trošak imovine prilikom preknjižbe prava;
- jednokratno korištenje - svakom građaninu se daje jednokratno pravo na stambeno zbrinjavanje na ovaj način (izuzetak je samo maloljetnicima).
Uz poštovanje ovih principa, građani mogu bez ograničenja ostvariti pravo na privatizaciju u utvrđenom roku i dobiti vlasničke isprave.
Zakonodavstvo
Spisak dokumenata koje učesnici u postupku privatizacije treba da prikupe je regulisan zakonom.
Regulatorni pravni akti koji definišu osnovne uslove za sastav sertifikata i obrazaca uključuju:
- Stambeni zakonik Ruske Federacije ();
- Građanski zakonik Ruske Federacije;
Ove standarde moraju poštovati ne samo zakupci prostorija, već i organi nadležni za izdavanje privatizacionih dokumenata.
Pojasniti spisak dokumenata za privatizaciju stana 2017 , građani imaju pravo da se unaprijed obrate općinskim i državnim institucijama, kojima je dato ovlaštenje da preregistruju prava.
Procedura
To uključuje:
- uvjerenje o neučestvu u postupku privatizacije;
- stambena karta ili izvod iz matične knjige kojim se utvrđuje spisak osoba koje žive u stanu u vrijeme podnošenja zahtjeva;
- izjava o nepostojanju duga za stambeno-komunalne usluge.
Sastav ovih potvrda može varirati u zavisnosti od specifičnih okolnosti.
Na primjer, ako je podnosilac predstavke tokom svog života stalno boravio samo u jedan stana, neće morati da priloži potvrdu o neučestvu u privatizaciji.
Lični
Lični dokumenti uključuju:
- pasoši učesnika privatizacije starosne dobi od 14 godina;
- izvoda iz matične knjige rođenih maloletnih državljana do 14 godina;
- odbijanje učešća u privatizaciji jednog ili više poslodavaca.
Osim toga, u nekim slučajevima će biti potrebno dostaviti dokumente koji potvrđuju odnos poslodavaca.
Za dobijanje katastarskog i tehničkog pasoša
Izrada tehničke dokumentacije vrši se u fazi prijave za privatizaciju.
Da biste izradili tehnički pasoš za prostor, morat ćete katastarskom inženjeru dostaviti ugovor o socijalnom zakupu koji potvrđuje zakonitost prava korištenja imovine.
Katastarski pasoš se izdaje nakon što se nekretnina uknjiži i podaci o njoj se unesu u Jedinstveni državni registar nekretnina. Da biste to uradili, potrebno je priložiti ugovor o privatizaciji i tehnički pasoš. Podaci u katastarskom pasošu će ukazivati na jedinstveni katastarski broj koji je dodijeljen objektu kao rezultat računovodstvenih mjera.
Da biste dobili izvod iz Rosreestr
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra preduzeća, izdat na osnovu rezultata registracionih radnji, biće završna faza privatizacije.
- teritorijalna podjela Rosreestra;
- lokalna podružnica Multifunkcionalnog centra (MFC).
Bez obzira na način prijave, specifične aktivnosti registracije će obavljati službenici Rosreestra.
Šta je još potrebno za sastavljanje ugovora o privatizaciji?
Za sastavljanje ugovora o privatizaciji potrebno je lično učešće građana koji su odlučili da preregistruju stambeno pravo. U prisustvu specijaliste iz nadležnog organa, moraju da popune i potpišu prijavu, u kojoj će biti zabeležena njihova volja za učešćem u programu.
Osim toga, da bi se potvrdilo pravo na prijenos prostorija, može biti potrebna potvrda o odsustvu stanovanja na listi službenih ili hitnih prostorija. Ovaj obrazac može izdati vaš lokalni odjel za upravljanje imovinom ili vladina agencija.
Paket za dobijanje potvrde o vlasništvu od Kompanije
Za dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (od jula 2019. izdaje se umesto potvrde o vlasništvu), podnosilac zahteva će morati da dostavi:
- ugovor sa nadležnim organom za prenos svojine na stanu;
- tehnički pasoš za objekat;
- lična dokumenta građana;
- priznanicu o uplati državne dažbine.
Prihvatanje dokumenata će biti potvrđeno potvrdom na propisanom obrascu, u kojoj je naznačen datum podnošenja zahtjeva za izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
Dokumenti za odbijanje
Ako je jedan ili više zakupaca odlučilo da odbije učešće u privatizaciji u korist preostalih zakupaca, moraće da daju saglasnost za preknjižbu prava na druga lica.
Tokom konsultacija dobijaju se mnoga pitanja u vezi sa privatizacijom stana: rokovi, dokumenti, koje nijanse mogu da čekaju, kao i prednosti i mane privatizacije...
U ovom članku ćemo razjasniti sva ova pitanja i pokušati odgovoriti na sve vaše komentare.
○Prednosti i mane privatizacije.
○Troškovi privatizacije.
○Koji su zakonski rokovi za privatizaciju Koliko brzo se sve obrađuje?
○Potrebni dokumenti.
○Privatizacija: procedura korak po korak!
○ Video savjeti.Privatizacija stanova je postupak prenosa stanova i drugih stambenih prostorija u vlasništvo lica koja u njima zakonito borave. Pravo na besplatnu privatizaciju građanima Rusije dato je od 1992. godine i održava se više od 20 godina. Ovaj sloj prava je prilično opsežan i najšire je zastupljen na našoj web stranici.
U stvari, privatizacija je lanac uzastopnih radnji: prikupljanje dokumentacije za nekretnine, slanje prijave nadležnom odjeljenju izvršne vlasti subjekta, sklapanje ugovora o stjecanju vlasništva nad stambenim prostorom kroz privatizaciju i upis stečenog imovinskog prava kod Vlasti Rosreestra. Međutim, shema se čini jednostavnom samo na prvi pogled.
○ Prednosti i mane privatizacije○ PREDNOSTI
[Jednom] Prva i glavna prednost je što takav stan vlasnike košta neznatno - samo troškove kompletiranja svih papira. Ako ti je dato stanovanje po socijalnom zakupu a potreban rok vlasništva je prošao - slobodno privatizujte stan, bez oklijevanja.
[Dva] Pravni vlasnik privatizovane imovine ima pravo da izvrši sve radnje sa stambenim prostorom: proda, pokloni, ostavi ili da u zakup. Za razliku od socijalnih iznajmljenih stanova, koji se mogu zamijeniti samo uz dozvolu općinskih vlasti koje su to obezbijedile.
[Tri] vlasništvo kuće je gotovo nemoguće. Teoretski, država ima pravo da proda stan za komunalne dugove, međutim, slučajevi takve prakse su rijetki i uzrokovani su prekomjerno grubim kršenjem plaćanja. Pravo osporavanja privatizacije nemaju ni druga lica koja nisu imala pravo da je sprovedu u skladu sa zakonom.
[Četiri] Sloboda postupanja prilikom prijave i odjave stanovnika. Vlasnik, po svom nahođenju, može prijaviti broj osoba propisan zakonom. Detaljno smo razgovarali o pitanjima registracije, registracije i odjave.
○ MANE
[ Jednom] Ključni nedostatak privatizacije je stalno povećanje računa za komunalije. Vlasnik stana također je dužan platiti više za popravke stambenih prostorija. Kapitalne popravke stambene zgrade naknadno se pridodaju trošku, dok imovina ne postaje vlasništvo svih poboljšanja, oni idu u vlasništvo države.
[ Dva] Plaćanje poreza na imovinu. Stopa ovisi o cijeni stanovanja i određuju je regionalne vlasti.
[ Tri] Nemogućnost potpunog upravljanja socijalnim iznajmljenim stanovima.
[ Četiri] Trenutno je privatizacija stanova besplatno, ovaj zakon je predsjednik Ruske Federacije produžio do 2015. godine (i najvjerovatnije će biti produžen). Poznato je da je ovo posljednje produženje besplatne procedure privatizacije, međutim, slične izjave su već davane više puta i svaki put je produžen rok za privatizaciju.
[ Pet] Vrijeme privatizacije zavisi od konkretnog slučaja i, prema ustaljenoj praksi, proces traje od 2 mjeseca.
○ Neke nijanse privatizacije
Prvo što treba da shvatite pre nego što sprovedete privatizaciju jeste da saznate da li je ova procedura moguća za zauzeti stan.
Dakle, stan mora biti u vlasništvu općine ili federalne imovine, a osnov za njegovo korištenje je ugovor o socijalnom najmu. Uslužni stanovi u vlasništvu pravnog lica i prostori specijalizovanog stambenog fonda neće biti predmet sticanja svojine putem privatizacije.
Pored vlasničkog režima stana bitna je i njegova pogodnost za stanovanje. Prema zakonu, biće nemoguće privatizovati stan u zgradi koja je priznata kao nesigurna i nepodobna za stanovanje.
Treba imati u vidu da postupak privatizacije zahteva značajno vreme. U pravilu će biti potrebno dosta vremena za prikupljanje tehničke dokumentacije za stan, izradu tehničkog plana i druge dokumentacije.
Postoji još jedna važna nijansa: privatizacija mora biti sprovedena u strogom skladu sa zakonom utvrđenom procedurom, uz sadržaj pouzdanih informacija u svim dokumentima koji se dostavljaju.
Bilo kakvu netačnu informaciju ili proceduralne povrede tokom postupka dozvoliće opština ili drugi javni organ izazov privatizaciju, raskinuti i poništiti ugovor i dobiti sudsku odluku o deložaciji lica koja učestvuju u privatizaciji.
○ Uslovi privatizacije po zakonu, koliko brzo se sve obrađuje?
Besplatna privatizacija na inicijativu poslanika ruskog parlamenta produžena je do 1. marta 2015. godine. Shodno tome, dokumenti za sticanje vlasništva nad stanom privatizacijom primaće se u nadležnim odjeljenjima opštine do 28. februara 2015. godine.
Više puta se postavljalo pitanje naknadnog produženja besplatne privatizacije. Stoga je moguće da gore navedeni datum neće biti krajnji rok.
Što se tiče trajanja samog postupka, prosječno trajanje registracije, razmatranja i izdavanja svih dokumenata, uključujući registraciju imovinskih prava kod organa Rosreestra je 2 mjeseca.
Prilikom prikupljanja dokumenata vrijedi uzeti u obzir i da neki papiri imaju svoj rok važenja:
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu – ne više 30 dana.
- Potvrda o statusu ličnog računa (za plaćanje stambenih i komunalnih računa) – ne više 30 dana.
- Izvod iz matične knjige – ne više 14 dana.
Nakon isteka roka važenja gore navedenih dokumenata, morate ih ponovo izdati. Predstavljanje dokumenta koji je istekao može dovesti do odbijanja privatizacije.
○ Potrebni dokumentiPotpunu listu dokumenata potrebnih za upis vlasništva nad stanom kroz privatizaciju utvrđuje nadležni organ izvršne vlasti regiona ili opštine kome su ta ovlašćenja.
Standardni paket se sastoji od sljedećih dokumenata:
1. Saglasnost (punomoćje) ili odbijanje lica koja žive u stanu da učestvuju u postupku privatizacije. izvršeno u pisanoj formi i podložno ovjeri. Moguće je i odricanje udjela u pravu na privatizovani stan u korist bilo kojeg člana porodice.
2. Dozvola za privatizaciju organa starateljstva - neophodna ako su u stanu prijavljena maloletna deca. Osim toga, djeca starija od 14 godina također mogu pristati ili odbiti da učestvuju u privatizaciji. Mnogi Prije sprovođenja postupka, međutim, to ne bi trebalo činiti – ako je dijete otpušteno iz stana manje od šest mjeseci prije podnošenja dokumentacije za privatizaciju, biće odbijeno.
3. Originali ličnih dokumenata lica koja žive u stanu: pasoša, izvoda iz matične knjige rođenih, vjenčanih ili razvodnih listova, a za umrle članove porodice - izvoda iz matične knjige umrlih;
4. Ugovor o socijalnom zakupu – dokument kojim se potvrđuje pravo korišćenja stana koji je predmet privatizacije. Ako takav sporazum nije zaključen, morate se obratiti Odeljenju za imovinske poslove opštine, sa nalogom;
5. Izvod iz ličnog računa - dokument koji potvrđuje prisustvo ili odsustvo duga po stambenim i komunalnim računima. Izvod se može dobiti od uprave ili druge kompanije za održavanje stanova.
6. Izvod iz matične knjige. Takav dokument morate dobiti u uredu Federalne službe za migracije ili u uredu za pasoše uslužne organizacije.
7. Dokument kojim se potvrđuje da lica koja učestvuju u privatizaciji ranije nisu koristila takvo pravo. Takav certifikat izdaju ZTI (do 2000.) i vlasti Rosreestra (od 2001.), ovisno o datumu registracije u privatiziranom stanu.
8. Tehnički pasoš stana. Ako takav dokument ne postoji, onda ga treba dostaviti BTI. Novi pasoš se također mora pribaviti ako je izvršena preuređenje ili adaptacija stana, a takav dokument sa izvršenim promjenama nije izdat, ili preuređenje nije odobreno (preuređenje smo detaljnije opisali u našem članku: ). Između ostalog, ako se izvrši neodobrena adaptacija, odgovorni zakupac može biti kažnjen.
9. Dokument kojim se potvrđuje da stan nije prethodno privatizovan. U tom slučaju će vam možda trebati izvod iz Jedinstvenog državnog registra u vezi sa imovinom.
10. Prijava za privatizaciju je dokument standardne forme, koji se obično sastavlja na memorandumu organa javne vlasti kome je povereno da izvrši privatizaciju.
○ Privatizacija: postupak korak po korak!Teorija je, naravno, dobra, ali odlučili smo da opišemo korak po korak šta treba da uradite da biste privatizovali svoj životni prostor.
Sam postupak privatizacije je lanac od sljedećih uzastopnih radnji:
○ Korak 1
Prikupljanje svih dokumenata potrebnih za privatizaciju. Preporučuje se da počnete sa tehničkim planom ili eksplikacijom. U pravilu, takve dokumente BTI obrađuje za oko mjesec dana. Zatim treba da nastavite da dobijete potvrdu da stan nije prethodno privatizovan i izvod iz njihovog Jedinstvenog državnog registra.
○ Korak 2
Kontaktiranje izvršnog organa javne vlasti (opštine) radi pisanja prijave za učešće u privatizaciji. Sve osobe uključene u privatizaciju moraju se pojaviti da napišu prijavu. U istoj fazi se moraju dostaviti dokumenti ovjereni kod notara (ako ih ima). Uz prijavu će vam trebati i sva gore navedena dokumenta;
○ Korak 3
Zaključivanje ugovora za prenos stana kroz privatizaciju. Ovaj dokument obično pripremaju opštinski stručnjaci u roku od 10-14 dana. Takav dokument, propisno potpisan i izvršen, biće osnova za upis vlasništva.
○ Korak 4
Registracija imovinskih prava kod organa Rosreestra i pribavljanje potvrde o vlasništvu.
○ Troškovi privatizacijeJasno je da je privatizacija relativno besplatna. Što se tiče troškova samog stambenog prostora... U principu, trošak privatizacije se sastoji od iznosa državnih dažbina plaćenih tokom pripreme svih dokumenata. Okvirni trošak je:
- 500 rubalja – registracija odbijanja učešća u privatizaciji kod notara;
- 500 rubalja – državna pristojba za registraciju prava zajedničke svojine kod vlasti Rosreestra;
- 984 rubalja – trošak pripreme tehničkog pasoša;
- od 2000 – novčana kazna za bespravnu preuređenje;
- oko 100-200 rubalja po osobi (cijenu određuje svaka regija samostalno) - trošak potvrde o neučestvu u privatizaciji;
- 500 rubalja - trošak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu.
Ukupno - oko 3-5 hiljada rubalja.
Vidite, privatizacija stana nije tako komplikovana i skupa procedura. Istovremeno, kako bi se to ispravno izvršilo i kako bi se izbjegle tužbe i tužbe u budućnosti, moraju se poštovati sve gore opisane suptilnosti i nijanse, kao i redoslijed radnji utvrđen zakonom.
○VIDEO: Vodeći advokat kompanije Legal Expert, Mihail Skigin, u pristupačnoj formi govori o procesu privatizacije i problemima na koje možete naići.
Ako imate pitanja, svakako koristite ili komentirajte.
Pojam “privatizacija” Rusima je postao poznat 90-ih godina, kada je odjednom postalo moguće svu zajedničku i državnu imovinu pretvoriti u svoju. Dakle, privatizacija je proces transformacije državne imovine u privatnu. Među stanovništvom, najraširenija je privatizacija stanova koji su građanima izdavani još u sovjetsko vrijeme. Država je od 1993. godine omogućila pojedincima da besplatno privatizuju stambeni prostor u kojem žive.
Svake godine vlada prijeti da će odrediti rok kada je moguće besplatno privatizovati stambene objekte; međutim, prema novim izmjenama saveznog zakona, ti rokovi su produženi do 1. marta 2015. godine. Dakle, osobe koje još nisu prenijele državni stan u svoje vlasništvo to moraju učiniti u 2014. godini.
Koje dokumente je potrebno prikupiti za privatizaciju stana?
Da biste privatizovali stan, morate prikupiti sljedeću dokumentaciju:
- Obrazac br. 3, koji se izdaje u birou za pasoše Stambene službe;
- Tehnički pasoš za stambeni prostor, koji se takođe izdaje u Zavodu za stanovanje;
- Prijava koju sastavljaju i potpisuju svi članovi porodice u prisustvu šefa stambene kancelarije.
- Potvrda iz prethodnog mjesta upisa da nije iskorišteno pravo privatizacije stana. U ovom dokumentu su navedeni svi članovi porodice, kao i datumi prijave i odjave iz stana.
Takođe, lice koje namjerava da privatizuje stan mora imati ugovor o socijalnom zakupu, kao i saglasnost za privatizaciju onih ljudi koji žive u tom stambenom prostoru.
BITAN: Možete privatizovati samo stan koji nije prošao bespravnu preuređenje; Takođe, ne podliježe privatizaciji stambeni objekti koji su u kvaru ili kuća namijenjena rušenju.
Postupak privatizacije
Maloljetna djeca moraju učestvovati u postupku privatizacije. Ako su iz stana iseljeni manje od šest mjeseci prije privatizacije, onda će državni organi odbiti da preknjiže vlasništvo nad stambenim prostorom. Punoljetni građani upisani u privatizovanu imovinu mogu napisati odbijanje učešća u privatizaciji u korist bilo kojeg lica (takođe registrovanog u ovoj oblasti).
Prva faza privatizacije je prijava na ZTI kako bi njegovi zaposleni pregledali stan. Ovaj proces traje od dvije sedmice do mjesec dana. Istovremeno sa takvom procjenom, potrebno je naručiti potvrdu od Zavoda za stanovanje o svim osobama prijavljenim u stambenom naselju. Ova potvrda se izdaje u roku od 2 sedmice.
Ukoliko su u stanu prijavljena maloljetna djeca, morate se obratiti organima starateljstva radi dobijanja njihove dozvole za privatizaciju stana koja važi 1 mjesec od dana prijema.
Nakon prikupljanja potrebnih dokumenata, osoba treba da se obrati Službi za stanovanje sa zahtjevom za sastavljanje ugovora o privatizaciji. Prilikom podnošenja prijave navedenom organu moraju biti prisutna sva lica koja učestvuju u privatizaciji. Sastavljanje ugovora traje od tjedan do dvije, a zatim se trebate obratiti Uredu Federalne službe za registraciju. Ovaj servis provjerava svu dokumentaciju i izdaje vlasnički list. Za završetak procesa privatizacije potrebno je privatizovani stan prijaviti kod BTI.
Dakle, privatizacija stana je jednostavan proces koji zahtijeva samo male troškove za prikupljanje dokumenata i posjete nadležnim organima i službama.
Savjet svim građanima: požurite 2014. jer nema garancija da će Vlada produžiti rok privatizacije još za godinu dana!
(Još nema ocjena)
Vlastiti stan je san mnogih ruskih porodica. Ali, često je to praktično neizvodljivo, jer su prihodi prosječne porodice veoma daleko od onoga što omogućava kupovinu ovog stambenog prostora. Država razumije trenutnu situaciju i razvija socijalni program koji nudi praktično besplatno stjecanje u vlasništvo kuće. Šta je to program, kakva je njegova procedura i rok važenja? Ovaj članak će odgovoriti na sva ova pitanja.
Osnove privatizacije
Privatizacija je proces besplatnog, dobrovoljnog prenosa državne ili opštinske imovine građanima Ruske Federacije koji koriste ovu imovinu ili su je unapred rezervisali.
Glavni zakon koji reguliše ovaj postupak je Zakon Ruske Federacije „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“ br. 1541-1 od 4. jula 1991. godine, sa izmenama i dopunama od 16. oktobra 2012. godine (u daljem tekstu: privatizacija). zakon).
Ovim zakonom definisani su osnovni principi privatizacije stambenih prostora koji se nalaze u državnom i opštinskom stambenom fondu za društvenu upotrebu na teritoriji Ruske Federacije, kao i ekonomski, socijalni i pravni osnov za transformaciju stambeno-vlasničkog odnosa.
Zakonom o privatizaciji stvaraju se uslovi za ostvarivanje prava građana na podmirenje stambenih potreba, slobodan izbor načina sticanja stambene svojine, kao i za bolje očuvanje i korišćenje stambenog fonda.
Krajem februara 2017. ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je savezni zakon kojim se proširuje besplatna privatizacija stanova. Ovog puta besplatna privatizacija stanova produžena je ne do 2019. godine, već na neodređeno vreme.
Ovo nije prvi put da zakonodavac odgađa završetak besplatne privatizacije, pravdajući to činjenicom da još mnogo više građana Ruske Federacije želi da privatizuje stambene prostore. Tako će pravo na besplatnu privatizaciju stana moći da ostvare u 2019. godini oni kojima je stambeno potreban.
Ko ima pravo da privatizuje stan?
Građanin koji živi u državnom ili opštinskom stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu i koji nije ostvario pravo privatizacije u odnosu na drugu stambenu nekretninu može privatizovati svoje prebivalište.
Potencijalni vlasnici su građani koji su podstanari i članovi njihovih porodica prijavljeni u ovom stambenom prostoru. Djeca mlađa od 18 godina automatski učestvuju u proceduri.
Nakon što djeca navrše osamnaest godina, ostaje im pravo na privatizaciju stanovanja, uprkos učešću u takvom postupku (stav 2. člana 11. Zakona o privatizaciji).
Građanin koji stanuje u stanu na osnovu ugovora o besplatnom korištenju ne može privatizovati ovaj stan.
Suptilnosti procesa privatizacije
Gdje započeti privatizaciju stana? Ovaj proces se provodi u prisustvu svih stanara stana. Ako neko od njih ne može biti prisutan lično, potrebno je ovjereno punomoćje za zastupanje interesa odsutnog lica. Ako ne možete doći do notara, uvijek možete pozvati notara kod kuće. Interese djece mlađe od 14 godina zastupaju njihovi roditelji, a po navršenoj 14. godini života djeca sama potpisuju odgovarajući sporazum uz pribavljanje formalne saglasnosti roditelja. Ako je jedan od poslodavaca privremeno odsutan, na primjer, na služenju vojnog roka, on je također dužan pristati da učestvuje u procesu.
U slučaju odbijanja učešća u postupku, odbijeni građanin mora dati saglasnost za privatizaciju stambenog prostora preostalim članovima porodice koji su prijavljeni na ovoj adresi. Ako je lice već iskoristilo svoje pravo na privatizaciju, nije potrebna njegova saglasnost za ostale članove porodice koji nisu ostvarili svoja prava.
Ukoliko je dijete otpušteno iz stana i nije postalo vlasnik, nakon privatizacije na novoj adresi potrebno je pribaviti dozvolu organa starateljstva za sprovođenje postupka bez učešća djeteta, kao i potvrdu o njegovoj registraciji na novoj adresi. U isključivu nadležnost organa starateljstva je davanje saglasnosti na privatizaciju stambenog prostora u kojem žive samo maloljetna lica.
Ako se privatizacija vrši u odnosu na prostoriju u zajedničkom stanu, saglasnost komšija nije potrebna.
Ugovor “O prijenosu vlasništva nad stanom” podliježe obaveznoj državnoj registraciji. Tek nakon toga stan postaje potpuno vlasništvo građana.
Ponekad se građani koji žive u opštinskim ili državnim stambenim zgradama pitaju: da li je moguće prodati neprivatizovani stan? br. S obzirom da stan nije vlasništvo građanina koji u njemu živi, on nema pravo raspolaganja. Koristeći ne sasvim legalne šeme, može se zamijeniti za drugi stan. Ali takve sheme imaju puno nijansi i složenosti, tako da se o njima neće govoriti u ovom članku.
Kako privatizirati stan: upute korak po korak
Ovo poglavlje sadrži informacije o detaljnoj proceduri i potrebnim dokumentima. Važno je napomenuti da je ovo vrlo dug i prilično energetski zahtjevan proces, ali sistematska provedba svih faza omogućit će vam da samostalno izvršite ovaj postupak. Naravno, plaćanjem usluga agenta za nekretnine ili advokata možete izbjeći stajanje u redovima i birokratska kašnjenja.
Ceo postupak se odvija u 5 faza:
- Priprema dokumentacije za privatizaciju stana i ličnih dokumenata;
- Priprema dokumenata za upis pasoša za stan (tehnički i katastarski);
- Dobivanje izvoda iz Rosreestra;
- Sastavljanje ugovora o privatizaciji;
- Registracija vlasničkog lista.
Nakon što se prikupi paket dokumenata, on se dostavlja BTI ili MFC-u radi formalizacije ugovora.
Prva faza
Osnovni dokumenti za privatizaciju stana (uključujući i opštinske) u 2019. godini:
- Socijalni ugovor o najmu stana ili nalog. Ako nisu dostupni, možete ih naručiti od Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje;
- Potvrda o registraciji stana. Sadrži informacije o tehničkom i tlocrtu stana. Može se dobiti od BTI. Državna pristojba - od 900 rubalja. (u zavisnosti od hitnosti);
- Katastarski pasoš. Sadrži informacije o površini, volumenu, rasporedu itd. Može se dobiti u Katastarskoj komori. Državna pristojba - 200 rubalja;
- Izvod iz kućne knjige. Sadrži podatke o osobama prijavljenim u stanu. Može se dobiti u uredu za pasoše na lokaciji stana;
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan. Može se dobiti u Registracionoj komori ili MFC-u.
- Izvod iz obrasca br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra. Ispada za svakog učesnika u postupku. Uključuje podatke o raspoloživosti nekretnina u vlasništvu učesnika.
- Obrazac pomoći br. 2. Sadrži podatke o neučestvu osobe u procesu privatizacije do ovog trenutka. Možeš to odnijeti u BTI.
- Lični račun za stan. Odražava informacije o prisutnosti ili odsustvu duga na računima za komunalne usluge (ako ih ima, mora se otplatiti). Može se dobiti u računovodstvu službe za pasoše;
- Notarski ovjereno odbijanje učešća u postupku. Ako ima odbijenih građana.
- Lični dokumenti. Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi za svakog učesnika u procesu;
- Punomoćje za provođenje postupka. Podnosi se ukoliko zakupac stana nije lično uključen u privatizaciju.
Dodatni dokumenti:
Ako postoje maloljetna djeca koja su navedena u ugovoru o socijalnom najmu, ali su otpuštena iz stana, ona i dalje učestvuju u procesu, pa je potrebno:
- Dozvola organa starateljstva. Vrijeme prijema: 2 sedmice. Oba roditelja (zakonski zastupnik) ga moraju dobiti, pod uslovom da nisu lišeni roditeljskog prava. Čak su i njegovi roditelji razvedeni;
- Izvodi iz matične knjige sa novo I prethodni stanište. Ispada produženi izvod iz prethodnog i redovni iz novog mjesta stanovanja, za djecu koja su u trenutku privatizacije bila mlađa od 18 godina.
Ukoliko su lica koja učestvuju u postupku bila upisana u stanu nakon 01.07.1991. godine, potrebni su izvodi iz matične knjige iz novog i prethodnog mjesta stanovanja.
Ako je dijete upisano pod starateljstvo:
- Dokument koji potvrđuje starateljstvo. Dostavljaju se fotokopija i original;
- Dozvola organa starateljstva. Kao što je slučaj sa maloletnom decom.
Ako je jedan od učesnika u procesu dobio rusko državljanstvo, a prethodno je bio državljanin druge zemlje, potrebno je dostaviti potvrdu Odeljenja za vize i registraciju kojom se potvrđuje sticanje državljanstva.
Za građanina koji je već učestvovao u takvom procesu, dodatno se dostavlja:
- Obrazac potvrde br. Ispada u BTI;
- Prošireni izvod iz matične knjige;
- Izvod iz obrasca br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra.
Lični dokumenti:
- Pasoš državljanina Ruske Federacije. Original i fotokopija (proširnice sa punim imenom i registracijom moraju biti na jednom listu; ako zbog broja registracijskih pečata fotokopija ne stane na jedan list, potrebna je notarska ovjera);
- Izvod iz matične knjige umrlih članova porodice koji su ranije živjeli u stanu (original i ovjerena fotokopija);
- Vjenčani list. Original i ovjerena kopija;
- Izvod iz matične knjige rođenih djece. Original i kopija dokumenta, za djecu do 14 godina.
Bilješka! Ako postoji razlika u pisanju adrese u pasošu, sa adresom u narudžbi ili ugovoru o društvenom najmu (na primjer: ulica Krasnoshapki ili ulica Sniper Krasnoshapki), ili pravopisne greške, potrebna vam je potvrda u kojoj se navodi mjesto prebivališta (može se dobiti u uredu za izdavanje pasoša).
Druga faza
U ovoj fazi potrebno je pribaviti pasoše za stan – tehnički i katastarski. Ako već postoje, onda možete preskočiti ovaj korak.
Ako ne, onda se BTI-u i Katastarskoj komori dostavljaju sljedeće:
- Dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje podnosioca zahtjeva da posjeduje stan (ugovor o socijalnom zakupu ili nalog);
- Pasoš podnosioca zahteva;
- Izvod iz matične knjige;
- Punomoćje. Ako se postupak provodi preko punomoćnika.
Treća faza
Da biste dobili izvod iz Rosreestra potrebno vam je:
- Izvod iz kućne knjige.
Četvrta faza
Registracija ugovora. Nije bitno gdje predati dokumente za privatizaciju, procedura je ista i za BTI i za MFC:
- Ugovor ili nalog o socijalnom zakupu;
- Pasoši za stan - tehnički i katastarski;
- Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi se svima koji su uključeni u proces;
- Potvrda sa ličnog računa koja potvrđuje nepostojanje dugova za komunalne usluge;
- Izvod iz matične knjige za svaku osobu koja učestvuje u procesu;
- Potvrda br. 2 od BTI, za sve članove procesa;
- Ekstrakt iz Rosreestra;
- Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Izvod za stan i izvod za sve učesnike u procesu;
- U slučajevima kada je potrebna dodatna dokumentacija - relevantna dokumenta;
Peta faza
Upis i prijem potvrde o vlasništvu nad stanom. Potrebno je da kontaktirate Registracionu komoru sa sledećim dokumentima:
- Pasoši za stan - tehnički i katastarski;
- Ekstrakt iz Rosreestra;
- Ako postoje osobe koje ne učestvuju u postupku, onda odbijanje učešća ovjereno kod notara;
- Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi se svima koji su uključeni u proces;
- Izvodi iz kućne knjige. Za sve učesnike, sa novih i starih mesta registracije;
- Ugovor ili nalog o socijalnom zakupu;
- Punomoćja za sve predstavnike, ako ih ima.
Registracija traje oko 14 dana, nakon čega se izdaje potvrda o vlasništvu nad stanom.