Anong mga dokumento ang kailangan upang i-privatize ang isang apartment. Lahat tungkol sa pribatisasyon ng apartment Mga dokumentong kailangan para sa pribatisasyon ng apartment
Huling na-update noong Pebrero 2019
Maaaring magkaroon ng panahon ang mga Ruso na isapribado ang isang apartment nang libre hanggang Marso 1, 2017. Ang isyu ng karagdagang extension ng deadline ay hindi pa nareresolba ng State Duma. Matatandaang mula noong 2004 ay ilang beses na itong pinalawig. Samakatuwid, mahirap gumawa ng anumang mga pagtataya, at mas mabuti para sa mga mamamayan na subukang gawin ito bago ang tinukoy na petsa.
Sino ang may karapatan sa pribatisasyon
Ang mga taong legal na naninirahan dito sa isang permanenteng batayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may karapatan na isapribado ang pabahay. Hindi maaaring mag-apply:
- na matatagpuan sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, libreng paggamit, atbp.
- pansamantalang nakarehistro.
Depende sa bilang ng mga kalahok na tao, ang pabahay ay ibinibigay sa pagmamay-ari:
- nag-iisang;
- pangkalahatan
Gayunpaman, ang pagkakaroon ng maraming rehistradong tao sa isang apartment ay hindi nangangahulugan na obligado na magrehistro ng karaniwang ari-arian, dahil isang residente lamang ang maaaring manatili, kung saan ang pangalan ay isasagawa ang pribatisasyon. Nangyayari ito sa mga sumusunod na kadahilanan:
- ang iba sa mga nakarehistro ay maaaring tumanggi;
- ang ibang mga residente ay dati nang sinamantala ang pribatisasyon (ng iba pang pabahay), ngunit hindi ito maaaring gawin nang dalawang beses;
- parehong pinagsama.
Hindi lamang ang pangunahing nangungupahan, kundi pati na rin ang ibang taong nakatira kasama niya ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari ng pabahay. Halimbawa, ang mag-asawa ay nakatira sa isang apartment. Ang pangunahing nangungupahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Irerehistro ang property sa pangalan ng asawa.
Paano nangyayari ang pribatisasyon?
Kung saan sisimulan ang pagsasapribado ng isang apartment. Mayroong mga sumusunod na yugto:
- Ang pagdadala ng pabahay sa mga pamantayan at mga kinakailangan na napapailalim sa pribatisasyon (halimbawa, pag-alis ng apartment mula sa katayuan ng isang service apartment, pag-legalize ng muling pagpapaunlad, atbp.);
- Koleksyon ng lahat ng mga dokumento;
- Pagsusumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment sa awtorisadong katawan na gumagawa ng naturang desisyon (mga departamento ng pabahay, mga komite sa pamamahala ng munisipal na ari-arian, atbp.). Ang pinakamadaling paraan ay ang makipag-ugnayan sa teritoryal na MFC, ang Center for Public Services, ang "One Window" na serbisyo, atbp.;
- Isinasaalang-alang ang aplikasyon at pagpirma ng isang kasunduan sa pag-alis ng apartment mula sa hurisdiksyon ng munisipyo (estado).
- Pagrehistro ng estado ng kasunduan sa pribatisasyon.
Oras ng pribatisasyon
May dalawang deadline na kailangan mong malaman:
- Ang panahon kung kailan mo magagamit ang iyong karapatan sa libreng pagmamay-ari ng pabahay
Ang pagsasapribado ng mga apartment ay pinalawig hanggang Marso 1, 2017. Nangangahulugan ito ng huling petsa kung kailan ka makakapagsumite ng mga dokumento, na hindi dapat malito sa petsa ng pagpirma sa kasunduan o sa pagpaparehistro ng estado nito. Kaya, kung ang aplikante ay nagsumite ng mga dokumento noong Pebrero 28, 2017, pagkatapos ay naabot niya ang deadline.
- Panahon ng pamamaraan
Pagsasaalang-alang ng aplikasyon at mga dokumento para sa pribatisasyon, pagpirma ng kasunduan - ito ay tumatagal ng 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.
Listahan ng mga kinakailangang dokumento
Ang bawat paksa ng Russian Federation ay nakabuo ng mga regulasyon sa pribatisasyon ng stock ng pabahay. Nagbibigay sila ng mga isyu sa pamamaraan at isang listahan ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment. Ngunit, bilang panuntunan, ang mga naturang probisyon ay tipikal at naglalaman ng humigit-kumulang na katulad na listahan ng mga kinakailangang dokumento:
Pahayag
Maaaring may ibang pangalan - isang kahilingan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo. Ang application form ay maaaring imungkahi ng isang partikular na awtoridad ng munisipyo.
Para sa aplikante
- pasaporte (orihinal);
- notarized na kapangyarihan ng abogado at isang kopya ng pasaporte (kung ang paghahatid ay ginawa ng isang kinatawan sa ilalim ng kapangyarihan ng abogado);
Para sa ibang mga taong nakarehistro sa apartment
- pasaporte (orihinal at kopya),
- mga sertipiko ng kapanganakan (kung ang mga batang wala pang 14 taong gulang);
- notarized (pahintulot) mga kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa mga interes sa usapin ng pribatisasyon (kung ang dokumento ay hindi ipinakita, kung gayon ang gayong tao ay dapat lumitaw upang ibigay ang mga dokumento at pagkatapos ay pirmahan ang kasunduan nang personal);
- notarized na pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon (sa kawalan ng nakasulat na pagtanggi, ang pagkakaroon ng tumatanggi ay kinakailangan);
- pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad na tanggihan ang pribatisasyon ng isang menor de edad (incapacitated, na may limitadong legal na kapasidad) (ang naturang pahintulot ay napakabihirang ibigay);
- pahintulot ng legal na kinatawan ng isang menor de edad (14-18 taong gulang) o ang guardianship at trusteeship authority para sa mga batang naiwang walang guardianship para lumahok sa pribatisasyon;
- isang desisyon ng korte na nagdedeklara ng isang mamamayan na walang kakayahan o bahagyang may kakayahan at isang dokumentong administratibo mula sa awtoridad sa pangangalaga at trusteeship na nagpapahintulot sa isang kinatawan;
- sertipiko ng kamatayan ng mga taong dating nakatira sa apartment.
Isang base ng dokumento
- kasunduan sa social tenancy (orihinal),
- warrant (orihinal);
- order (extract) ng executive body sa privatized housing.
Kung ang mga dokumento ay nawawala, kailangan mong hilingin ang mga ito mula sa EIRC o sa archive ng administrasyon.
Teknikal na dokumentasyon para sa living space
- isang teknikal na pasaporte na sumasalamin sa mga katangian ng lugar (teknikal na plano at plano sa sahig) at nagpapatunay sa katotohanan ng pagsunod sa layout.
- pasaporte ng kadastral- sa esensya, ito ay isang katas lamang mula sa state cadastre, na ibinigay sa Rossreestr. Mula dito maaari mong malaman ang tungkol sa lugar, kabuuang dami, layout, atbp.
Ang mga dokumentong ito ay hindi palaging sapilitan. Sa ilang rehiyon, ang naturang dokumentasyon ay independiyenteng hinihiling sa pamamagitan ng interdepartmental na kahilingan, o hindi talaga kinakailangan.
Extract mula sa Unified State Register para sa privatized na pabahay
Sinasalamin nito ang legal na kasaysayan ng ari-arian na ito (na nagmamay-ari ng mga karapatan dito, kung anong mga transaksyon ang ginawa dito, atbp.), Kinukumpirma ang katotohanan na ang apartment ay hindi pa na-privatize dati at hindi naaresto.
At pati na rin ang isang katas ng form No. 3 para sa bawat nangungupahan ng apartment (nagsasaad kung sino ang nagmamay-ari kung aling ari-arian ang nakalista).
I-extract mula sa rehistro ng bahay
Isang extract na may kumpletong impormasyon (mula sa sandali ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, pag-isyu ng warrant) tungkol sa apartment ng interes. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga rehistradong kalahok sa pribatisasyon.
Listahan ng mga karagdagang dokumento
Hindi ito nangangahulugan na ang mga dokumentong nakalista sa ibaba ay "opsyonal". Ang mga ito ay sapilitan din, ngunit para sa mga indibidwal na kaso. Hanapin sa mga opsyon para sa isang sitwasyong katulad ng sa iyo at, nang naaayon, para sa mga kinakailangang karagdagang dokumento:
- kung ang iyong mga interes ay kakatawanin ng isang pinagkakatiwalaang tao (iyon ay, pagpunta sa mga institusyon, pagsulat ng mga aplikasyon, pagsusumite/pangongolekta ng mga dokumento), kung gayon ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay dapat na gumuhit;
- kung ang isa sa iyong mga kasamahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon, kailangan mong magrehistro ng pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon sa isang notaryo;
- kung ang iyong mga anak na wala pang 18 taong gulang ay binanggit sa kontrata, ngunit nakarehistro sa ibang lugar, kailangan mong kolektahin ang:
- pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na lumahok sa pribatisasyon;
- mga extract mula sa mga house book mula sa dati at kasalukuyang mga lugar ng paninirahan.
- Kung ang isang bata na nakarehistro sa apartment na ito ay nasa ilalim ng iyong pangangalaga, kailangan mo ng:
- utos ng paghirang ng isang tagapag-alaga;
- pahintulot mula sa awtoridad ng guardianship na isapribado ang apartment.
- Kakailanganin mo ring kumuha ng sertipiko ng pagkamamamayan mula sa OVIR kung dati ay isang mamamayan/paksa ng ibang bansa ang nakatira sa apartment.
Mga panahon ng bisa ng mga dokumento
Mahalagang malaman na kabilang sa mga dokumentong nakolekta, ang ilan ay may expiration date:
- Extract mula sa Unified State Register - 30 araw;
- Sertipiko ng personal na account - 30 araw;
- Extract mula sa rehistro ng bahay - 14 na araw;
Kung ang dokumento ay overdue sa oras ng paghahatid, ito ay maaaring isang dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon.
Pakitandaan na ang ipinakita na pakete ng mga dokumento ay may kinalaman sa mga tipikal na sitwasyon. Kung may mga espesyal na pangyayari sa buhay, kakailanganin ang mga dokumento at aksyon upang itugma ang mga ito.
Halimbawa, kung ang isang menor de edad ay dating nanirahan sa privatized living space at nakalista sa social tenancy agreement, na inisyu bago isumite ang mga dokumento, ang batang ito ay napapailalim sa pagsasapribado, kung saan kinakailangan na kumuha ng espesyal na prior pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.
Pagpirma ng isang kasunduan para sa paglipat ng isang apartment
- Ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang munisipal na apartment ay isinumite sa departamento (komite, pamamahala) para sa patakaran sa pabahay. Sinusuri ng espesyalista ang pagkakaroon ng mga batayan para sa pribatisasyon at naghahanda ng draft na kasunduan.
- Pagkatapos nito, ang aplikante at iba pang kalahok ay iniimbitahan sa pamamagitan ng koreo upang pumirma. Kinakailangan ang personal na pagpapakita, maliban kung mayroong notarized power of attorney para lagdaan ng isang kinatawan ang kasunduan.
- Ang kontrata ay tinatapos at ang aplikante ay hiwalay na aabisuhan sa pagtanggap ng nakumpletong kopya.
- Ang kontrata ay ipinasa sa parehong lugar kung saan isinumite ang mga dokumento para sa pribatisasyon.
- Ang panahon para sa paghahanda, pagpirma, pagpapatupad at paglipat ng kontrata ay hindi dapat lumampas sa 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.
Kailan maaaring tanggihan ang pribatisasyon?
Maraming dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon. Maaari itong ipahayag:
- hindi pagtanggap ng mga dokumento;
- sa anyo ng isang paunawa ng pagtanggi na ilipat ang living space sa nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga dokumento.
Ang mga batayan para sa pagtanggi ay karaniwang:
Ang apartment ay hindi nasa ilalim ng programa ng pribatisasyon:
- ay hindi maayos (ang bahay ay napapailalim sa demolisyon);
- matatagpuan sa teritoryo ng mga saradong kampo ng militar;
- tumutukoy sa katayuan ng isang dormitoryo o serbisyong pabahay;
- ay hindi munisipal o pag-aari ng estado;
- ay nasa kustodiya.
Kakulangan ng awtoridad sa pagsasapribado:
- ang living space ay hindi ibinigay para sa social rent, ngunit para sa upa, libreng paggamit, atbp.;
- walang pahintulot sa pribatisasyon mula sa lahat ng rehistradong tao;
- ang karapatan sa pribatisasyon ay dati nang ginamit (maliban sa mga menor de edad na maaaring lumahok sa pribatisasyon bago ang edad na 18 at pagkatapos ng pagtanda);
Kung ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng apartment ay mayroong:
- maling impormasyon, kontradiksyon, pagwawasto;
- nawala ang kanilang bisa;
- ipinakita sa isang hindi kumpletong hanay.
At iba pang dahilan.
Pagrehistro ng estado
Ang kasunduan ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa RosReestr. Kung wala ito, ang paglilipat ay itinuturing na legal na hindi wasto at ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi lilitaw.
Karaniwang tinutukoy ng kontrata ang panahon ng pagpaparehistro; kung wala ito, hindi ito dapat maantala.
Para sa pagpaparehistro ng estado kailangan mo:
- pahayag mula sa lahat ng kalahok;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles;
- kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment kasama ang lahat ng mga attachment;
- pahintulot sa pagsasapribado ng mga miyembro ng pamilya at/o pagtanggi na lumahok;
- cadastral passport (kung ang pasaporte ay hindi pa naisumite sa Rosreestr dati);
- pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, mga kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan at iba pang mga dokumento depende sa mga detalye ng pribatisasyon.
Kung saan makikipag-ugnayan
Kamakailan, ang mga MFC at Central State Institutions ay nag-aalok ng mga serbisyo sa pagpaparehistro ng estado para sa mga kasunduan sa pribatisasyon. Upang gawin ito, ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay ginawa para sa hinirang na empleyado, isang bayad sa estado ay binabayaran, at lahat ng iba pa ay ginagawa ng mga espesyalista sa MFC.
Sino ang mas mabuting ipagkatiwala sa pribatisasyon?
Independyente - ang mga interesadong partido mismo ay maaaring harapin ang mga isyu sa pribatisasyon. Pinakamabisang tukuyin ang isang taong responsable para sa kaganapang ito, at kumuha ng mga pahintulot, pagtanggi at kapangyarihan ng abogado mula sa iba.
Abogado - kung ang sitwasyon ay hindi pamantayan at nakalilito, mas mahusay na ipagkatiwala ang lahat ng mga isyu ng paghahanda para sa pribatisasyon sa isang propesyonal na abogado sa larangan ng paglilipat ng real estate, na tama na matukoy kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pribatisasyon ng isang munisipal na apartment , kolektahin ang mga ito at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga ng katamtamang halaga at makatipid ng oras, pagsisikap at nerbiyos. Bilang karagdagan, ang isang hindi tamang diskarte sa bagay na ito ay maaaring magresulta sa mga gastos para sa paggawa ng mga hindi kinakailangang dokumento o ang paulit-ulit na produksyon ng mga ito, na magkakaroon pa rin ng mga gastos.
Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.
81 komento
Ang muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga ari-arian ng tirahan ay isang pormal na pamamaraan kung saan sa bawat yugto ay kinakailangan na magsumite ng isang ipinag-uutos na hanay ng mga dokumento. Upang maiwasan ang pagtanggi sa paggamit ng karapatang ito, ang mga nangungupahan sa pabahay ay dapat na lubusang sumunod sa mga kinakailangan ng batas tungkol sa paghahanda ng mga sertipiko at mga form.
Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:
ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.
Ito ay mabilis at LIBRE!
Konsepto
Ang mga pangunahing prinsipyo ng proseso ng pribatisasyon ay kinabibilangan ng:
- accessibility – ang mga tuntunin ng programa ay nalalapat sa lahat ng kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation;
- gratuitousness - hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan ang halaga ng ari-arian kapag muling nagrerehistro ng mga karapatan;
- isang beses na paggamit - ang bawat mamamayan ay binibigyan ng isang beses na karapatan na makakuha ng pabahay sa ganitong paraan (isang pagbubukod ay ibinibigay lamang sa mga menor de edad).
Sa ilalim ng pagsunod sa mga prinsipyong ito, ang mga mamamayan ay maaaring, nang walang mga paghihigpit, gamitin ang karapatan sa pribatisasyon sa loob ng itinatag na takdang panahon at tumanggap ng mga dokumento ng titulo.
Batas
Ang listahan ng mga dokumento na kailangang kolektahin ng mga kalahok sa pamamaraan ng pribatisasyon ay kinokontrol ng batas.
Ang mga regulasyong ligal na batas na tumutukoy sa mga pangunahing kinakailangan para sa komposisyon ng mga sertipiko at mga form ay kinabibilangan ng:
- Housing Code ng Russian Federation ();
- Civil Code ng Russian Federation;
Ang mga pamantayang ito ay dapat sundin hindi lamang ng mga nangungupahan ng mga lugar, kundi pati na rin ng mga katawan na awtorisadong mag-isyu ng mga dokumento ng pribatisasyon.
Upang linawin ang listahan ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment 2017 , ang mga mamamayan ay may karapatang makipag-ugnayan nang maaga sa mga institusyon ng munisipyo at estado, na binibigyan ng awtoridad na muling magparehistro ng mga karapatan.
Pamamaraan
Kabilang dito ang:
- sertipiko ng hindi paglahok sa mga pamamaraan ng pribatisasyon;
- apartment card o mga extract mula sa rehistro ng bahay na nagtatatag ng isang listahan ng mga taong naninirahan sa apartment sa oras ng aplikasyon;
- pahayag ng kawalan ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Ang komposisyon ng mga sertipiko na ito ay maaaring mag-iba depende sa partikular na mga pangyayari.
Halimbawa, kung ang aplikante sa buong buhay niya ay patuloy na naninirahan lamang sa isa apartment, hindi niya kakailanganing magbigay ng sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon.
Personal
Kasama sa mga personal na dokumento ang:
- pasaporte ng mga kalahok sa pribatisasyon na may edad na mula 14 taong gulang;
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga menor de edad na mamamayan hanggang 14 taong gulang;
- pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon ng isa o higit pang mga employer.
Bilang karagdagan, sa ilang mga kaso, kinakailangan na magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa relasyon ng mga employer.
Upang makakuha ng isang kadastral at teknikal na pasaporte
Ang paghahanda ng teknikal na dokumentasyon ay isinasagawa sa yugto ng pag-aaplay para sa pribatisasyon.
Upang makagawa ng teknikal na pasaporte para sa lugar, kakailanganin mong magsumite sa cadastral engineer ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan na nagpapatunay sa legalidad ng karapatang gamitin ang ari-arian.
Ang isang cadastral passport ay ibinibigay pagkatapos na mairehistro ang ari-arian at ang impormasyon tungkol dito ay maipasok sa Unified State Register of Real Estate. Upang gawin ito, isang kasunduan sa pribatisasyon at isang teknikal na pasaporte ay dapat na iharap. Ang impormasyon sa cadastral passport ay magsasaad ng isang natatanging numero ng kadastral na nakatalaga sa lugar bilang resulta ng mga hakbang sa accounting.
Upang makakuha ng isang katas mula sa Rosreestr
Ang isang katas mula sa Unified State Register of Companies, na inisyu batay sa mga resulta ng mga aksyon sa pagpaparehistro, ang magiging huling yugto ng pribatisasyon.
- teritoryal na dibisyon ng Rosreestr;
- lokal na sangay ng Multifunctional Center (MFC).
Anuman ang paraan ng aplikasyon, ang mga partikular na aktibidad sa pagpaparehistro ay isasagawa ng mga opisyal ng Rosreestr.
Ano pa ang kailangan para makabuo ng isang kasunduan sa pribatisasyon?
Upang makabuo ng isang kasunduan sa pribatisasyon, ang personal na pakikilahok ng mga mamamayan na nagpasya na muling magparehistro ng mga karapatan sa pabahay ay kinakailangan. Sa pagkakaroon ng isang espesyalista mula sa awtorisadong katawan, dapat nilang punan at lagdaan ang isang aplikasyon, na magtatala ng kanilang kalooban na lumahok sa programa.
Bilang karagdagan, upang kumpirmahin ang karapatang maglipat ng lugar, maaaring kailanganin ang isang sertipiko ng kawalan ng pabahay sa listahan ng serbisyo o emergency na lugar. Ang form na ito ay maaaring ibigay ng iyong lokal na departamento ng pamamahala ng ari-arian o ahensya ng gobyerno.
Package para sa pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari sa Companies House
Upang makatanggap ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate (mula Hulyo 2019 ito ay inisyu sa halip na isang sertipiko ng pagmamay-ari), ang aplikante ay kailangang magsumite ng:
- isang kasunduan sa isang awtorisadong katawan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment;
- teknikal na pasaporte para sa pasilidad;
- mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga mamamayan;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang pagtanggap ng mga dokumento ay makukumpirma ng isang resibo sa iniresetang form, na nagpapahiwatig ng petsa ng aplikasyon para sa isang katas mula sa Unified State Register.
Mga dokumento para sa pagtanggi
Kung nagpasya ang isa o higit pang mga nangungupahan na tumanggi na lumahok sa pribatisasyon pabor sa natitirang mga nangungupahan, kakailanganin nilang magbigay ng pahintulot na muling irehistro ang mga karapatan sa ibang tao.
Maraming mga katanungan ang natanggap sa panahon ng konsultasyon tungkol sa privatization ng isang apartment: mga deadline, mga dokumento, kung anong mga nuances ang maaaring naghihintay, pati na rin ang mga kalamangan at kahinaan ng privatization...
Sa artikulong ito ay linawin namin ang lahat ng mga tanong na ito at susubukan naming sagutin ang lahat ng iyong mga komento.
○Mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon.
○Gastos ng pribatisasyon.
○Ano ang mga legal na deadline para sa pribatisasyon? Gaano kabilis ang proseso ng lahat?
○Mga kinakailangang dokumento.
○Pribatisasyon: hakbang-hakbang na pamamaraan!
○ Mga tip sa video.Ang pagsasapribado ng pabahay ay isang pamamaraan para sa paglipat ng mga apartment at iba pang lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga taong legal na naninirahan sa kanila. Ang karapatan sa libreng pribatisasyon ay ipinagkaloob sa mga mamamayan ng Russia mula noong 1992 at napanatili nang higit sa 20 taon. Ang layer ng batas na ito ay lubos na malawak at pinakalaganap na kinakatawan sa aming website.
Sa katunayan, ang pribatisasyon ay isang kadena ng mga sunud-sunod na aksyon: pagkolekta ng mga dokumento para sa real estate, pagpapadala ng isang aplikasyon sa may-katuturang departamento ng ehekutibong awtoridad ng paksa, pagtatapos ng isang kasunduan upang makakuha ng pagmamay-ari ng pabahay sa pamamagitan ng pribatisasyon at pagrehistro ng nakuhang ari-arian karapatan sa Mga awtoridad ng Rosreestr. Gayunpaman, ang pamamaraan ay tila simple lamang sa unang sulyap.
○ Mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon○ MGA BENTE
[minsan] Ang una at pangunahing bentahe ay ang naturang apartment ay nagkakahalaga ng mga may-ari ng isang maliit na halaga - ang mga gastos lamang sa pagkumpleto ng lahat ng mga papeles. Kung bibigyan ka pabahay sa ilalim ng isang social rental agreement at ang kinakailangang panahon ng pagmamay-ari ay lumipas na - huwag mag-atubiling i-privatize ang apartment, nang walang pag-aatubili.
[Dalawa] Ang legal na may-ari ng privatized na ari-arian ay may karapatang magsagawa ng anumang mga aksyon sa living space: magbenta, mag-donate, magpamana o mag-arkila. Kabaligtaran sa social rented housing, na maaari lamang palitan at may pahintulot lamang ng munisipal na awtoridad na nagbigay nito.
[Tatlo] ang pagmamay-ari ng bahay ay halos imposible. Sa teoryang, ang estado ay may karapatang magbenta ng isang apartment para sa mga utang sa utility, gayunpaman, ang mga kaso ng ganoong kasanayan ay bihira at sanhi ng labis na malalaking paglabag sa mga pagbabayad. Ang ibang mga tao na walang karapatang isagawa ito gaya ng itinatag ng batas ay wala ring karapatang hamunin ang pribatisasyon.
[Apat] Kalayaan sa pagkilos kapag nagrerehistro at nagde-deregister ng mga residente. Ang may-ari, sa kanyang paghuhusga, ay maaaring magparehistro ng bilang ng mga tao na kinakailangan ng batas. Napag-usapan namin nang detalyado ang mga isyu ng pagpaparehistro, pagpaparehistro at pagtanggal ng rehistro.
○ BAHID
[ minsan] Ang pangunahing kawalan ng pribatisasyon ay ang patuloy na pagtaas ng mga singil sa utility. Ang may-ari ng apartment ay kinakailangang magbayad ng higit pa para sa pag-aayos sa mga tirahan. Ang mga malalaking pag-aayos ng isang gusali ng tirahan ay kasunod na idinaragdag sa gastos, habang ang ari-arian ay hindi pag-aari ng lahat ng mga pagpapabuti; sa katunayan, sila ay napupunta sa estado.
[ Dalawa] Pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian. Ang rate ay depende sa halaga ng pabahay at tinutukoy ng mga awtoridad sa rehiyon.
[ Tatlo] Imposibleng pangasiwaan nang buo ang social rented housing.
[ Apat] Sa ngayon, ang pribatisasyon ng mga apartment ay libre, ang batas na ito ay pinalawig ng Pangulo ng Russian Federation hanggang 2015 (at malamang ay palawigin pa). Nabatid na ito ang huling extension ng libreng pamamaraan ng pribatisasyon, gayunpaman, ang mga katulad na pahayag ay ginawa nang higit sa isang beses at sa bawat oras na ang deadline para sa pribatisasyon ay pinalawig.
[ lima] Ang oras ng pribatisasyon ay depende sa partikular na kaso at, ayon sa itinatag na kasanayan, ang proseso ay tumatagal mula sa 2 buwan.
○ Ang ilang mga nuances ng pribatisasyon
Ang unang bagay na kailangan mong maunawaan bago isagawa ang pribatisasyon ay upang malaman kung ang pamamaraang ito ay posible para sa inookupahan na apartment.
Kaya, ang apartment ay dapat pag-aari ng isang munisipal na entity o pederal na ari-arian, at ang batayan para sa paggamit nito ay isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Ang pabahay ng serbisyo na pag-aari ng isang legal na entity at mga lugar ng espesyal na stock ng pabahay ay hindi sasailalim sa pagkuha ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng pribatisasyon.
Bilang karagdagan sa rehimen ng pagmamay-ari ng apartment, ang pagiging angkop nito para sa tirahan ay mahalaga din. Ayon sa batas, imposibleng isapribado ang isang apartment sa isang gusaling kinikilala bilang hindi ligtas at hindi angkop para sa tirahan.
Dapat tandaan na ang pamamaraan ng pagsasapribado ay nangangailangan ng isang malaking halaga ng oras. Bilang isang patakaran, isang malaking tagal ng panahon ang kakailanganin upang mangolekta ng teknikal na dokumentasyon para sa apartment, gumuhit ng isang teknikal na plano at iba pang mga dokumento.
May isa pang mahalagang nuance: ang pribatisasyon ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas, na may nilalaman ng maaasahang impormasyon sa lahat ng mga dokumentong ibinigay.
Anumang hindi tumpak na impormasyon o paglabag sa pamamaraan sa panahon ng pamamaraan ay magbibigay-daan sa munisipyo o iba pang pampublikong awtoridad hamunin ang pribatisasyon, wakasan at pawalang-bisa ang kontrata at kumuha ng desisyon ng korte na paalisin ang mga taong kalahok sa pribatisasyon.
○ Mga tuntunin ng pribatisasyon ayon sa batas, gaano kabilis ang proseso ng lahat?
Ang libreng pribatisasyon sa inisyatiba ng mga kinatawan ng parliyamento ng Russia ay pinalawig hanggang Marso 1, 2015. Alinsunod dito, ang mga dokumento para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang apartment sa pamamagitan ng pribatisasyon ay tatanggapin sa mga nauugnay na departamento ng munisipalidad hanggang Pebrero 28, 2015.
Ang tanong ng kasunod na pagpapalawig ng libreng pribatisasyon ay paulit-ulit na itinaas. Kaya, posibleng ang petsa sa itaas ay hindi ang deadline.
Kung tungkol sa tagal ng mismong pamamaraan, ang average na tagal ng pagpaparehistro, pagsasaalang-alang at pagpapalabas ng lahat ng mga dokumento, kabilang ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa mga awtoridad ng Rosreestr ay 2 buwan.
Kapag nangongolekta ng mga dokumento, dapat ding isaalang-alang na ang ilang mga papel ay may sariling panahon ng bisa:
- Extract mula sa Unified State Register para sa property – wala na 30 araw.
- Sertipiko ng katayuan ng personal na account (para sa pagbabayad ng mga bayarin sa pabahay at utility) – wala na 30 araw.
- Extract mula sa rehistro ng bahay - wala na 14 na araw.
Pagkatapos ng petsa ng pag-expire ng mga dokumento sa itaas, dapat mong ilabas muli ang mga ito. Ang pagtatanghal ng isang nag-expire na dokumento ay maaaring magresulta sa pagtanggi na magsagawa ng pribatisasyon.
○ Mga kinakailangang dokumentoAng isang kumpletong listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa pamamagitan ng pribatisasyon ay itinatag ng may-katuturang awtoridad ng ehekutibo ng rehiyon o munisipalidad na ipinagkatiwala sa mga kapangyarihang ito.
Ang karaniwang pakete ay binubuo ng mga sumusunod na dokumento:
1. Pahintulot (power of attorney) o pagtanggi ng mga taong nakatira sa apartment na lumahok sa pamamaraan ng pribatisasyon. isinagawa sa pagsulat at napapailalim sa notarization. Posible rin na talikuran ang isang bahagi sa karapatan sa isang privatized apartment sa pabor ng sinumang miyembro ng pamilya.
2. Pahintulot para sa privatization ng guardianship at trusteeship na awtoridad - kinakailangan kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment. Bilang karagdagan, ang mga batang higit sa 14 taong gulang ay maaari ding pumayag o tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. marami Bago isagawa ang pamamaraan, gayunpaman, hindi ito dapat gawin - kung ang bata ay pinalabas mula sa apartment nang wala pang anim na buwan bago magsumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon, ito ay tatanggihan.
3. Mga orihinal ng personal na dokumento ng mga taong nakatira sa apartment: mga pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan, mga sertipiko ng kasal o diborsyo, at para sa mga namatay na miyembro ng pamilya - mga sertipiko ng kamatayan;
4. Kasunduan sa social tenancy – isang dokumentong nagpapatunay sa karapatang gumamit ng apartment na napapailalim sa pribatisasyon. Kung hindi pa natapos ang naturang kasunduan, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento para sa mga usapin ng munisipal na ari-arian, na may hawak na warrant;
5. Isang katas mula sa personal na account - isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon o kawalan ng utang sa mga bayarin sa pabahay at utility. Ang isang katas ay maaaring makuha mula sa pamamahala o iba pang kumpanya ng pagpapanatili ng pabahay.
6. Extract mula sa rehistro ng bahay. Dapat kang kumuha ng naturang dokumento mula sa tanggapan ng Federal Migration Service o sa opisina ng pasaporte ng organisasyon ng serbisyo.
7. Isang dokumentong nagpapatunay sa katotohanan na ang mga taong kalahok sa pribatisasyon ay hindi pa gumamit ng ganoong karapatan noon. Ang nasabing sertipiko ay inisyu ng BTI (hanggang 2000) at ng mga awtoridad ng Rosreestr (mula noong 2001), depende sa petsa ng pagpaparehistro sa privatized na apartment.
8. Teknikal na pasaporte ng apartment. Kung walang ganoong dokumento, dapat itong isumite sa BTI. Ang isang bagong pasaporte ay dapat ding makuha kung ang muling pagpapaunlad o pag-aayos ng apartment ay isinagawa at ang naturang dokumento na may mga pagbabagong ginawa ay hindi inisyu, o ang muling pagpapaunlad ay hindi naaprubahan (inilarawan namin ang muling pagpapaunlad nang mas detalyado sa aming artikulo: ). Sa iba pang mga bagay, kung ang hindi naaprubahang muling pagpapaunlad ay isinasagawa, ang responsableng nangungupahan ay maaaring pagmultahin.
9. Isang dokumento na nagpapatunay na ang apartment ay hindi pa naisapribado dati. Sa kasong ito, maaaring kailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register kaugnay ng property.
10. Ang aplikasyon para sa pribatisasyon ay isang dokumento na may karaniwang anyo, kadalasang iginuhit sa letterhead ng pampublikong awtoridad na pinagkatiwalaan ng awtoridad na magsagawa ng pribatisasyon.
○ Pribatisasyon: hakbang-hakbang na pamamaraan!Maganda ang teorya, siyempre, ngunit nagpasya kaming ilarawan ang hakbang-hakbang kung ano ang kailangan mong gawin upang i-privatize ang iyong living space.
Ang mismong pamamaraan ng pribatisasyon ay isang kadena ng mga sumusunod na sunud-sunod na pagkilos:
○ Hakbang 1
Koleksyon ng lahat ng dokumentong kailangan para sa pribatisasyon. Inirerekomenda na magsimula sa isang teknikal na plano o pagpapaliwanag. Bilang isang patakaran, ang mga naturang dokumento ay pinoproseso ng BTI sa halos isang buwan. Pagkatapos ay dapat kang magpatuloy upang makakuha ng isang sertipiko na nagsasaad na ang apartment ay hindi pa dating privatized at isang katas mula sa kanilang Unified State Register.
○ Hakbang 2
Pakikipag-ugnayan sa executive body ng pampublikong awtoridad (munisipyo) upang magsulat ng aplikasyon para sa pakikilahok sa pribatisasyon. Ang lahat ng mga taong kasangkot sa pribatisasyon ay dapat lumitaw upang magsulat ng isang aplikasyon. Sa parehong yugto, dapat ibigay ang mga notarized na dokumento (kung mayroon man). Kasama ng aplikasyon, kakailanganin mo rin ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas;
○ Hakbang 3
Pagtatapos ng isang kasunduan para sa paglipat ng isang apartment sa pamamagitan ng pribatisasyon. Ang dokumentong ito ay karaniwang inihahanda ng mga munisipal na espesyalista sa loob ng 10-14 araw. Ang nasabing dokumento, na nilagdaan at naisakatuparan, ay magiging batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
○ Hakbang 4
Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa mga awtoridad ng Rosreestr at pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari.
○ Halaga ng pribatisasyonMalinaw na ang pribatisasyon ay medyo libre. Tungkol sa halaga ng pabahay mismo... Sa pangkalahatan, ang halaga ng pribatisasyon ay binubuo ng halaga ng mga tungkulin ng estado na binayaran sa panahon ng paghahanda ng lahat ng mga dokumento. Ang tinatayang gastos ay:
- 500 rubles - pagpaparehistro ng pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon sa isang notaryo;
- 500 rubles - tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karaniwang karapatan sa pag-aari sa mga awtoridad ng Rosreestr;
- 984 rubles - ang gastos ng paghahanda ng isang teknikal na pasaporte;
- mula 2000 - multa para sa iligal na muling pagpapaunlad;
- tungkol sa 100-200 rubles bawat tao (ang presyo ay itinakda ng bawat rehiyon nang nakapag-iisa) - ang halaga ng isang sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon;
- 500 rubles - ang halaga ng isang katas mula sa Unified State Register para sa ari-arian.
Kabuuan - mga 3-5 libong rubles.
Nakikita mo, ang pagsasapribado ng isang apartment ay hindi isang kumplikado at mahal na pamamaraan. Kasabay nito, upang maisagawa ito nang tama, at upang maiwasan ang mga demanda at pag-angkin sa hinaharap, ang lahat ng mga subtleties at nuances na inilarawan sa itaas ay dapat sundin, pati na rin ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon na itinatag ng batas.
○VIDEO: Ang nangungunang abogado ng kumpanyang Legal Expert, si Mikhail Skigin, ay nagsasalita sa isang madaling paraan tungkol sa proseso ng pribatisasyon at ang mga problemang maaaring maharap mo.
Kung mayroon kang mga tanong, siguraduhing gumamit o magkomento.
Ang terminong "pribatisasyon" ay naging kilala sa mga Ruso noong dekada 90, nang biglang naging posible na gawing kanilang sarili ang lahat ng pangkaraniwan at pag-aari ng estado. Kaya, ang pribatisasyon ay ang proseso ng pagbabago ng ari-arian ng estado sa pribadong pag-aari. Kabilang sa populasyon, ang pinakalaganap na pribatisasyon ng mga apartment na ibinigay sa mga mamamayan noong panahon ng Sobyet. Mula noong 1993, ginawa ng estado na posible para sa mga indibidwal na isapribado ang pabahay kung saan sila nakatira nang walang bayad.
Taun-taon ang gobyerno ay nagbabanta na magtakda ng isang deadline kung kailan posible na isapribado ang pabahay nang libre; gayunpaman, ayon sa mga bagong susog sa pederal na batas, ang mga naturang deadline ay pinalawig hanggang Marso 1, 2015. Kaya, ang mga taong hindi pa naglilipat ng apartment na pag-aari ng estado sa kanilang sariling pagmamay-ari ay kailangang gawin ito sa 2014.
Anong mga dokumento ang kailangang kolektahin upang isapribado ang isang apartment?
Upang gawing pribado ang isang apartment, dapat mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:
- Form No. 3, na inisyu sa opisina ng pasaporte ng Housing Office;
- Teknikal na pasaporte para sa residential space, na ibinibigay din sa Housing Office;
- Isang aplikasyon na iginuhit at nilagdaan ng lahat ng miyembro ng pamilya sa presensya ng pinuno ng tanggapan ng pabahay.
- Ang isang sertipiko mula sa nakaraang lugar ng pagpaparehistro na nagsasabi na ang karapatang i-privatize ang apartment ay hindi ginamit. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng lahat ng miyembro ng pamilya, pati na rin ang mga petsa ng pagpaparehistro at pag-check-out mula sa apartment.
Gayundin, ang isang taong nagnanais na i-privatize ang isang apartment ay dapat magkaroon ng isang social tenancy agreement, pati na rin ang pagpayag sa pribatisasyon ng mga taong nakatira sa living space na ito.
MAHALAGA: Maaari mo lamang isapribado ang isang apartment na hindi sumailalim sa ilegal na muling pagpapaunlad; Gayundin, hindi napapailalim sa pribatisasyon ang pabahay na nasisira o isang bahay na inilaan para sa demolisyon.
Pamamaraan ng pagsasapribado
Ang mga menor de edad na bata ay dapat lumahok sa pamamaraan ng pribatisasyon. Kung sila ay pinaalis sa apartment wala pang anim na buwan bago ang pribatisasyon, tatanggi ang mga awtoridad ng gobyerno na muling irehistro ang pagmamay-ari ng living space. Ang mga nasa hustong gulang na mamamayan na nakarehistro sa privatized na ari-arian ay maaaring sumulat ng isang pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon pabor sa isang tao (nakarehistro din sa lugar na ito).
Ang unang yugto ng pribatisasyon ay nag-aaplay sa BTI para ma-inspeksyon ng kanyang mga empleyado ang apartment. Ang prosesong ito ay tumatagal mula dalawang linggo hanggang isang buwan. Kasabay ng naturang pagtatasa, dapat kang mag-order ng isang sertipiko mula sa Opisina ng Pabahay tungkol sa lahat ng mga taong nakarehistro sa lugar ng tirahan. Ang sertipiko na ito ay ibinibigay sa loob ng 2 linggo.
Kung may mga menor de edad na bata na nakarehistro sa apartment, dapat kang makipag-ugnayan sa guardianship authority para makuha ang kanilang pahintulot na isapribado ang apartment, na may bisa sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagtanggap.
Pagkatapos mangolekta ng mga kinakailangang dokumento, dapat makipag-ugnayan ang tao sa Housing Department na may kahilingang gumawa ng kasunduan sa pribatisasyon. Kapag nagsusumite ng aplikasyon sa tinukoy na katawan, dapat na naroroon ang lahat ng taong kasangkot sa pribatisasyon. Ang pagbubuo ng isang kasunduan ay tumatagal mula sa isang linggo hanggang dalawa, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnayan sa Opisina ng Federal Registration Service. Sinusuri ng serbisyong ito ang lahat ng mga dokumento at nagbibigay ng sertipiko ng pagmamay-ari. Upang makumpleto ang proseso ng privatization, kinakailangan upang irehistro ang privatized apartment sa BTI.
Kaya, ang pribatisasyon ng isang apartment ay isang simpleng proseso na nangangailangan lamang ng maliliit na gastos para sa pagkolekta ng mga dokumento at pagbisita sa mga karampatang awtoridad at serbisyo.
Payo sa lahat ng mamamayan: magmadali sa 2014, dahil walang kasiguraduhan na pahahabain pa ng gobyerno ang deadline ng pribatisasyon kahit isang taon pa!
(Wala pang Rating)
Ang pagmamay-ari ng iyong sariling tahanan ay ang pangarap ng maraming pamilyang Ruso. Ngunit, kadalasan, ito ay halos hindi praktikal, dahil ang kita ng karaniwang pamilya ay napakalayo sa kung ano ang nagpapahintulot sa pagbili ng pabahay na ito. Nauunawaan ng estado ang kasalukuyang sitwasyon at gumagawa ng isang programang panlipunan na nag-aalok upang makakuha ng pagmamay-ari ng bahay, halos walang bayad. Ano ang programang ito, ano ang pamamaraan nito at panahon ng bisa nito? Sasagutin ng artikulong ito ang lahat ng mga tanong na ito.
Mga Batayan ng Pribatisasyon
Ang pribatisasyon ay ang proseso ng libre, boluntaryong paglilipat ng estado o munisipal na ari-arian sa mga mamamayan ng Russian Federation na sumasakop sa ari-arian na ito o na nagreserba nito nang maaga.
Ang pangunahing batas na kumokontrol sa pamamaraang ito ay ang Batas ng Russian Federation "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation" No. 1541-1 na may petsang Hulyo 4, 1991, na sinususugan noong Oktubre 16, 2012 (mula dito ay tinutukoy bilang ang pribatisasyon batas).
Tinutukoy ng batas na ito ang mga pangunahing prinsipyo ng pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan na matatagpuan sa stock ng pabahay ng estado at munisipyo para sa panlipunang paggamit sa teritoryo ng Russian Federation, pati na rin ang pang-ekonomiya, panlipunan at legal na batayan para sa pagbabago ng mga relasyon sa pagmamay-ari ng pabahay.
Ang batas ng pribatisasyon ay lumilikha ng mga kondisyon para sa pagsasakatuparan ng karapatan ng mga mamamayan na matugunan ang kanilang mga pangangailangan sa pabahay, ang malayang pagpili ng paraan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng pabahay, gayundin para sa mas mahusay na pangangalaga at paggamit ng stock ng pabahay.
Sa pagtatapos ng Pebrero 2017, nilagdaan ng Pangulo ng Russia na si Vladimir Putin ang isang pederal na batas na nagpapalawig ng libreng pribatisasyon ng pabahay. Sa pagkakataong ito, ang libreng pribatisasyon ng mga apartment ay pinalawig hindi hanggang 2019, ngunit para sa isang hindi tiyak na panahon.
Hindi ito ang unang pagkakataon na ipinagpaliban ng mambabatas ang pagtatapos ng libreng pribatisasyon, na binibigyang-katwiran ito sa katotohanang marami pang mamamayan ng Russian Federation ang nais pa ring i-privatize ang pabahay. Kaya, ang mga nakarehistro bilang nangangailangan ng pabahay ay magagawang gamitin ang kanilang karapatan sa libreng pribatisasyon ng isang apartment sa 2019.
Sino ang may karapatang magpribado ng apartment?
Ang isang mamamayan na naninirahan sa isang estado o munisipal na apartment batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at hindi ginamit ang kanyang karapatan sa pribatisasyon kaugnay ng isa pang ari-arian ng tirahan ay maaaring isapribado ang kanyang tirahan.
Ang mga potensyal na may-ari ay mga mamamayan na mga nangungupahan at miyembro ng kanilang mga pamilya na nakarehistro sa residential na lugar na ito. Ang mga batang wala pang 18 taong gulang ay awtomatikong lumahok sa pamamaraan.
Matapos ang mga bata ay umabot sa edad na labing-walo, ang karapatang magpribado ng pabahay ay nananatili sa kanila, sa kabila ng kanilang pakikilahok sa naturang pamamaraan (talata 2 ng artikulo 11 ng batas ng pribatisasyon).
Ang isang mamamayan na naninirahan sa isang apartment batay sa isang kasunduan sa libreng paggamit ay hindi maaaring isapribado ang pabahay na ito.
Mga subtleties ng proseso ng pribatisasyon
Saan magsisimulang magpribado ng isang apartment? Ang prosesong ito ay isinasagawa sa presensya ng lahat ng mga nangungupahan ng apartment. Kung ang isa sa kanila ay hindi naroroon nang personal, ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay kinakailangan upang kumatawan sa mga interes ng absent na tao. Kung hindi ka makapunta sa opisina ng notaryo, maaari kang tumawag palagi ng notaryo sa iyong tahanan. Ang mga interes ng mga batang wala pang 14 taong gulang ay kinakatawan ng kanilang mga magulang, at sa pag-abot ng 14 na taong gulang, ang mga bata mismo ay pumirma sa naaangkop na kasunduan, na kumuha ng pormal na pahintulot ng magulang. Kung ang isa sa mga employer ay pansamantalang wala, halimbawa, sumasailalim sa serbisyo militar, kinakailangan din siyang sumang-ayon na lumahok sa proseso.
Sa kaso ng pagtanggi na lumahok sa pamamaraan, ang tumanggi na mamamayan ay dapat magbigay ng pahintulot sa pagsasapribado ng pabahay sa natitirang mga miyembro ng pamilya na nakarehistro sa address na ito. Kung ginamit na ng isang tao ang kanyang karapatan sa pribatisasyon, hindi kailangan ang kanyang pahintulot para sa ibang miyembro ng pamilya na hindi gumamit ng kanilang mga karapatan.
Kung ang bata ay pinalabas mula sa apartment at hindi naging may-ari, pagkatapos ng pribatisasyon sa bagong address, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship upang isagawa ang pamamaraan nang walang paglahok ng bata, pati na rin ang isang sertipiko ng kanyang pagpaparehistro sa bagong address. Kasama sa eksklusibong kakayahan ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ang pahintulot sa pagsasapribado ng pabahay kung saan ang mga menor de edad lamang ang nakatira.
Kung ang pribatisasyon ay isinasagawa na may kaugnayan sa isang silid sa isang komunal na apartment, ang pahintulot ng mga kapitbahay ay hindi kinakailangan.
Ang kasunduan na "Sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment" ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Pagkatapos lamang nito, ang apartment ay nagiging ganap na pag-aari ng mga mamamayan.
Minsan ang mga mamamayan na naninirahan sa munisipal o estado na pabahay ay nagtataka: posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment? Hindi. Dahil ang apartment ay hindi pag-aari ng mamamayang naninirahan dito, wala siyang karapatan sa pagtatapon. Gamit ang hindi ganap na legal na mga scheme, maaari itong palitan ng isa pang apartment. Ngunit ang mga naturang scheme ay may maraming mga nuances at kumplikado, kaya hindi sila tatalakayin sa artikulong ito.
Paano i-privatize ang isang apartment: sunud-sunod na mga tagubilin
Ang kabanatang ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa detalyadong pamamaraan at kung anong mga dokumento ang kailangan. Mahalagang tandaan na ito ay isang napakahaba at medyo umuubos na proseso ng enerhiya, ngunit ang sistematikong pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ay magbibigay-daan sa iyo upang malayang isagawa ang pamamaraang ito. Siyempre, sa pamamagitan ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor o abogado, maiiwasan mong tumayo sa mga linya at mga pagkaantala sa burukrasya.
Ang buong pamamaraan ay isinasagawa sa 5 yugto:
- Paghahanda ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment at mga personal na dokumento;
- Paghahanda ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga pasaporte para sa apartment (teknikal at kadastral);
- Pagkuha ng isang katas mula sa Rosreestr;
- Pagbuo ng isang kasunduan sa pribatisasyon;
- Pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Matapos makolekta ang pakete ng mga dokumento, ito ay isinumite sa BTI o MFC upang gawing pormal ang kontrata.
Unang yugto
Mga pangunahing dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment (kabilang ang mga munisipal) sa 2019:
- Kasunduan sa social tenancy para sa isang apartment o warrant. Kung hindi sila magagamit, maaari mong i-order ang mga ito mula sa Pinag-isang Impormasyon at Settlement Center;
- Sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa teknikal at floor plan ng apartment. Maaaring makuha mula sa BTI. Tungkulin ng estado - mula sa 900 rubles. (depende sa pangangailangan ng madaliang pagkilos);
- Cadastral na pasaporte. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa lugar, volume, layout, atbp. Maaaring makuha mula sa Cadastral Chamber. tungkulin ng estado - 200 rubles;
- I-extract mula sa rehistro ng bahay. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment. Maaaring makuha mula sa opisina ng pasaporte sa lokasyon ng apartment;
- Extract mula sa Unified State Register para sa apartment. Maaaring makuha mula sa Registration Chamber o MFC.
- Extract ng form No. 3 mula sa Unified State Register. Ito ay lumiliko para sa bawat kalahok sa pamamaraan. Kasama ang data sa pagkakaroon ng real estate na pag-aari ng mga kalahok.
- Help form No. 2. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa hindi paglahok ng tao sa proseso ng pribatisasyon hanggang sa puntong ito. Maaari mo itong dalhin sa BTI.
- Personal na account para sa apartment. Sinasalamin ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility (kung mayroon man, dapat itong bayaran). Maaaring makuha mula sa departamento ng accounting ng opisina ng pasaporte;
- Notarized na pagtanggi na lumahok sa pamamaraan. Kung may mga tinanggihang mamamayan.
- Mga dokumento ng pagkakakilanlan. Para sa mga matatanda - isang pasaporte, para sa isang bata - isang sertipiko ng kapanganakan. Inihain para sa bawat kalahok sa proseso;
- Power of attorney para isagawa ang proseso. Isumite kung ang nangungupahan ng apartment ay hindi personal na kasangkot sa pribatisasyon.
Mga karagdagang dokumento:
Kung may mga menor de edad na bata na ipinahiwatig sa kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ngunit pinalabas mula sa apartment, lumahok pa rin sila sa proseso, kaya kinakailangan:
- Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad. Tagal ng pagtanggap: 2 linggo. Ang parehong mga magulang (mga legal na kinatawan) ay dapat tumanggap nito, sa kondisyon na hindi sila pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang. Maging ang kanyang mga magulang ay hiwalay na;
- Extracts mula sa bahay rehistro sa bago At dati tirahan. Lumalabas ang isang pinalawig na katas mula sa nauna at isang regular mula sa bagong lugar ng paninirahan, para sa mga batang wala pang 18 taong gulang sa oras ng pribatisasyon.
Kung ang mga taong kalahok sa proseso ay nakarehistro sa apartment pagkatapos ng 07/01/1991, ang mga extract mula sa rehistro ng bahay mula sa bago at dating lugar ng paninirahan ay kinakailangan.
Kung ang isang bata ay nakarehistro sa ilalim ng pangangalaga:
- Dokumento na nagpapatunay sa pagiging guardianship. Ang isang photocopy at ang orihinal ay ibinibigay;
- Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad. Tulad ng kaso sa mga menor de edad na bata.
Kung ang isa sa mga kalahok sa proseso ay nakatanggap ng pagkamamamayan ng Russia, at dati ay isang mamamayan ng ibang bansa, kinakailangan na magsumite ng isang sertipiko mula sa Visa at Registration Department na nagpapatunay sa pagkuha ng pagkamamamayan.
Para sa isang mamamayan na nakibahagi na sa naturang proseso, ang mga sumusunod ay karagdagang isinumite:
- Sertipiko form No. 2. Ito ay lumalabas sa BTI;
- Extended extract mula sa rehistro ng bahay;
- Extract ng form No. 3 mula sa Unified State Register.
Mga personal na dokumento:
- Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation. Orihinal at photocopy (nakakalat na may buong pangalan at rehistrasyon ay dapat nasa isang sheet; kung, dahil sa bilang ng mga selyo ng pagpaparehistro, ang photocopy ay hindi kasya sa isang sheet, kinakailangan ang notarization);
- Sertipiko ng kamatayan ng mga miyembro ng pamilya na dating nakatira sa apartment (orihinal at notarized na photocopy);
- Sertipiko ng kasal. Orihinal at notarized na kopya;
- Sertipiko ng kapanganakan ng mga bata. Orihinal at kopya ng dokumento, para sa mga batang wala pang 14 taong gulang.
Tandaan! Kung may pagkakaiba sa spelling ng address sa pasaporte, kasama ang address sa order o social rental agreement (halimbawa: Krasnoshapki St. o Sniper Krasnoshapki St.), o mga error sa spelling, kailangan mo ng certificate na tumutukoy sa lugar ng paninirahan (maaaring makuha sa opisina ng pasaporte).
Pangalawang yugto
Sa yugtong ito, kinakailangan upang makakuha ng mga pasaporte para sa apartment - teknikal at kadastral. Kung mayroon na sila, maaari mong laktawan ang hakbang na ito.
Kung hindi, ang mga sumusunod ay isinumite sa BTI at sa Cadastral Chamber:
- Isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng aplikante na magmay-ari ng apartment (kasunduan sa social tenancy o warrant);
- pasaporte ng aplikante;
- I-extract mula sa rehistro ng bahay;
- Kapangyarihan ng abugado. Kung ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang proxy.
Ikatlong yugto
Upang makakuha ng isang katas mula sa Rosreestr kailangan mo:
- I-extract mula sa rehistro ng bahay.
Ikaapat na yugto
Pagpaparehistro ng kontrata. Hindi mahalaga kung saan magsumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon, ang pamamaraan ay pareho para sa parehong BTI at MFC:
- Kasunduan o order ng social tenancy;
- Mga pasaporte para sa apartment - teknikal at kadastral;
- Para sa mga matatanda - isang pasaporte, para sa isang bata - isang sertipiko ng kapanganakan. Naihatid sa lahat ng kasangkot sa proseso;
- Isang sertipiko mula sa personal na account na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa mga serbisyo ng utility;
- Isang katas mula sa rehistro ng bahay para sa bawat taong kalahok sa proseso;
- Sertipiko No. 2 mula sa BTI, para sa lahat ng miyembro ng proseso;
- Extract mula sa Rosreestr;
- Mga extract mula sa Unified State Register. Extract para sa apartment at extract para sa lahat ng kalahok sa proseso;
- Sa mga kaso na nangangailangan ng Karagdagang mga dokumento - mga kaugnay na dokumento;
Stage five
Pagpaparehistro at pagtanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Kailangan mong makipag-ugnayan sa Registration Chamber kasama ang mga sumusunod na dokumento:
- Mga pasaporte para sa apartment - teknikal at kadastral;
- Extract mula sa Rosreestr;
- Kung may mga taong hindi nakikilahok sa proseso, kung gayon ang pagtanggi na lumahok ay sertipikado ng isang notaryo;
- Para sa mga matatanda - isang pasaporte, para sa isang bata - isang sertipiko ng kapanganakan. Naihatid sa lahat ng kasangkot sa proseso;
- Mga extract mula sa rehistro ng bahay. Para sa lahat ng kalahok, mula sa bago at lumang mga lugar ng pagpaparehistro;
- Kasunduan o order ng social tenancy;
- Powers of attorney para sa lahat ng kinatawan, kung mayroon man.
Ang pagpaparehistro ay tumatagal ng humigit-kumulang 14 na araw, pagkatapos ay inisyu ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.
- Anong mga dokumento ang dapat magkaroon ng isang indibidwal na negosyante?
- Accounting para sa mga indibidwal na negosyante - mga patakaran at tampok ng independiyenteng pag-uulat sa ilalim ng iba't ibang mga rehimen ng buwis Pangunahing dokumentasyon para sa mga indibidwal na negosyante
- Accounting para sa mga indibidwal na negosyante: mga tampok ng accounting sa mga indibidwal na negosyante?
- Paano isapribado ang isang apartment, lahat tungkol sa pribatisasyon Listahan ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment