Šta predviđa ugovor o najmu stana? Razlika između ugovora o zakupu i ugovora o najmu
Preuzmite besplatni obrazac ugovora o zakupu 2019 stambenih prostorija, stanova
01.03.2019
(apartmani itd.) -dokument kojim se potvrđuje da vlasnik prostora (stanodavac) drugoj strani (zakupcu) daje određenu naknadu za posjed i korištenje uz ograničeni vremenski period i druge uslove. Javnobilježnička ovjera ugovora o zakupu nije potrebna, a obavezna ovjerena forma takvog ugovora nije predviđena zakonom, međutim, po želji, strane imaju pravo predvidjeti njegovu ovjeru.
Vrijedi napomenuti da sa zakonodavne tačke gledišta postoji razlika između zapošljavanja i iznajmljivanja.
Koncept rente uveden je u Građanski zakonik Rusije u poglavlju 34.
Koncept zapošljavanja uveden je u Građanski zakonik Rusije u poglavlju 35.
Ugovor o najmu stana (Prema članu 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije):
1. Ugovorom o zakupu stambenog prostora jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (zakupodavac) - obavezuje se da drugoj strani (zakupcu) ustupi stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu. .
2. Pravnim licima se mogu dati stambeni prostori u posjed i (ili) korištenje na osnovu zakupa ili drugog ugovora. Pravno lice može koristiti stambeni prostor samo za stanovanje građana.
Odnosno, kao što se vidi iz zakona, ugovor o zakupu odnosi se samo na stambeni prostor, a ako jedna strana uz naknadu prenese stambeni stan drugoj na korištenje, tada se zaključuje ugovor o zakupu, ali ako se stambeni prostor prenosi pravnom licu, tada se zaključuje ugovor o zakupu.U konačnici, da biste točno odredili koji tip ugovora trebate sklopiti, najbolje je konsultovati se sa advokatom. Budući da ovdje postoje nijanse i, po pravilu, ovi koncepti se mogu zbuniti.
Predmet ugovora o najmu stana(prema članu 673 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
1. Predmet ugovora o zakupu stana može biti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (stan, stambena zgrada, dio stana ili stambena zgrada).
Pogodnost stambenog prostora za stanovanje utvrđuje se na način propisan stambenim zakonodavstvom.
2. Zakupac stambenog prostora u stambenoj zgradi, uz korišćenje stambenog prostora, ima pravo korišćenja imovine iz člana 290. ovog zakonika.
Nužnost državna registracija Ugovor o najmu je definisan članom 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
Obrazac ugovora o najmu stana ( prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
1. Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi.
2. Ograničenje (opterećenje) prava svojine na stambenom prostoru nastalo po osnovu ugovora o zakupu takvog stambenog prostora zaključenog na period od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji na način utvrđen zakonom o stambenom prostoru. upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima.
Obrasci su okvirni i mogu se prilagoditi ovisno o konkretnoj situaciji i potrebama.Možete odabrati formu koja vam najviše odgovara.
Preuzmite uzorak (obrazac) ugovora o zakupu ( postoje i opcije između pojedinaca (zbog potražnje za takvim oblicima):
Ugovor je sastavljen u pisanoj formi u najmanje dva primjerka. Prema opšte pravilo Uslovi ugovora određuju se prema diskrecionom pravu stranaka, osim u slučajevima kada je sadržaj relevantnog uslova propisan zakonom ili drugim pravnim aktima (član 421 Građanskog zakonika Rusije).
Ugovor obično sadrži sljedeće:
1. Ime ugovornih strana navodi se u potpunosti: prezime, ime, patronimija, datum i mjesto rođenja, državljanstvo, pol, ime i podaci iz lične isprave građanina, adresa prebivališta ili primarnog boravišta pojedinac.
2. Ugovor o zakupu mora tačno naznačiti adresu i lokaciju na zemljištu; namjena objekta; površine, uključujući stambeni prostor, spratnost i druge potrebne parametre koji omogućavaju nedvosmisleno određivanje predmeta ugovora.
3. Troškovi zakupa stambenog prostora koji se utvrđuju sporazumom stranaka. Rok i postupak plaćanja novca za korišćenje stambenog prostora. U pravilu se dogovara plaćanje režija i sl.
4. Period zakupa je takođe rok trajanja ugovora. Ako takav rok nije određen, tada se navodi mogućnost raskida ugovora nakon bilo kakvog događaja ili dogovorom strana.
5. Odgovornost. Posljedice povezane s nepoštivanjem sporazuma od strane bilo koje strane.
6. Ostale tačke. Možete navesti stanje kuće, popis namještaja i/ili kućanskih aparatašta je tu i u kakvom stanju. Za opremu je potrebna naznaka marke, serijskih brojeva (ako ih ima), stanja i performansi u trenutku useljenja zakupca.
7. Ostali uslovi. Pored navedenog, ukoliko vlasnik ima određene uslove u pogledu smještaja, npr. držanje životinja u stanu, omogućavanje boravka gostima stanara, posebne uslove u pogledu načina korištenja bilo kojeg predmeta (npr. ne slušanje glasne muzike , ne pušiti) - to je stoga vrijedno napomenuti u tekstu sporazuma. Bilo koji uslovi koji se stranama čine važnima u vezi samog stambenog prostora ili njegovog iznajmljivanja bilo bi prikladno da se naznače u pisanoj formi. Vrijeme i broj puta mjesečno da vlasnik posjeti kuću da provjeri stanje itd.
Takođe, uz ugovor o zakupu, strane mogu potpisati i akt o zakupu (iznajmljivanju), koji sadrži detaljne podatke o nekretnini, stambenom prostoru sa svim karakteristikama i spisak opreme, namještaja i sl.
Postoje i brojne karakteristike prilikom iznajmljivanja sobe: naznaku određene prostorije u stambenom prostoru i zahtjev da prostorija bude izolirana (za više detalja bolje je konsultovati se s advokatom).
Preuzmite također:
Neki izvodi iz poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije
Odgovornosti stanodavca obuhvaćeni su članom 676.
1. Zakupodavac je dužan da zakupcu preda prazne stambene prostorije u stanju pogodnom za stanovanje.
2. Zakupodavac je dužan da izvrši ispravan rad stambene zgrade u kojoj se nalazi iznajmljeni stambeni prostor, da obezbedi ili obezbedi pružanje potrebnih komunalija zakupcu uz naknadu, da obezbedi popravku zajedničke imovine stana. stambena zgrada i uređaji za pružanje komunalnih usluga koji se nalaze u stambenim prostorijama.
Poslodavac i građani koji kod njega stalno borave(Sačlan 677).
1. Samo građanin može biti podstanar po ugovoru o zakupu stana.
2. U ugovoru se moraju navesti građani koji stalno borave u stambenom prostoru sa zakupcem. U nedostatku takvih uputstava u ugovoru, smještaj ovih građana vrši se u skladu sa pravilima člana 679. ovog zakonika.
Građani koji stalno žive sa zakupcem imaju jednaka prava korištenja stambenih prostorija. Odnos između poslodavca i tih građana utvrđuje se zakonom.
3. Zakupac je odgovoran najmodavcu za radnje građana koji sa njim stalno borave, a koji krše uslove ugovora o zakupu.
4. Građani koji stalno borave kod zakupca mogu, nakon obavještavanja najmodavca, sklopiti ugovor sa zakupcem da svi građani koji stalno borave u stambenom prostoru solidarno odgovaraju zakupodavcu sa zakupcem. U ovom slučaju, takvi građani su sustanari.
Odgovornosti stanara stana obuhvaćeni su članom 678.
Zakupac je dužan koristiti stambeni prostor samo za stanovanje, osigurati sigurnost stambenog prostora i održavati ga u ispravnom stanju.
Zakupac nema pravo da vrši rekonstrukciju i rekonstrukciju stambenog prostora bez saglasnosti najmodavca.
Zakupac je dužan da na vrijeme plaća zakupninu za prostor. Ukoliko ugovorom nije drugačije određeno, zakupac je dužan da samostalno plaća komunalije.
Postupak useljenja građana koji stalno borave kod zakupca utvrđen je članom 679.
Privremeni stanovnici i uslovi njihovog života nalaze se u članu 680.
O popravci iznajmljenih stambenih prostorija možete pročitati u članu 681.
Boravišna naknada iz člana 682.
1. Visina plaćanja za stambeni prostor utvrđuje se sporazumom strana u ugovoru o zakupu stambenog prostora. Ako je u skladu sa zakonom utvrđen maksimalni iznos plaćanja za stambeni prostor, plaćanje utvrđeno ugovorom ne bi trebalo da prelazi ovaj iznos.
2. Jednostrane promjene visine plaćanja za stambeni prostor nisu dozvoljene, osim u slučajevima predviđenim zakonom ili sporazumom.
3. Plaćanje stambenog prostora zakupac mora platiti u rokovima predviđenim ugovorom o zakupu stambenog prostora. Ako ugovor ne predviđa rokove, stanar mora plaćati plaćanje mjesečno na način utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Rok u ugovoru o najmu stambene prostorije su obuhvaćene članom 683.
1. Ugovor o zakupu stana zaključuje se na period do pet godina. Ako ugovorom nije određen rok, smatra se da je ugovor zaključen na pet godina.
2. Na ugovor o zakupu stambenog prostora zaključen na period do godinu dana ne primenjuju se pravila predviđena u stavu 2 člana 677, članovima 680, 684 - 686, stavu četiri stava 2 člana 687 ovog zakonika. (kratkoročni najam), osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Preče pravo zakupca da zaključi ugovor na novi rok osvetljen uČlan 684.
Po isteku ugovora o zakupu stana zakupac ima pravo prečeg zaključenja ugovora o zakupu stana na novi rok.
Najkasnije tri mjeseca prije isteka ugovora o najmu stana, najmodavac mora ponuditi zakupcu da zaključi ugovor pod istim ili drugačijim uslovima ili upozoriti zakupca da odbija produžiti ugovor zbog odluke da ne izdaje stan. stambeni prostor najmanje godinu dana. Ako zakupodavac nije ispunio ovu obavezu, a zakupac nije odbio da produži ugovor, smatra se da je ugovor produžen pod istim uslovima i na isti period.
Prilikom dogovaranja uslova ugovora, zakupac nema pravo zahtijevati povećanje broja osoba koje sa njim stalno borave prema ugovoru o najmu stana.
Ako je najmodavac odbio da produži ugovor zbog odluke da prostor ne izdaje, ali je u roku od godinu dana od dana isteka ugovora sa zakupcem sklopio ugovor o zakupu stambenog prostora sa drugom osobom, zakupac ima pravo na pravo da zahtijeva priznavanje takvog sporazuma kao nevažećeg i (ili) naknadu za gubitke koji su prouzrokovali odbijanje da se s njim obnovi ugovor.
Koncept socijalnog zakupa pokriven je članom 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije: Ugovor o najmu stambenog prostora u stambenom fondu za društvenu upotrebu.
Stambeni prostori u podstanarstvu su osvetljeniČlan 685.
Gotovo svi u našoj zemlji morali su zaključiti. Sporovi između vlasnika nekretnine i zakupaca često nastaju zbog činjenice da strane nisu sastavili pismeni .
Za razliku od ugovora o socijalnom najmu, ugovor o najmu stana regulisano je građanskim zakonom Ruske Federacije, a ne stambenim zakonom.
U skladu sa odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o komercijalnom zakupu stambenog prostora je ugovor u kojem vlasnik stambenog prostora ili njegov zakonski upravitelj, s jedne strane, daje građaninu stambeni prostor za koristiti za svoju namjenu uz određenu naknadu, na određeni period.
Termin ugovoraiznajmljivanje stambenih prostorija
Iz definicije ugovora o zakupu (poslovnog) stambenog prostora proizilazi da se radi o ugovoru na određeno vrijeme koji se zaključuje na period ne duži od 5 godina. Ako ugovorom nije određen rok važenja, smatra se da je ugovor zaključen na pet godina.
Građanski zakonik razlikuje kratkoročne ugovor o zakupu stambenog prostora, odnosno ugovor o zakupu stambenog prostora na period do godinu dana. Posebnost ugovora o kratkoročnom zakupu stambenog prostora je u tome što na ovaj ugovor ne važe pravila o pravima osoba koje žive zajedno sa zakupcem, o pravu preče kupovine na novi rok, odredbama o privremenom boravku. , o zamjeni stanara osobom koja sa njim živi.
Kratko ugovor o najmu stana isplativije za zakupodavca, jer mu je ovim ugovorom dodijeljeno manje obaveza, a lakše ga je raskinuti ako se ne poštuju uslovi ugovora.
Strane u sporazumu iznajmljivanje stambenih prostorija
Strana u ugovoru o izdavanju stambenog prostora naziva se zakupodavac. Strana koja prima stambeni prostor na korištenje naziva se stanar.
Zakupodavac može biti fizičko ili pravno lice. Za razliku od najmodavca, zakupac u ovom ugovoru može biti samo fizičko lice. Ako je zakupac pravno lice, onda se zakupni odnos formalizuje sklapanjem ugovora o zakupu.
Zakupodavac ugovora o zakupu stana je vlasnik stambenog prostora, odnosno lice kome je vlasnik dao pravo da djeluje u njegovo ime.
Oni koji imaju stalno prebivalište kod poslodavca imaju jednaka prava kod poslodavca, međutim, ove osobe nisu ugovorne strane i ne snose nikakve obaveze po ovom ugovoru. Ugovorna strana, zakupac, odgovara za radnje lica koja stalno borave kod zakupca.
Osobe koje žive sa zakupcem mogu biti prisutne odmah nakon zaključenja ugovora, a mogu se pojaviti već tokom perioda važenja ugovora. U potonjem slučaju moraju postojati određeni uslovi. Prvo, saglasnost stanodavca, a drugo, uz saglasnost svih osoba koje žive sa zakupcem, prisustvo dovoljnog standarda površine. Ova pravila ne važe kada se usele maloljetni članovi porodice.
U ugovoru o najmu navedena su lica koja stalno borave kod zakupca. Ako zakupodavac želi da i ove osobe snose odgovornost po ugovoru, onda moraju biti naznačene u ugovoru kao zakupci. Dakle, po ugovoru o zakupu stana biće više stanara i oni će snositi solidarnu odgovornost prema ugovoru. Spisak lica koja stalno borave kod zakupca je bitan uslov ugovora o najmu.
Predmet ugovora o najmu
Ugovorom o zakupu stana mogu se izdavati samo stambeni, izolirani prostori, koji su po svojim karakteristikama pogodni za stanovanje ljudi. Odnosno, radi se o stambenoj zgradi, stanu ili nekom njihovom dijelu. Takvi prostori moraju biti registrovani kao stambeni i ispunjavati zahtjeve građevinske, protivpožarne, sanitarne i stambene standarde.
Obrazac ugovora iznajmljivanje stambenih prostorija
Ugovor o najmu stana mora biti u pisanoj formi. Nepoštivanje pismene forme ugovora ne povlači za sobom njegovu ništavost, ali povlači nepovoljne posljedice po stranke, jer su u ovom slučaju stranke lišene prava da se pozivaju na iskaz svjedoka kao potvrdu zaključenja ugovora i njegovog uslovi. Činjenica zaključenja ugovora i uslovi ugovora mogu se potvrditi i drugim pisanim dokazima, ali su u praksi vrlo rijetki.
Ugovorena cijenahiring
Cijena ugovora o najmu stana je bitan uslov ugovora. Ako je najmodavac državni ili opštinski organ, tada je najmodavac pri određivanju zakupnine dužan da se rukovodi iznosima plaćanja koje utvrđuju lokalne samouprave prilikom izdavanja stambenog fonda. Prilikom utvrđivanja ugovorne cijene najmodavac je pojedinac koji se rukovodi cijenama na stambenom tržištu i stambenim karakteristikama prostora koji se iznajmljuje.
Dužnosti stranaka
Osnovna obaveza najmodavca u ugovoru o najmu stana je da stavi na korištenje stambeni prostor koji je predmet ugovora.
U skladu sa odredbama Građanskog zakonika, najmodavac je dužan izvršiti velike popravke stambenog prostora, ako ta obaveza nije dodijeljena zakupcu prema uslovima ugovora. Ukoliko najmodavac ne ispuni svoje obaveze oko izvršenja veće popravke, zakupac ima pravo da to uradi sam i sve troškove prema predračunu pripiše najmodavcu.
Zakupac je dužan da plaća zakupninu na vreme u roku određenom ugovorom i plaća komunalne račune ako mu je ta obaveza dodeljena ugovorom.
Zakupac je dužan da o svom trošku izvrši redovne popravke stambenog prostora, ako ugovorom ova obaveza nije dodijeljena najmodavcu.
Zakupac ima pravo da stanuje u podzakup i useli se u privremene stanovnike. Ovo pravo se ne odnosi na ugovore o kratkoročnom najmu.
Raskid ugovora o najmu stana
Ugovor o zakupu stambenog prostora može biti ukinut sudskom odlukom:
- Ako zakupac ne plaća kiriju šest mjeseci. Za ugovor o kratkoročnom najmu stana više od dva puta.
- Ako zakupac i lica koja sa njim žive koriste stambeni prostor u druge svrhe, oštetiti ga i uništiti, odnosno prekršiti pravila korišćenja stambenog prostora.
- Ako je životni prostor postao nesiguran i nepodesan za stanovanje.
Sud ne može zakupca iseliti iz stambenog prostora, ali mu dati rok do 1 godine da otkloni povrede ugovora. Ako se ove povrede ne otklone u roku koji je odredio sud, tada će, na ponovljenu molbu zakupodavca, sud ukinuti ugovor o najmu stana. Međutim, u ovom slučaju sud može odložiti izvršenje presude do jedne godine.
Ovo još jednom potvrđuje mišljenje da je za stanodavca isplativije sklopiti kratkoročni ugovor sa zakupcem.
Nakon raskida ugovora o zakupu, stanar i lica koja sa njim stalno borave podliježu deložaciji.
Sastavljanje ugovora o najmu stana
Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu stambenog prostora potrebno je detaljno navesti sve njegove uslove, posebno glavne: koji se stambeni prostor ili njegov dio prenosi na korištenje, njegovu površinu, tehničko stanje, pogodnosti. Koju zakupninu, kojim redosledom, u kom roku zakupac treba da plati. Ako se stambeni prostor iznajmljuje zajedno sa namještajem, u ugovoru ili posebnom aneksu naveden je sav namještaj, uz navođenje njegove vrijednosti i postupka naknade štete u slučaju oštećenja.
stambenih prostorija Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Poslodavac“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem: , u daljem tekstu „ Stanodavac", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:1. PREDMET UGOVORA
1.1. Zakupodavac prenosi na Zakupca i dole navedena lica: stambeni prostor koji se: nalazi na adresi:, koji se sastoji od: soba, ukupne površine - m2, stambene površine - m2, kuhinje - m2 ., (u daljem tekstu – “Objekat”) za privremeno plaćeno posjedovanje i korištenje za stanovanje.
1.2. Dostupnost telefona: tel. br.
1.3. Karakteristike Objekta u trenutku predaje Zakupcu navedene su u Dodatku br. 1 Ugovora - Akt o prijenosu, koji je sastavni dio ovog Ugovora.
1.4. Objekt pripada gr. gr. (Puno ime): desno na osnovu .
1.5. Zakupodavac prenosi Nekretninu sa imovinom navedenom u Dodatku br. 1 ovog Ugovora.
1.6. Period za angažovanje Objekta je postavljen od "" 2019. do "" 2019. godine.
1.7. Zakupac je pregledao “Objekat” prije zaključenja ovog Ugovora i nema prava na njegovu lokaciju, tehničke specifikacije i stanje.
2. OBAVEZE I PRAVA ZAKUPCA
2.1. Zakupodavac se obavezuje:
2.1.1. Prenos Zakupcu, prema aktu o prenosu, objekat pogodan za stanovanje, koji ispunjava neophodne sanitarno-tehničke uslove uobičajeno potrebne za stambeni prostor.
2.1.2. Kada Zakupac napusti Nekretninu, vratite mu depozit (klauzula 6.1 ovog Ugovora) nakon što Zakupac predoči Zakupodavcu plaćene račune, priznanice, u skladu sa tačkom 4.5 Ugovora i potvrdu o sigurnosti imovine date u zakup, minus pripadajuća dugovanja Zakupca za plaćanje i/ili naknadu imovinske štete.
2.1.3. Obavijestite Zakupca pismenim putem najkasnije nekoliko dana prije isteka ovog Ugovora o svojoj namjeri da obnovite Ugovor pod novim uslovima ili odbijete sklapanje novog ugovora, kao io predstojećem otuđenju Objekta (zamjena, prodaja, donacija i dr.) tri mjeseca prije otuđenja.
2.1.4. Odgovoran za nedostatke zakupljene Nekretnine i imovine koja se u njoj nalazi, a koji ometaju njeno korištenje, čak i ako u trenutku sklapanja Ugovora Zakupodavac nije bio upoznat s tim nedostacima.
2.1.5. Ukloniti posljedice nesreća i šteta koje su nastale bez krivice Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim, vlastitim snagama.
2.1.6. Pružiti Zakupcu mogućnost da boravi u Nekretnini u roku od kalendarskih dana od dana kada Zakupac primi od Zakupodavca obavještenje o prijevremenom raskidu ovog Ugovora. Obavijest mora biti u pisanoj formi.
2.2. Zakupodavac ima pravo jednom mjesečno provjeriti stanje Nekretnine i imovine koja se u njoj nalazi u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa Zakupcem.
2.3. Zakupodavac garantuje da u trenutku potpisivanja ovog Ugovora: raspolaže imovinom na pravnom osnovu - pravnom dokumentu navedenom u tački 1.4 ovog Ugovora. Objekat nije dat u zakup, nije otuđen, nije pod zalogom, nije pod hapsom i nije predmet spora; pribavljena je zakonom propisana saglasnost svih vlasnika i/ili punoljetnih korisnika Objekta za zaključenje ovog Ugovora.
3. ODGOVORNOSTI I PRAVA IZnajmljivača
3.1. Poslodavac je dužan:
3.1.1. Koristite objekat samo za lični boravak i boravak lica navedenih u tački 1.1 Ugovora.
3.1.2. Blagovremeno platiti naknadu za korišćenje Objekta (naknadu za iznajmljivanje), na način dogovoren sa Zakupodavcem, kao i uplate u skladu sa tačkom 4.5 ovog Ugovora i dostaviti plaćene račune i priznanice za ta plaćanja na zahtjev Zakupodavca.
3.1.4. Pažljivo postupajte sa imovinom Zakupodavca koja se nalazi u Nekretnini.
3.1.5. Otkloniti posljedice nezgoda koje su se dogodile na Objektu krivicom Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim.
3.1.6. Ne kršite prava i interese vlasnika susjednih prostorija prilikom korištenja Objekta.
3.1.7. Slobodno primiti Zakupodavca u nekretninu u skladu sa tačkom 2.2 ovog Ugovora.
3.1.8. Vratiti Zakupodavcu nekretninu, nekretninu koja se u njoj nalazi, ključeve imovine u istom stanju u kojem su preneti na Zakupca, uzimajući u obzir njihovo prirodno fizičko istrošenost, po isteku perioda zakupa utvrđenog ovim Ugovorom .
3.1.9. U slučaju otkrivanja krađe, oštećenja imovine Zakupodavca kao posljedica požara, poplave, nezakonitih radnji trećih lica i sl., o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, au njegovom odsustvu to prijaviti nadležnim nadležnim organima.
3.1.10. Prenijeti Zakupodavcu sve dokumente i poštanske pošiljke, kao i sve podatke u vezi s tim.
3.2. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca:
3.2.1. Instalirajte bilo kakvu opremu u objektu (ojačavanje vrata, ugradnja alarma, sigurnosnih sistema itd.).
3.2.2. Prenesite Objekt trećim licima, kao i dajte Objekat u podzakup.
3.2.3. Izvršiti reorganizaciju i rekonstrukciju objekta.
3.2.4. U Objekat useliti druga lica koja nisu navedena u tački 1.1 ovog Ugovora.
4. PLAĆANJA I POSTUPAK NAMJENA
4.1. Naknada za zakup Objekta mjesečno je rubalja.
4.2. Plaćanje zakupa Objekta vrši se: najkasnije do datuma tekućeg mjeseca unaprijed.
4.3. Utvrđena naknada za iznajmljivanje Objekta nije podložna promjenama tokom cijelog perioda zakupa, osim ako nije drugačije određeno dodatnim ugovorom Strana.
4.4. Plaćanje zakupnine, telefonske pretplate i režija, osim onih navedenih u tački 4.5. Ugovora, vrši Zakupodavac.
4.5. Plaćanje međugradskih i međunarodnih telefonskih poziva, drugih plaćenih telefonskih usluga, uključujući internet, kao i utrošene električne energije, vrši Zakupac, prema tarifama nadležnih organizacija.
4.6. Ukoliko u trenutku odlaska Zakupca iz nekretnine postoje dugovi i/ili neplaćeni računi, čija je obaveza otplate, u skladu sa Ugovorom, prenesena na Zakupca, pripadajući novčani iznosi podložno zadržavanju od strane Zakupodavca od iznosa depozita (klauzula 6.1 ovog Ugovora).
5. ODGOVORNOST STRANA I POSTUPAK RANOG RASKIDA UGOVORA
5.1. Prijevremeni raskid Ugovora je moguć zbog njegovog prijevremenog raskida ili zbog jednostrano odbijanje bilo koju od Strana od njegovog izvršenja po osnovu navedenim u ovom Ugovoru.
5.2. Jednostrano odbijanje ispunjenja Ugovora prije isteka roka navedenog u tački 1.6 Ugovora može izvršiti bilo koja Strana ako druga Strana sistematski krši uslove ovog Ugovora.
5.3. Raskid ovog Ugovora jednostranim odbijanjem vrši se slanjem jedne od Ugovornih strana drugoj Strani, odgovarajućeg pismenog obavještenja u kojem se navodi razlog odbijanja, najkasnije kalendarskih dana prije datuma raskida Ugovora. .
5.3.1. U slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja Ugovora na inicijativu Zakupca, pod uslovom da se Zakupodavac pridržava uslova ovog Ugovora, Zakupcu se može vratiti dio novca srazmjernog neiskorištenom periodu zakupa. od strane stanodavca samo na njegov dobrovoljni zahtjev.
5.3.2. U slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja Ugovora na inicijativu Zakupodavca, pod uslovom da se Zakupac pridržava uslova ovog Ugovora, Zakupodavac vraća Zakupcu dio iznosa koji je Zakupac uplatio za neiskorišteni period najma i plaća kaznu u visini mjesečne zakupnine za Objekat.
5.4. Zakupac snosi punu novčanu odgovornost za štetu nanesenu Objektu i/ili imovini Najmodavca, za štetu nanesenu vlasnicima susjednih prostorija, bez obzira da li je ta šteta rezultat namjernih radnji ili rezultat nemara Zakupca. i/ili osobe koje žive sa njim.
5.5. U slučaju kašnjenja u plaćanju po ovom Ugovoru, Zakupac će za svaki dan kašnjenja platiti Zakupodavcu kaznu u iznosu od % dospjelog iznosa.
5.6. Raskid ili raskid ovog Ugovora ne oslobađa Zakupca od ispunjenja obaveze u skladu sa tačkom 5.5 ovog Ugovora.
5.7. Ako se tokom izvršenja ovog Ugovora otkrije da je Najmodavac prekršio tačku 2.3 Ugovora, odnosno da je dao lažne podatke koji onemogućavaju ili onemogućavaju korištenje Objekta, Najmodavac je dužan platiti Zakupcu novčana kazna u visini mjesečne zakupnine Objekta.
5.8. Ako Zakupac u postupku zaključenja ovog Ugovora otkrije dug Najmodavca u plaćanju Nekretnine, koji otežava ili onemogućuje normalno korištenje Nekretnine za stanovanje (struja, plin, itd.), Zakupac ima pravo da samostalno otplati utvrđeni dug na teret iznosa plaćanja koji Najmodavcu pripada za davanje Objekta u zakup.
5.9. Strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjavanje svojih obaveza iz ovog Ugovora ako su uzrok tome bili događaji više sile i/ili faktori van njihove kontrole i van kontrole Strana, kao što su: prirodne katastrofe, oružani sukobi, regulatorni akti vlasti državna vlast i javne uprave, što značajno otežava ili onemogućava ispunjenje obaveza preuzetih prema Sporazumu.
6. POSEBNI USLOVI
6.1. Na zahtjev Zakupodavca, Zakupac se obavezuje da će mu uplatiti depozit za osiguranje plaćanja za međugradske, međunarodne telefonske razgovore, druge plaćene komunikacijske usluge, uključujući internet, koje se pružaju na telefonski broj Zakupodavca, druge plaćene usluge za servisiranje Objekat, za koji je obaveza plaćanja na Zakupcu, kao i da obezbedi sigurnost imovine koja je preneta na Zakupca i imovine vlasnika susednih prostorija. Sigurnosni depozit je iznos od rubalja.
6.2. Kako bi dobio pravne garancije po ovom Ugovoru, Zakupac će lično provjeriti autentičnost dokumenata koje je Zakupodavac dostavio o pravu na imovinu i provjeriti njihov sadržaj prije potpisivanja ovog Ugovora.
6.3. Lica navedena u tački 1.1 ovog Ugovora i koja žive zajedno sa Zakupcem snose sve obaveze iz ovog Ugovora na ravnopravnoj osnovi sa Zakupcem.
6.4. Neodvojiva poboljšanja koja je Zakupac izvršio na imovini bez pismene saglasnosti Zakupodavca prenose se na Zakupodavca bez nadoknade njihovih troškova.
7. ZAVRŠNE ODREDBE
7.1. Strane su pročitale tekst ovog Ugovora i u potpunosti se slažu sa njim.
7.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga potpišu obje strane.
7.3. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora su važeće pod uslovom da su u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane.
7.4. Ukoliko dođe do sporova, Strane će nastojati da ih riješe pregovorima, a ako se ne postigne sporazum, sudskim putem.
7.5. Po pitanjima koja nisu obuhvaćena ovim sporazumom, strane se rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.6. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.
8. DETALJI STRANAKA
Poslodavac
Stanodavac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdao: Od: Telefon:
9. POTPISI STRANA
Poslodavac________________
Vlasnik ________________
U kojim situacijama da koristim ugovor o zakupu, a u kojim da koristim ugovor o zakupu? Koje su zakonske odredbe strana u ovim sporazumima? Da li moraju biti registrovani i ovjereni kod notara? O svemu ovome i takođe uzorak ugovora o najmu stana U ovom članku.
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ugovor o zakupu(zakup) je građanski ugovor po kojem se jedna strana (zakupodavac, zakupodavac) obavezuje da će drugoj strani (zakupcu, zakupcu) dati imovinu uz naknadu na privremeno korištenje.
U kojim situacijama da koristim ugovor o zakupu, a u kojim da koristim ugovor o zakupu?
Poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeno je ugovoru o zakupu stambenog prostora, a odnosi strana u ugovoru o zakupu regulisani su poglavljem. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. I nema potrebe da birate između ova dva tipa ugovora, jer je njegov tip određen objektom (stambeni ili nestambeni prostor) i predmetnim sastavom strana (pravno ili fizičko lice iznajmljuje objekat).
Ako se stambeni prostor prenese u posjed i (ili) korištenje pravnog lica, tada je jedina opcija predviđena zakonom korištenje ugovora o zakupu (klauzula 2 člana 671, tačka 1 člana 677 Građanskog zakonika Ruska Federacija). A ako se stan izdaje građaninu ( pojedincu), tada se zaključuje ugovor o zakupu.
Zakonske odredbe stranaka
U ugovoru o zakupu, prava zakupca, kao „slabe strane“, posebno su zaštićena zakonom. Uslov za jednostrani raskid ugovora od strane zakupca je prethodno upozorenje zakupodavca, i saglasnost građana koji stalno borave kod zakupca. Ukoliko su ovi uslovi ispunjeni, ugovor se smatra raskinutim bez obzira na saglasnost zakupodavca.
A na inicijativu zakupodavca, ugovor o zakupu stambenog prostora može se raskinuti bez saglasnosti zakupca samo na sudu i samo na osnovama predviđenim zakonom. Takvi razlozi mogu biti:
Neisplatu novca više od dva puta u roku utvrđenom ugovorom;
ako zakupac stambenog prostora ili drugi građani za čije je radnje odgovoran koriste stambeni prostor u druge svrhe;
Ili sistematski krše prava i interese susjeda;
Ili stanar (ili drugi građani za čije radnje je odgovoran) uništava ili ošteti stambeni prostor.
Kako bi izbjegli probleme sa iseljenjem nesavjesnih zakupaca i sudskim sporovima, vlasnicima se preporučuje da sklope ugovor o zakupu na period od 1 mjeseca, čak i ako ćete iznajmiti prostor ovom zakupcu na nekoliko godina. I obnavljajte ga svaki mjesec.
To je zbog činjenice da ćete, da biste iselili beskrupuloznog stanara, na kraju ugovora o zakupu, samo trebati promijeniti brave u prisustvu lokalnog policajca. Međutim, ako stanar ima važeći (nije istekao) ugovor o najmu po kojem može živjeti u vašem stambenom prostoru, onda će vas okružni policajac, ako stanar odbije dobrovoljno napustiti stambeni prostor, samo savjetovati da se obratite sudu.
Da li je potrebno registrovati ugovor?
Prema zaključku stručnjaka Službe za pravno savetovanje GARANT, u skladu sa stavom 1. čl. 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcije s nekretninama podliježu državnoj registraciji u slučajevima i na način predviđen u čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija s njima“. Nijedan od ovih propisa ne sadrži zahtjev za državnu registraciju ugovora o zakupu stambenog prostora.
Ugovor o zakupu stambenih prostorija je samostalna vrsta ugovora (Glava 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a ne vrsta ugovora o zakupu (Glava 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga se norme sadržane u zakonodavstvu o državnoj registraciji ugovora o zakupu nekretnina ne primjenjuju na ugovore o zakupu stambenih objekata.
Dakle, ugovor o zakupu NE podliježe državnoj registraciji, bez obzira na period na koji je zaključen.
Ako se stambeni prostor prenese na pravno lice, tada se mora zaključiti ugovor o zakupu (klauzula 2 člana 671, tačka 1 člana 677 Građanskog zakonika Ruske Federacije), koji podliježe državnoj registraciji ako je zaključen godinu dana ili više.
Da li je potrebno da ugovor ovjerim kod notara?
Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u jednostavnom pisanom obliku. Ovjera kod notara nije potrebna.
Uzorak ugovora
UGOVOR O ZAKUPU STAMBENOG PROSTORA
od ___/________________20__ grad _______________
Mi, dolje potpisani: ________________________________________________________________ u daljem tekstu “Zajmodavac”, s jedne strane, i ________________________________________________________________ u daljem tekstu “Zakupac”, s druge strane, sklopili smo Ugovor kako slijedi.
1. Predmet ovog ugovora
1.1. “Zakupodavac” se obavezuje da će “Zakupcu” ustupiti stambeni prostor, a “Zakupnik” prihvata stambeni prostor na privremeno korištenje i smještaj uz naknadu ( stan, soba, soba, kuća. ) koji se nalazi na adresi: ___________________________________________________
1.2. “Zakupac” izdaje prostore po osnovu vlasništva.
1.3. Zajedno sa „Zakupcem“ će u stanu tokom perioda najma stanovati: ________________________________________________________________________________________________
1.4. Period zapošljavanja je postavljen od “__________” ________________ 20__ do “__________” __________________ 20__ godine.
1.5. Ovaj sporazum se može produžiti sporazumom strana.
2. Prava i obaveze stranaka
2.1 „Zakupodavac se obavezuje:
Omogućiti slobodan pristup Zakupcu u prostorije;
Dati na korištenje „Zakupcu“ njegovu imovinu koja se nalazi u ovom stambenom prostoru, u stanju koje odgovara njegovoj namjeni.
Posjećivati prostorije najviše jednom mjesečno, uz obavještenje „Zakupca“; a takođe ima pravo da bude u prostorijama bez saglasnosti „Zakupca“ kako bi otklonio nezgode koje su se dogodile u odsustvu „Zakupca“, kako bi se izbjeglo nanošenje štete gore navedenim prostorijama i prostorijama koje se nalaze u susjedstvu.
2.2. "Zakupac" se obavezuje:
Plaćajte zakupninu na vrijeme i druga plaćanja predviđena u tački 3.
Koristite prostorije samo u svrhe navedene u tački 1.1. (za potrebe boravka). Nemojte davati prostor u podzakup i ne prenositi prava korišćenja na treća lica;
Ako se promijeni sastav ili broj stanara, unaprijed obavijestiti najmodavca i dogovoriti promjene sa njim.
Prilikom napuštanja ovog prostora, prenijeti ga i imovinu koja se nalazi u ovoj prostoriji na Zakupodavca u stanju ne gorem nego kada je potpisan ovog Ugovora, uzimajući u obzir njegovo prirodno habanje.
Naknaditi materijalnu štetu nastalu na imovini ili objektu svojom krivnjom ili nemarom, ili krivnjom ili nemarom osoba koje s njima žive ili gostiju.
Pridržavajte se pravila zaštite od požara, kućnog reda i ne remetite mir susjeda. - Nemojte mijenjati brave (cilindre brave) bez dozvole Najmodavca.
Dozvolite „Stamodavcu“ da pokaže prostorije 10 dana prije očekivanog datuma upražnjenog radnog mjesta. “Zakupac”, zavisno od potreba “Zakupca”, ali po prethodnom dogovoru o terminu predstave.
Nemojte imati kućne ljubimce bez saglasnosti iznajmljivača.
Nemojte vršiti nikakve izmjene ili preopremanje iznajmljenih prostorija bez pismene dozvole Zakupodavca.
3. Plaćanja i obračuni
3.1. Prema ugovoru, naknada za korištenje prostora je
_______ /________________ ______________________________ rubalja mjesečno.
3.2. Plaćanje za javna komunalna preduzeća po dogovoru proizvodi __________________________
3.3. „Zakupac“ plaća za vrijeme trajanja boravka struju, vodu, plin ( Podvucite sve što je primjenjivo) električnim brojilom, brojilom hladnom vodom, brojač vruća voda, plinomjer (podvuci po potrebi)
3.4. Telefonsku pretplatu plaća ______________________
3.5. Plaćanje međugradskih poziva vrši „Zakupac“.
3.6. Plaćanje zakupnine se obračunava od "_____"________________ 20___.
3.7. Plaćanja vrši „Zakupac“ plaćanjem unapred za ______ mesec(a) unapred, u gotovinskim rubljama, prenoseći ih „Stamodavcu“ tokom ličnog sastanka „Zakupca“ sa „Stamodavcem“ ili njegovim predstavnicima;
3.8 Plaćanje se vrši od strane “Zakupca” najkasnije do _______ (_____________________) dana u mesecu.
3.9. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora, „Zakupac“ je prenio na „Stamodavca“ iznos od ____________ (________________________________________________) rubalja za korišćenje prostora, što predstavlja plaćanje za ____________ mjesec / depozit (podvući prema potrebi).
3.10. Očitavanje brojila električne energije na dan potpisivanja ugovora: ________________ kW
3.11. Očitavanje brojila hladne vode: ____________________
3.12. Očitavanje brojila tople vode: _______________________
3.13. Očitavanje plinomjera: ________________________________
4. Odgovornost strana
- „Zakupac“ potvrđuje da je prije potpisivanja ovog Ugovora pregledao stambeni prostor koji je iznajmio i da nema pritužbi na njegove tehničke karakteristike i sanitarno stanje. - Prijevremeni raskid radnog odnosa i raskid ovog Ugovora od strane Zakupodavca moguć je u slučajevima kršenja obaveza iz ovog Ugovora od strane Zakupca.
U slučaju prijevremenog prestanka radnog odnosa i prestanka Ugovora, svaka strana je dužna o tome obavijestiti drugu stranu najkasnije 10 dana prije datuma očekivanog prestanka radnog odnosa. U ovom slučaju, unaprijed plaćena naknada od strane „Zakupca“ se vraća po dogovoru.
Strane su međusobno provjerile lična dokumenta i dokumente koji potvrđuju pravo raspolaganja ovim prostorom.
- “Zakupodavac” potvrđuje saglasnost lica koja su registrovana ili imaju pravo raspolaganja ovim prostorom sa uslovima ovog Ugovora, kao i da ovaj prostor nije prodat, nije stavljen pod hipoteku, da nije predmet pravnog spora i da je nije uhapšen.
Prilikom uplate depozita kao inicijalne uplate, u slučaju odbijanja „Zakupca“ za zapošljavanje i/ili neplaćanja za 1. mjesec zakupnine prije „_____“______________201__. uključujući depozit koji je prenet na „Zajmodavca“ se ne vraća, a ugovor se smatra raskinutim.
Strane potvrđuju da su upoznate sa svim uslovima ovog Ugovora, da su u potpunosti saglasni sa njima i da su lično odgovorni za njihovo poštovanje.
Svi sporovi koji nastanu u vezi sa ovim sporazumom rješavaju se pregovorima iu skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Ovaj sporazum stupa na snagu od trenutka potpisivanja
Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka, od kojih svaki ima jednaku pravnu snagu.
5. Spisak imovine
6. Dodatni uslovi
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
7. Potpisi stranaka
"IZnajmljivač" "STANAR"
Potpis:_________________ Potpis: _____________________ Tel._____________________ Tel. __________________________________
Stanuje: ________________________________________________
iznajmljivanje stana
__________________ "__"__________ 20___ godine
(ime vlasnika stana)
u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane, i____________________
_______________________________________________________________________________,
(puno ime i prezime građanina-poslodavca)
u daljem tekstu „Zakupac“, sa druge strane, sklopili su ovaj ugovor za
ispod.
1. Predmet ugovora i druge opšte odredbe.
1.1. Stan pripada (pun naziv)________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
na osnovu (pravnog dokumenta)________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. Zakupodavac prenosi na Zakupca i lica koja sa njim stalno borave:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
slobodan izolovan stan pogodan za stalno stanovanje,
nalazi se na:
_______________________________________________________________________________,
sastoji se od ______ soba, ukupne površine - _______ m2, stambene površine - ________
stambena upotreba.
Dostupnost telefona: tel. br ________________________________________________.
1.3. Građani koji stalno borave kod Zakupca imaju jednaka prava na
korištenje prostorija. Odnosi između poslodavca i takvih građana
utvrđeno zakonom.
Odgovornost prema najmodavcu za postupanje građana sa stalnim prebivalištem
Zakupac, u slučaju kršenja uslova ovog ugovora o zakupu, snosi
Poslodavac.
1.4. U prostorije se mogu useliti i ostali građani uz saglasnost najmodavca, zakupca
i građani sa stalnim prebivalištem kod Poslodavca, kao stalni stanovnici sa
Poslodavac. Maloljetna djeca useljavaju se bez saglasnosti stanodavca.
1.5. Poslodavac i građani koji kod njega stalno borave nemaju pravo dozvoliti
smještaj u prostorijama za privremene stanovnike (korisnike).
1.6. Nedostaci stambenih prostorija u trenutku prenosa navedeni su u Dodatku br.
ugovor - Akt o prijenosu, koji je sastavni dio ovog ugovora.
1.7. Zakupodavac prenosi stambeni prostor sa imovinom u skladu sa Dodatkom br. 1.
1.8. Period zakupa stambenih prostorija je određen od „____“___________20__ godine. By
“____”_____________ 20___ godine (do 5 godina).
1.9. Naknada za prostor iznosi __________________________ (iznos) i uplaćuje se
sljedeći rokovi: _______________________________________.
1.10. Jednostrane promjene iznosa plaćanja za stambeni prostor nisu dozvoljene.
2. Obaveze strana prema ovom sporazumu
2.1. Zakupodavac se obavezuje:
2.1.1. Obezbijediti Zakupcu udoban stambeni prostor pogodan za stanovanje,
ispunjavanje sanitarnih i tehničkih zahtjeva obično potrebnih za stanovanje
prostorije.
2.1.2. Vratite Zakupcu depozit za sigurnost imovine zakupljene tokom
odlazak Zakupca iz stambenog prostora uz predočenje plaćenih računa i
sigurnost prenesene imovine.
2.1.3. Upozoriti zakupca na predstojeće otuđenje stambenog prostora (manje od
prodaja, darivanje i sl.) tri mjeseca prije otuđenja.
2.1.4. Odgovorni za nedostatke iznajmljenih stambenih prostorija i
imovine koja se nalazi u njemu, sprečavajući njegovu upotrebu, čak i tokom
zaključenje ugovora nije bio upoznat sa ovim nedostacima.
2.1.5. Otkloniti posljedice nezgoda i šteta koje su nastale bez krivice Zakupca,
na svoju ruku.
2.1.6. Omogućiti Zakupcu da živi u stambenim prostorijama za
Kalendarski dani od dana kada Zakupac primi obavještenje
prijevremeni raskid ovog ugovora. Obavijest se mora izdati
pismeno.
2.2. Zakupodavac ima pravo jednom mjesečno provjeriti korištenje nekretnine.
Unaprijed dogovoreno stanje stanara stambenog prostora i imovine
Vrijeme poslodavca.
2.3. Zakupodavac ima pravo ponuditi Zakupcu da sklopi ugovor o istom ili drugom
uslove ili upozoriti Zakupca o odbijanju da produži ovaj ugovor u
u vezi sa odlukom da se prostor ne izdaje na najmanje godinu dana (ako je najmodavac
nije ispunio ovu obavezu, a Zakupac nije odbio da produži ugovor, ugovor
smatra se produženim pod istim uslovima i na isti period).
2.4. Zakupodavac potvrđuje da u vrijeme potpisivanja ovog ugovora:
Stambeni prostori nisu pod zalogom, uhapšeni, niti su opterećeni ničijim pravima.
ili obaveze Zakupodavca;
Pribavljena je saglasnost svih lica stalno prijavljenih u stambeni prostor.
2.5. Poslodavac se obavezuje:
2.5.1. Koristite stambeni prostor samo za vlastito stanovanje i stanovanje
lica koja su navedena u ugovoru.
2.5.2. Plaćati naknadu za korišćenje stambenog prostora na vreme.
prostor i održavati ga u ispravnom stanju.
2.5.4. Pažljivo postupajte sa imovinom koja se nalazi u stambenim prostorijama.
2.5.5. Otkloniti posljedice nesreća koje su se dogodile u stambenim prostorijama krivnjom
Poslodavac.
2.5.6. Pridržavajte se pravila stanovanja u kući u kojoj se nalaze stambeni prostori.
2.5.7. Slobodno dozvolite Zakupodavcu da uđe u stambeni prostor radi provjere
koristiti u skladu sa tačkom 2.2. stvarni dogovor.
2.5.8. Stambene prostorije i imovinu vratiti Zakupodavcu u istom stanju kao
u kojima su iznajmljeni uzimajući u obzir prirodno fizičko trošenje.
2.5.9. Prije odlaska, ako još niste primili svoje telefonske račune, kontaktirajte
ATS o njihovom iznosu i ostavi Zakupodavcu potreban iznos da ih isplati.
2.5.10. U slučaju otkrivanja krađe, štete uzrokovane požarom,
nezakonite radnje trećih lica, o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, i
u njegovom nedostatku, prijaviti ga relevantnim nadležnim organima.
2.6. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca:
2.6.1. Instalirajte opremu u stambenoj zoni (jačanje vrata, ugradnja
alarmi i sigurnosni sistemi itd.).
2.6.2. Prenos stambenog prostora trećim licima, kao i iznajmljivanje stambenog prostora
2.6.3. Izvršiti sanaciju i rekonstrukciju stambenih prostora.
2.6.4. N ima pravo slobodnog korištenja zakupljenog stambenog prostora u
tokom čitavog perioda zaposlenja zajedno sa onima navedenim u tački 1.2. prisutan
sporazumi između lica.
3. Raskid ovog ugovora
3.1. Poslodavac ima pravo, uz saglasnost ostalih građana koji sa njim stalno borave, u bilo koje vrijeme
vrijeme za raskid ovog ugovora uz tri pismena obavještenja zakupodavcu
3.2. Ovaj ugovor može biti raskinut na sudu na zahtjev.
Zakupodavac u sljedećim slučajevima:
Propust od strane Zakupca da plati plaćanje više od dva puta nakon datuma isteka utvrđenog u ovom dokumentu
ugovor o roku plaćanja;
Uništenje ili oštećenje prostorija od strane Zakupca ili drugih građana zbog radnji
na koje on odgovara.
3.3. Ovaj ugovor može biti raskinut na sudu na zahtjev bilo kojeg od njih
strane u ugovoru ako prostor prestane da bude pogodan za stalno stanovanje, i
takođe u hitnim slučajevima; u drugim slučajevima predviđenim stanovanjem
zakonodavstvo.
3.4. Ako nakon upozorenja Zakupca o potrebi otklanjanja prekršaja,
Poslodavac ili drugi građani za čije je postupke odgovoran i dalje
koristiti prostor u druge svrhe ili kršiti prava i interese svojih susjeda,
Zakupodavac ima pravo da sudski raskine ugovor o zakupu.
3.5. U slučaju raskida ugovora o najmu na sudu, Zakupac i drugi
građani koji žive u objektu u vrijeme raskida ugovora podliježu
deložaciju iz lokala.
4. Završne odredbe
4.1. Na zahtjev Zakupca i ostalih građana koji sa njim stalno borave, a sa
saglasnost Zakupodavca Zakupac u ovom ugovoru može biti zamijenjen jednim od
punoljetni građani sa stalnim prebivalištem kod Poslodavca.
4.2. U slučaju smrti Zakupca ili njegovog odlaska iz prostorija, ugovor se nastavlja
postupaju pod istim uslovima, a poslodavac postaje jedan od građana, trajno
živi sa prethodnim zakupcem, po zajedničkom dogovoru između njih. Ako tako
nije postignut dogovor, postaju svi građani koji stalno borave u objektu
sustanari.
4.3. Po isteku ovog ugovora, Zakupac ima pravo prvenstva na
sklapanje ugovora o zakupu na novi period.
4.4. Ovaj ugovor stupa na snagu danom potpisivanja, zaključenog ______
kopije.
4.5. Adrese i detalji stranaka:
Zakupodavac: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Poslodavac:_____________________________________________________________________
pasoš: serija _______________, broj _______________________, izdat ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Potpisi stranaka:
Vlasnik ___________________ Stanar ___________________
- Sistemi upravljanja kretanjem i navigacija - diploma (24
- Odvođenje topline. Radijacija. Toplotna provodljivost. Konvekcija. Isparavanje. Slobodna (prirodna) konvekcija Fenomen konvekcije
- Sistemi upravljanja kretanjem i navigacija - diploma (24
- Sistemi upravljanja kretanjem i navigacija - diploma (24