Kailan maaaring kumuha ng mortgage ang isang miyembro ng militar? Aling mga pangunahing bangko ang lumalahok sa programa ng mortgage ng militar? Sino ang karapat-dapat na makatanggap ng isang mortgage ng militar?
Ang pagbili ng iyong sariling tahanan ay isang mahalagang isyu para sa isang tauhan ng militar. Ito ay nagiging mas mahalaga pagkatapos ng kasal at kapanganakan ng isang bata. Sinusubukan ng gobyerno na magbigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar, ngayon posible na bumili ng isang apartment sa kredito gamit ang binuo na programa ng estado - mortgage ng militar. Ito ay umiral ng higit sa sampung taon at sa tulong nito ay marami ang nagtagumpay na maging may-ari ng ari-arian.
Ano ang isang mortgage ng militar
Ang programa ay idinisenyo upang palitan ang pamamahagi ng mga apartment nang paisa-isa ng pagkakataong makabili ng real estate sa kredito gamit ang targeted housing loan (CHL). Ang nilikha na mortgage para sa mga tauhan ng militar ay isang kasangkapan para sa pagkuha ng residential real estate sa loob ng balangkas ng programa ng estado para sa pagbibigay ng abot-kayang pabahay at idinisenyo upang mabawasan ang pinansiyal na pasanin sa mga tauhan ng militar kapag bumili ng pabahay.
Mortgage ng militar - mga kondisyon ng probisyon
Ang batas ay nagbibigay para sa pagbabayad ng buong halaga o isang makabuluhang bahagi ng mga obligasyon sa utang ng serviceman ng militar sa nakuhang ari-arian mula sa mga pampublikong pondo. Ang pagkakaloob ng mga mortgage ng militar ay ibinibigay sa mga kalahok ng savings-mortgage system. Ang mga kondisyon para sa pag-isyu ng mga pondo ng kredito ay maaaring magkaiba sa pagitan ng mga bangko sa mga tuntunin ng rate ng interes at paunang bayad, ngunit ang mga pangkalahatan ay:
- ang mga pautang ay ibinibigay mula sa edad na 21;
- ang maximum na halaga ng mga hiniram na pondo ay 2,200,000 rubles;
- Ang panahon ng pautang ay mula tatlo hanggang dalawampung taon o hanggang sa maging 45 taong gulang ang nanghihiram.
Sino ang karapat-dapat para sa isang mortgage ng militar?
Maaaring gamitin ng mga tauhan ng militar ang programa pagkatapos magsulat ng ulat at isumite ito sa komandante ng yunit. Ang pagpapatala sa rehistro ng mga kalahok ay nangyayari sampung araw pagkatapos matanggap ang ulat ng Federal State Public Institution Rosvoenipoteka. Sino ang may karapatan sa isang mortgage ng militar? Ang programa ay nagsimula noong Enero 1, 2015, kaya ang lahat ng mga kalkulasyon ay nagsisimula mula sa petsang ito. Ang batayan para sa pagsasama sa rehistro ay serbisyo militar sa ilalim ng isang kontrata. Ang mga sumusunod ay maaaring isama sa rehistro:
- mga nagtapos sa unibersidad na nagtapos pagkatapos matanggap ang programa, ngunit pumirma ng kontrata bago pumasok sa pag-aaral;
- mga opisyal na pumasok sa isang kontrata pagkatapos maipasa ang batas;
- midshipmen at warrant officers na nagsilbi sa ilalim ng isang kontrata nang hindi bababa sa tatlong taon pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng programa;
- mga sundalo, mandaragat, sarhento at maliliit na opisyal na pumasok sa pangalawang kontrata pagkatapos magsimula ang programa.
Military mortgage kung nagmamay-ari ka ng bahay
Dati, kung mayroong residential real estate, imposible para sa isang serviceman na makatanggap ng isang apartment ayon sa pamamahagi ayon sa waiting list. Ang kakanyahan ng isang mortgage ng militar ay ang pagbili ng residential real estate sa ilalim ng mortgage lending ay magagamit sa lahat ng mga kalahok sa programa, hindi alintana kung nakabili na sila ng pabahay gamit ang kanilang sariling pera o natanggap ito bilang isang mana.
Mga pagbabago sa mga mortgage ng militar noong 2017
Sa taong ito, ang mga inobasyon ay nagsimula na nagpapasimple sa pagbili ng real estate para sa mga tauhan ng militar. Ano ang Federal Law on Military Mortgage na may mga pinakabagong susog? Mayroong tatlong pangunahing bahagi ng pagpapabuti:
- Ang taunang kontribusyon sa pagtitipid ay mai-index, ang laki nito ay tataas sa 260 libong rubles.
- magagamit ng mga asawang militar ang kabuuang halaga ng mga ipon upang mag-aplay para sa isang mortgage loan upang makabili ng isang piraso ng real estate;
- kapag nagbabayad ng karagdagang mga pondo sa oras ng pagpapaalis, ang pagkakaroon ng kanilang sariling real estate ay hindi isasaalang-alang.
Paano makakuha ng isang mortgage ng militar
Ang pagkakataon na bumili ng residential real estate sa ilalim ng programa ay ibinibigay, depende sa ranggo, pagkatapos ng 6 na taon o tatlong taon (para sa mga opisyal) pagkatapos magtapos ng isang kontrata para sa serbisyo sa sandatahang lakas. Ang pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:
- 3 taon bago ang karapatang pumasok sa sistema;
- 3 taon bago magamit ang mga pondo;
- pagpaparehistro ng mga transaksyon para sa pagbili at pagpapahiram ng real estate.
Pakikilahok sa NIS
Ang batayan ng nilikha na programa ng estado, ang instrumento sa pagpapahiram ng mortgage, ay ang savings-mortgage housing system para sa mga tauhan ng militar. Matapos maisama ang isang kalahok sa rehistro, ang isang personal na account ay binuksan para sa kanya, kung saan ang naaprubahang halaga ay kredito taun-taon. Ang pinagmulan ng muling pagdadagdag ng account ay mga pondo mula sa pederal na badyet. Ang laki ng pagpapatala ay hindi nakadepende sa ranggo ng militar at rehiyon ng serbisyo.
Ang halaga ng muling pagdadagdag ay pana-panahong na-index: ang laki ng pagtaas sa taunang kontribusyon ay apektado ng mga pagbabago sa halaga ng pabahay at ang antas ng inflation. Bago magretiro, isang malaking halaga ang naipon sa account ng kalahok, kung saan makakabili ng magandang apartment. Ang pagkontrol at executive body ng system ay ang Federal State Public Institution Rosvoenipoteka, na bahagi ng Ministry of Defense ng Russian Federation. Sa opisyal na website ng istraktura, ang isang kalahok ay maaaring magparehistro at makatanggap ng impormasyon tungkol sa katayuan ng account.
Pagpili ng pabahay
Ang batas ay hindi nagbibigay para sa pag-uugnay sa pagpili ng real estate sa isang partikular na rehiyon; ang pabahay na may mortgage ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russia. Maaari kang kumuha ng mortgage loan para sa:
- pagbili ng tapos na pabahay;
- pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali mula sa mga developer gamit ang equity participation system;
- para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan.
Ang mga kalahok sa programa ay kailangang kalkulahin ang kanilang mga kakayahan sa pananalapi, dahil ang mga pondo na naipon sa pamamagitan ng sistema ay sapat na upang makabili ng isang apartment. Sa Moscow at sa rehiyon, sa St. Petersburg, ang halaga ng real estate ay mataas, kaya ang mga nagpasya na bumili ng apartment sa mga lungsod na ito ay kailangang mag-ambag ng karagdagang pondo ng kanilang sarili.
Pagkalkula ng mortgage ng militar
Ang kalahok ay tumatanggap ng karapatang gumamit ng mga ipon pagkatapos marehistro sa loob ng tatlong taon. Ang halaga na naipon sa oras na ito ay, bilang panuntunan, sapat na upang gawin ang paunang bayad. Ang online military mortgage calculator ay makakatulong sa isang potensyal na borrower na malaman ang halaga ng mga ipon, paunang bayad, at buwanang pagbabayad.
Upang makatanggap ng tinatayang pagkalkula ng isang pautang sa pabahay, dapat mong ipasok ang petsa ng pagpaparehistro ng kalahok sa programa at ang halaga ng nais na pabahay. Ang system mismo ay kalkulahin ang halaga ng mga naipon na pondo, ang paunang bayad, buwanang pagbabayad at, kung walang sapat na pondo sa personal na account, ito ay magsasaad ng halaga ng iyong sariling pera na kinakailangan upang magdeposito.
Aling bangko ang nagbibigay ng mga mortgage ng militar?
Ang mga nanghihiram ay may karapatang pumili ng institusyong pampinansyal na mag-aaplay para sa isang pautang sa bahay pagkatapos ihambing ang mga kondisyon ng pautang. Ang lahat ng mga bangko na nagtatrabaho sa mga mortgage ng militar ay nag-aalok ng mga pautang sa pabahay sa mga kagustuhang termino at sa mababang mga rate ng interes. Kabilang dito ang:
- Svyaz-Bank;
- Sberbank ng Russia;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- Ahensya ng Pagpapahiram ng Mortgage sa Pabahay;
- Pagbubukas.
Pagpaparehistro ng isang mortgage ng militar
Pagkatapos ng pagpaparehistro, pagkatapos ng tatlong taon, ang kalahok ay maaaring gumamit ng mga pondo mula sa kanyang personal na account. Ang pagpaparehistro ng isang mortgage para sa isang serviceman ng RF Armed Forces ay nagpapatuloy sa pagpapalabas ng isang Certificate of entitlement na makatanggap ng target na housing loan. Upang gawin ito, ang serviceman ay dapat magsulat muli ng isang ulat at isumite ito sa pamumuno ng yunit ng militar.
Mga dokumento para sa mortgage
Matapos magpasya na gamitin ang mga naipon na pondo, kailangang pag-aralan ng mamamayan ang mga kondisyon ng mga bangko na nagbibigay ng mga pautang sa ilalim ng programa at piliin ang pinakamahusay na opsyon para sa kanyang sarili. Ang nanghihiram ay kailangang makipag-ugnayan sa isang institusyong pampinansyal upang makakuha ng isang paunang desisyon - upang mag-isyu ng isang pautang sa pabahay. Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage ng militar upang makakuha ng isang sertipiko? Bilang karagdagan sa ulat, ang serviceman ay dapat magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa Rosvoenipotek:
- mga kopya ng lahat ng mga pahina ng pasaporte;
- isang kopya ng kasunduan sa pautang;
- isang kopya ng kasunduan sa pagbubukas ng account.
Pagsubaybay sa isang pakete ng mga dokumento sa website ng Rosvoenipoteka
Ang proseso ng pagsusuri ng mga dokumento ng Ministry of Defense ay tumatagal ng hanggang tatlong buwan. Ang serbisyo ng opisyal na website ng Rosvoenipoteka ay nagbibigay ng pagkakataon para sa mga kalahok na subaybayan ang mga yugto ng pag-unlad ng dokumento kapag sila ay:
- natanggap;
- sa legal na pagsusuri;
- isinumite para sa lagda;
- ipinadala.
Pagkatapos ipadala, maaari kang makatanggap ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga dokumento sa opisyal na website ng serbisyo ng courier gamit ang numero ng invoice. Ang ipinadalang sertipiko ay natanggap ng bangko, ito ay nagpapahiwatig ng halaga na naipon, ang halaga ng buwanang pagbabawas at ang maximum na panahon ng pagpapahiram. Matapos matanggap ang sertipiko, ang institusyon ng kredito ay maaaring mag-isyu ng isang mortgage para sa militar.
Pagbili ng apartment na may mortgage ng militar
Ang susunod na hakbang upang makabili ng apartment na may mortgage ng militar ay ang pagkolekta ng mga dokumento para sa biniling ari-arian. Kailangang masuri ng nanghihiram ang ari-arian sa tulong ng isang independiyenteng eksperto. Ang pagtatapos ng isang kontrata ng seguro sa ari-arian, ang pagbili at pagbebenta ng pabahay at pagpapahiram ay nangyayari nang sabay-sabay. Pagkatapos ng yugtong ito, nangyayari ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
Sino ang nagbabayad ng mortgage ng militar?
Ang magagamit na balanse ng mga pondo sa personal na account ng kalahok ay kredito sa paunang bayad pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa mortgage at ilipat ang mga dokumento sa Rosvoenipoteka. Ang mga buwanang pagbabayad sa isang mortgage ng militar ay inililipat sa bangko upang bayaran ang utang at naipon na interes ng Rosvoenipoteka sa halagang 1/12 ng halaga ng taunang mga resibo sa pagtitipid. Kadalasan, upang mabayaran ang utang, ang isang serviceman ay hindi kailangang mag-ambag ng kanyang sariling mga pondo; ang lahat ng kanyang mga gastos sa pautang ay binubuo ng:
- pagbabayad para sa pagtatasa ng eksperto sa bagay;
- mga gastos sa seguro;
- pagbabayad para sa mga serbisyo ng notaryo.
Mortgage ng militar sa pagpapaalis
Ang mortgage na nilikha para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata ay idinisenyo para sa pangmatagalang katangian ng serbisyo militar. Ang pangunahing layunin nito ay magbigay ng pabahay para sa mga kalahok sa programa. Ang isang mortgage sa pagpapaalis ng isang serviceman pagkatapos ng dalawampung taon ng serbisyo ay nagsasangkot ng pagbabayad ng buong halaga ng mga pondo na naipon sa personal na account sa kalahok, kung hindi niya ginamit ang kanilang advance para bumili ng real estate. Ang natitira sa mga pondo ay babayaran sa miyembro o ginagamit upang bayaran ang kanyang utang sa mortgage kung siya ay nahiwalay pagkatapos ng sampung taon ng serbisyo dahil sa lumalalang kalusugan.
Sa sarili mong kahilingan
Ang mga malubhang kahihinatnan sa pananalapi ay lumitaw para sa isang miyembro ng serbisyo na lumahok sa programa kung ang isang paglabag sa kontrata ay nangyari o isang desisyon na umalis sa Sandatahang Lakas bago matapos ang 20 taon ng serbisyo. Sa pagpapaalis sa sariling kahilingan, ang isang mortgage ng militar ay binabayaran nang nakapag-iisa, at ang mga pondong ginamit mula sa sistema ng pagtitipid ay sasailalim sa pagbalik sa Ministri ng Depensa.
Para sa kalusugan
Ang isang mortgage ng militar sa pagpapaalis para sa mga kadahilanang pangkalusugan ay nagbibigay ng dalawang kahihinatnan:
- Pagkasira ng kalusugan pagkatapos ng sampung taon ng serbisyo. Ang kalahok ay may karapatan sa mga kabayarang kabayaran na katumbas ng halaga ng naipon para sa buong dalawampung taon. Sa tulong nila, mababayaran ng borrower ang balanse ng mortgage loan.
- Pagkasira ng kalusugan bago umabot sa sampung taon ng serbisyo. Sa kasong ito, ang kalahok ay napipilitang bayaran ang utang sa kanyang sarili at ibalik ang ginamit na pondo ng CZL sa estado sa loob ng sampung taon.
Ayon sa OSHM
Ang isang mortgage sa pagtanggal sa ilalim ng OSHM ay magkakaroon ng iba't ibang kahihinatnan para sa mga kalahok sa programa. Ang pagpapaalis sa kasong ito ay isinasaalang-alang din bilang isang dahilan na hindi nakasalalay sa empleyado, samakatuwid:
- Ang mga nagsilbi ng higit sa sampung taon ay walang mga obligasyon sa pananalapi sa estado, ngunit dapat nilang bayaran ang natitirang utang sa mortgage sa kanilang sarili.
- Kung ang buhay ng serbisyo ay mas mababa sa sampung taon, ang kalahok sa mortgage program ay dapat bayaran ang balanse ng mortgage loan at ibalik ang ginamit na halaga ng mga ipon sa Ministry of Defense sa loob ng sampung taon.
Mga kalamangan at kahinaan ng mga mortgage ng militar
Ang programa ay may mga sumusunod na pakinabang:
- Maaari kang makakuha ng residential real estate sa simula ng iyong serbisyo gamit ang mga pondo ng gobyerno nang hindi inilalagay ang iyong mga ipon, kahit na mayroon kang sariling tahanan.
- Ang karapatang tumanggap ng opisyal na pabahay kapag lumilipat kung mayroon kang sarili ay pinananatili.
Ang mga mortgage para sa mga tauhan ng militar ay may mga kawalan:
- Ang pangangailangan na ibalik ang mga pondo sa estado at bayaran ang utang sa iyong sarili sa pagtanggal nang walang magandang dahilan o bago umabot sa 10 taon ng serbisyo.
- Isang kumplikadong mekanismo para sa pagbebenta ng biniling real estate, dahil ito ay ipinangako ng Rosvoenipoteka at ng bangko. Maaaring tanggalin ang encumbrance pagkatapos maisara ang utang.
Video: pagbili ng isang apartment para sa mga tauhan ng militar na may isang mortgage
Ang pagbibigay ng pabahay para sa iba't ibang kategorya ng populasyon at, lalo na, ang mga tauhan ng militar ay isa pa rin sa mga pinakamahirap na problema ng lipunang Ruso. Hanggang Disyembre 2015, ang mga apartment para sa mga tauhan ng militar ay ipinamahagi ng Housing Department ng Russian Ministry of Defense. Ngunit noong Enero 1, 2016, isang bagong batas ang ipinatupad: ang pagkuha ng pabahay sa first-come, first-served basis ay pinalitan ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata. Ang mga kondisyon nito sa 2019 ay nalalapat sa ilang mga kategorya ng mga tagapagtanggol ng Inang-bayan. Tingnan natin sila at alamin kung sino ang maaaring umasa sa isang mortgage ng militar.
Paano gumagana ang isang mortgage para sa mga kontraktwal na manggagawa?
Mayroong isang mortgage ng militar na may suporta ng gobyerno sa loob ng higit sa 10 taon. Kasabay nito, ang lahat ng mga tauhan ng militar ay binibigyan ng isang indibidwal na diskarte kapag lumilikha ng isang plano sa pautang.
Ang isang mortgage para sa mga kontratista ng militar ay katulad ng isang kasunduan sa mortgage sa isang bangko, gayunpaman, ang unang halaga ay inilipat sa account ng nanghihiram mula sa badyet ng estado, at ang karagdagang buwanang pagbabayad ay ginawa ng Ministry of Defense.
Ang pangunahing kondisyon para sa pakikilahok sa programang ito ay ang pinondohan na sistema ng mortgage (ang pagdadaglat na NIS ay kadalasang ginagamit).
Matapos sumali sa NIS, ang mga pondo na inilipat ng estado para sa pagbili ng pabahay ay nagsisimulang maipon sa personal na account ng serviceman. Inilipat sila sa buong buhay ng serbisyo - dalawampung taon. Gayunpaman, mayroong isang limitasyon sa panahon ng kanilang paggamit: ang isang mortgage ng militar para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng bahay pagkatapos ng hindi bababa sa tatlong taon ng serbisyo.
Mga espesyal na kondisyon
Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang mga pondong magagamit sa account ay hindi pa nagastos. Sa kasong ito, ang serviceman ay may karapatang gamitin ang mga ito para sa anumang layunin. Gayunpaman, tulad ng anumang programa, ang sistema ng estado na ito ay may ilang mga kundisyon na dapat isaalang-alang bago gamitin ang mga naipon na pananalapi.
Sa madaling sabi, ang mga kundisyong ito ay nabuo bilang mga sumusunod:
- Habang tumataas ang buhay ng serbisyo, tumataas ang halaga ng mga subsidyo.
- Ang mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak ay tumatanggap ng kalamangan sa pagkuha ng isang mortgage sa militar.
- Maaari mong gamitin ang tulong ng gobyerno upang bumili ng pabahay nang isang beses lamang.
Para kanino ito?
Ang mga mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata ay nalalapat sa mga tauhan ng militar ng mga sumusunod na kategorya:
- Mga opisyal ng warrant, mga opisyal na pumasok sa mga pangmatagalang kontrata pagkatapos ng Enero 1, 2005.
- Mga nagtapos sa mga unibersidad ng militar na naglilingkod sa mga pangmatagalang kontrata simula noong 2005 at sa mga susunod na taon.
- Mga tauhan ng militar sa posisyon ng midshipman o warrant officer na nagsilbi ng tatlo o higit pang taon. Unang kontrata.
- Mga mandaragat, sundalo, sarhento, foremen na nanunungkulan noong 2005 at kalaunan. Muling kontrata.
Hindi lamang ang mga naglilingkod, kundi pati na rin ang mga tauhan ng militar na napilitang umalis sa hukbo para sa mga sumusunod na kadahilanan ay maaaring makatanggap ng isang pautang sa mortgage ng militar:
- pagpapaalis para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
- pagpapaalis para sa mga kadahilanang pampamilya;
- pagbibitiw dahil sa mga pagbabago sa tauhan at organisasyon;
- pag-abot sa limitasyon ng edad.
Mayroon ding espesyal na kondisyon para sa mga tauhan ng militar na pumasok sa isang kontrata bago ang 2005. May karapatan silang lumahok sa mortgage lending program, ngunit nang hindi nagbubukas ng savings account.
Tungkol sa mga pakinabang at disadvantages
Ang isang mortgage para sa mga kalahok sa NIS ay may mga sumusunod na pakinabang:
- Makakahanap ka ng pabahay sa anumang rehiyon ng Russia.
- Nakapirming rate ng interes. Ang halaga nito ay hindi apektado ng alinman sa panahon ng pagbabayad o ang halaga ng paunang bayad.
- Hindi lamang mga matataas na opisyal, kundi pati na rin ang mga batang tauhan ng militar na ang edad ay hindi lalampas sa 25 taon ay maaaring bumili ng pabahay.
- Ang mga mortgage ng militar para sa mga kontratang sundalo ay pinapayagan.
- Garantiya ng mga pagbabayad ng gobyerno. Ang personal na account ng kalahok ay mapupunan kahit na maagang mabayaran ang utang.
- Ang mga tauhan ng militar na dating nagmana ng residential real estate, natanggap ito bilang regalo, o binili ito ay karapat-dapat para sa isang subsidy.
Ang tanging disbentaha (mas angkop na gamitin ang salitang "panganib" dito) ay maaaring ituring na pagpapaalis mula sa sandatahang lakas. Kung nangyari ito dahil sa mga pangyayari na nakakasira sa serviceman, obligado siyang bayaran ang mga halagang ginugol sa pagbabayad ng utang ng awtorisadong pederal na katawan sa loob ng sampung taon. Ang parehong naaangkop sa mga tauhan ng militar na wala pang 10 taon ng serbisyo na na-dismiss dahil sa mga regular na pangyayari. Ang mga pagbabayad ay dapat gawin buwan-buwan, ang interes ay sisingilin lamang sa natitirang balanse.
Mga kondisyon para sa mga kontratang tauhan ng militar
Ang isyung ito ay bahagyang naantig sa itaas. Idagdag lang natin ang mga pangunahing punto.
Una, dapat mong malaman na kapag nag-isyu ng naturang pautang, ang komposisyon ng pamilya ay hindi nakakaapekto sa halaga ng halaga. Kahit na ang isang serviceman ay may lima sa halip na isang anak, ang laki ng utang sa bangko ay magiging pamantayan. Sa kasong ito, ang living space ay nakarehistro sa pangalan ng serviceman. Ito ay ibang bagay kapag ang maternity capital ay ginagamit upang bayaran ang utang: pagkatapos ay ang pabahay ay nahahati nang pantay sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya.
Pangalawa, kung ang mag-asawa ay mga opisyal, pareho silang legal na maaaring maging kalahok sa NIS. Ngunit hindi ka makakakuha ng isang apartment para sa dalawang naka-target na pautang sa pabahay.
Pangatlo, ang paggamit ng isang mortgage ng militar upang magtayo ng bahay ay hindi ibinibigay ng orihinal na mga kondisyon nito. Ngunit ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagreretiro mula sa sandatahang lakas kapag naabot ang limitasyon sa edad. Pagkatapos ng lahat, maaari mong gastusin ang mga natitirang pondo sa iyong savings account sa iyong sariling paghuhusga.
Ang dami ng pagpapahiram ay isang napakahalagang salik. Ang klase ng pabahay na magpapahintulot sa mga contract servicemen na bumili ng mortgage ay nakasalalay dito. Ang mga tuntunin ng programa mula sa puntong ito ng view ay ang mga sumusunod:
- Ang maximum na halaga ng pautang ay hindi hihigit sa 2.4 milyong rubles. Bago ang 2016, ang bilang na ito ay mas mababa - 2.4 milyon.
- Ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng kanyang sariling mga pondo, idinagdag kung alin sa mga naipon sa ilalim ng programa ng NIS, magagawa niyang magbayad ng paunang bayad sa halagang 20% ng tinatayang halaga ng pabahay. Ito ay isang napakahalagang punto para sa mga gustong malaman kung paano makakuha ng isang military mortgage para sa isang kontratista sa ilalim ng mga tuntunin ng 2017.
- Ang rate ng interes ay hindi maaaring lumampas sa 12.5% bawat taon. Karaniwan ang figure na ito ay umaabot sa 8-12%.
Paano kumuha ng mortgage
Upang gawin ito, dapat mong kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:
- Gumuhit ng isang ulat na naka-address sa iyong unit commander tungkol sa iyong pagnanais na maging isang kalahok sa programa ng pagpapautang ng militar ng estado.
Mahalagang malaman: ang mga opisyal ay hindi kinakailangang gawin ito, dahil ang impormasyon tungkol sa kanila ay nasa rehistro na.
- Pagkatapos nito, sinusuri ng High Command ng Sandatahang Lakas ang lahat ng kalahok gamit ang mga magagamit na listahan at, batay sa natukoy na pangangailangan, lumilikha ng isang listahan ng mga dokumento na inilipat sa departamento ng pabahay.
- Ang taong militar na nagsumite ng ulat ay itinalaga ng isang personal na numero ng pagpaparehistro. Natanggap niya ito sa isang abiso.
- Susunod, sa batayan ng NIS, ang programa ng suporta ng estado na "Rosvoenipoteka" ay nagbubukas ng isang account para sa serviceman.
- Ang mga resibo sa account na ito ay magsisimula kaagad pagkatapos na mairehistro ang ulat sa unit.
- Ang miyembro ng serbisyo ay pipili ng isang bangko upang makatanggap ng mga pondo.
- Pagkatapos nito, pinipili ng serviceman ang pabahay. Ang isang mortgage ng militar ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang apartment sa parehong pangunahin at pangalawang merkado.
- Ang isang kasunduan ay natapos sa bangko.
- Bumili ng pabahay ang isang serviceman sa pamamagitan ng isang mortgage program.
Mga kalahok na bangko
Ang pagkakaroon ng natutunan kung paano makakakuha ang isang kontratista ng isang mortgage ng militar, maaari kang magsimulang pumili ng isang institusyon ng pagpapautang. Ang data sa talahanayan sa ibaba ay magbibigay-daan sa iyo na mag-navigate sa segment ng financial market na isinasaalang-alang.
Ang lahat ng mga bangko na ang listahan ng mga programa ay kinabibilangan ng mga mortgage ng militar ay nagbibigay ng mga pautang lamang sa mga mamamayan ng Russian Federation na may edad na 18-45 taong gulang na naglilingkod sa hukbo batay sa kontrata.
Upang buod, dapat sabihin na ang pakikipagtulungan ng gobyerno sa mga organisasyong pinansyal sa sistema ng kagustuhan sa pagpapahiram sa mga tauhan ng militar ay isang epektibong hakbang upang malutas ang mga problema ng mga mamamayang Ruso sa pagbili ng personal na pabahay.
Mga pagbabago sa mortgage ng militar: Video
Ang mortgage ng militar ay isang programa ng gobyerno na naglalayong bumili ng pabahay para sa mga tauhan ng militar sa loob ng balangkas ng savings-mortgage system (NIS). Sa artikulong ito isasaalang-alang natin ang lahat ng mga kaso na maaaring lumitaw kapag ang isang serviceman na kumuha ng isang mortgage ng militar ay na-dismiss.
Ang kakanyahan ng programa
Upang makatanggap ng isang kagustuhan na pautang, ang isang tauhan ng militar ay dapat maging isang kalahok sa sistema ng pagtitipid. Ang rehistro ng mga kalahok ay dapat isama ang lahat ng mga taong nagtapos mula sa isang institusyong pang-edukasyon ng militar at pumirma sa unang kontrata para sa serbisyo militar pagkatapos ng Enero 1, 2005. Para sa naturang pagsasama sa rehistro, sapat na ang katotohanan ng pagtanggap ng ranggo ng opisyal.
Ang mga taong nagtapos sa mga institusyong pang-edukasyon bago ang Enero 1, 2005 ay kasama sa isang boluntaryong batayan. Ang batayan ng pagpasok ay ang ulat.
Ang kakanyahan ng sistema ng pagtitipid ay binubuo sa katotohanan na ang mga kalahok nito ay tumatanggap ng isang tiyak na halaga ng pera sa kanilang personal na account. Ang kanilang sukat ay pareho para sa lahat at hindi nakadepende sa ranggo, posisyong hawak o haba ng serbisyo. Ang halaga ng kita ay nagbabago bawat taon bilang resulta ng indexation.
- Pagkatapos ng tatlong taon, ang isang serviceman na miyembro ng savings system ay may karapatang magsumite ng ulat para sa isang target na housing loan (CHL). Ang resulta ng pagsusuri sa ulat ay ang serviceman ay tumatanggap ng isang sertipiko. Ang panahon ng bisa nito ay anim na buwan mula sa petsa ng pagpirma.
- Pagkatapos magbigay ng sertipiko, kailangan mong pumili ng isang ari-arian. Ang isang paunang kinakailangan ay ang binili na pabahay ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng Ministry of Defense ng Russian Federation.
- Upang mag-aplay para sa isang pautang, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko na nagpapatakbo sa loob ng balangkas ng programa ng mortgage ng militar na ito, at magbukas ng isang account dito, pati na rin ilipat ang mga naipon na pondo. Ang perang ito ay gagamitin sa pagbabayad ng paunang bayad. Matapos makumpleto ang mga hakbang sa itaas, ang serviceman ay nagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage. Dapat ding tandaan na ang pabahay ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng bangko.
- Sa sandaling maaprubahan ang aplikasyon, ang isang kasunduan sa CZL ay natapos, ang mga partido kung saan ay ang mga tauhan ng militar, ang bangko, at ang pederal na institusyong pang-ekonomiya Rosvoenipoteka. Ang nagpapahiram at ang nanghihiram, sa turn, ay pumasok sa isang hiwalay na kasunduan sa pautang.
- Ang utang ay binabayaran gamit ang mga mapagkukunan ng badyet ng estado. Ang halaga ng pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa 1/12 ng kontribusyon sa pagtitipid ng miyembro ng militar.
Ano ang mangyayari sa pagtitipid sa pagpapaalis?
Maraming tauhan ng militar ang nagtataka kung ano ang mangyayari sa kanilang ipon kung aalis sila sa militar. Ang sagot sa tanong na ito ay nakasalalay sa dahilan ng pagpapaalis.
Mga dahilan para sa pagpapaalis maaaring tinatawag na preferential at iba pa. Ang mga pangunahing dahilan para sa pagpapaalis ay kinabibilangan ng iba't ibang mga hakbang sa organisasyon at kawani, katulad ng:
- hindi mapanatili ng serviceman ang kanyang dating posisyon para sa mga kadahilanang hindi niya kontrolado, at tinatanggihan niya ang inaalok na mas mababa o mas mataas na posisyon;
- nabawasan ang staffing unit kung saan siya nagtrabaho;
- ang serviceman ay idineklara na hindi karapat-dapat para sa serbisyo militar.
Bilang karagdagan, ang mga wastong dahilan para sa pagpapaalis ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- mga problema sa kalusugan na maaaring makagambala sa pagganap ng mga tungkulin ng militar;
- pag-abot sa isang tiyak na edad;
- mga pangyayari sa pamilya.
Kung ang isang serviceman na nagretiro para sa isa sa mga kadahilanan sa itaas ay hindi nakabili ng isang apartment sa ilalim ng programa bago siya umalis, kung gayon siya ay may karapatan sa naipon at karagdagang mga pondo lamang kung ang kanyang kabuuang termino ng serbisyo ay lumampas sa sampung taon. Kailan, kapag ang haba ng serbisyo ay higit sa dalawampung taon, maaaring gamitin ng serviceman ang mga ipon sa account sa kanyang personal na paghuhusga, at may karapatan din siya sa karagdagang mga pondo. Kung ang haba ng serbisyo ay nasa loob ng 10-20 taon maaaring gamitin ang naipon na pondo.
Upang makatanggap ng mga pondo dapat mong kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:
- pagkatapos basahin ang utos ng pagpapaalis, ang serviceman ay nagsusulat ng isang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng yunit ng militar para sa paglipat ng mga pondo mula sa savings account;
- ang komandante ng yunit ay nagbibigay ng kinakailangang impormasyon tungkol sa serviceman sa utos ng militar at mga awtoridad ng kontrol, sila naman, sa FHKU "Rosvoenipoteka";
- Maaaring isaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng 30 araw, pagkatapos ay ililipat ang pera sa mga detalye na ipinahiwatig ng serviceman sa aplikasyon.
Ang karapatan sa karagdagang mga pondo ay makukuha ng mga taong hindi gumagamit ng residential real estate sa ilalim ng isang social tenancy agreement at walang ibang pabahay.
Kung ang naturang serviceman ay nakabili ng isang mortgage, kung gayon hindi siya obligadong ibalik ang lahat ng pera sa CJZ, kapwa ang mga ginamit para sa paunang bayad sa mortgage, at ang mga ginamit upang bayaran ang mga regular na pagbabayad ayon sa iskedyul. at ang kasunduan sa pautang.
Ang natitirang utang pagkatapos ng pagpapaalis ay maaaring bayaran ng mga pondo na pandagdag sa ipon. Kapag ang mga karagdagang bayad ay hindi dapat bayaran o hindi sapat, binabayaran ng serviceman ang utang gamit ang iba pang personal na pondo.
Ang encumbrance sa bahagi ng estado ay tinanggal sa pagpapaalis, at ang borrower ay nagpasiya sa isyu ng pag-alis ng encumbrance sa bahagi ng bangko nang nakapag-iisa pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang.
Sa pagpapaalis ng kanyang sariling malayang kalooban, dahil sa isang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, pati na rin kapag ang haba ng serbisyo ay mas mababa sa 10 taon, ang serviceman ay nawawala ang kanyang karapatan sa pagtitipid sa loob ng balangkas ng naka-target na financing ng pabahay. Dapat niyang ibalik ang lahat ng mga pondo, kabilang ang unang installment at buwanang mga pagbabayad mula sa pederal na badyet, sa estado.
Maaaring hindi isang beses ang pagbabayad ng utang. Kung ang isang serviceman ay walang pagkakataon na ibalik ang lahat ng pera nang sabay-sabay, pagkatapos ay gagawin niya ito sa isang tiyak na panahon, ngunit hindi hihigit sa 10 taon, at alinsunod sa iskedyul na nabuo ng Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Sa kasong ito, ang balanse ng utang ay sisingilin ng isang rate ng interes na katumbas ng rate ng diskwento ng Central Bank ng Russian Federation. Ang rate na isinasaalang-alang ay ang rate na nasa petsa kung kailan lumitaw ang batayan para sa pagbubukod ng mga tauhan ng militar mula sa rehistro ng mga kalahok ng NIS.
Sa bahagi ng estado, ang encumbrance ay aalisin sa real estate kapag binayaran ng dating serviceman ang kanyang utang nang buo sa ilalim ng target na housing financing agreement.
Binabayaran ng borrower ang buong natitirang halaga ng pautang nang nakapag-iisa alinsunod sa iskedyul na ibinigay ng bangko. Alinsunod dito, ang encumbrance sa bahagi ng bangko ay hindi isasama sa rehistro pagkatapos ng buong pagbabayad at pagsasara ng kasunduan sa pautang.
Kung ang isang serviceman ay hindi nagbabayad ng utang
Sa isang sitwasyon kung saan ang isang dating serviceman ay hindi nagbabayad ng kanyang utang sa ilalim ng LLC, ang Federal State Institution "Rosvoenipoteka" ay may karapatan na puwersahang ibenta ang pabahay na ipinangako sa pamamagitan ng pag-aaplay sa mga korte. Ang residential na lugar ay pwersahang ibebenta sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas ng Russia.
Pagkatapos ng pagbebenta, ang mga nalikom ay gagamitin sa:
- pagbabayad ng utang sa CLP at utang sa bangko;
- pagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa sapilitang pagbebenta;
- legal na gastos.
Kung pagkatapos ng sapilitang pagbebenta at lahat ng ipinag-uutos na pagbabayad ay may balanse ng mga pondo, pagkatapos ay mai-kredito ito sa personal na bank account ng dating serviceman, na binuksan sa loob ng balangkas ng sistema ng savings mortgage. Sa isang sitwasyon kung saan ang mga nalikom ay hindi sapat upang mabayaran ang lahat ng mga pagbabayad, ang tao ay nananatiling isang may utang. Ang utang ay binabayaran alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.
Ano ang mangyayari kapag pumasok ang isang miyembro ng serbisyong pinaalis sa isang bagong kontrata?
Ang isang serviceman na umalis sa serbisyo militar ay maaaring pumasok sa isang bagong kontrata. Kung ang serbisyo militar ay ipinagkakaloob ng batas sa pederal na katawan na ito, kung gayon ang serviceman ay maaaring muling isama sa rehistro ng sistema ng savings mortgage. Ang magiging batayan nito ay isang bagong kontrata.
Kung ang isang serviceman ay tinanggal mula sa kanyang unang lugar ng serbisyo dahil sa mga pangyayari sa pamilya, bilang isang resulta ng mga kondisyon ng kalusugan o mga hakbang sa organisasyon at kawani, pagkatapos ay ang accrual ng mga kontribusyon ay ipinagpatuloy. Para sa panahon kung kailan ang tao ay wala sa serbisyo militar, ang mga kontribusyon ay hindi naipon. Ang mga pondo na naipon na bago ang pagpapaalis ay ginagamit upang bayaran ang utang sa ilalim ng target na housing loan agreement. Kung may balanse ng pondo pagkatapos ng pagbabayad, isasaalang-alang din ang mga ito sa bagong savings account.
Kapag ang pagpapaalis ay nangyari sa kalooban o bilang isang resulta ng isang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, ang pera na naipon sa account ay hindi naibabalik. Pagkatapos ng muling pagpaparehistro, ang mga pondo ay ginagamit upang bayaran ang utang sa target na mortgage loan (kung ang mortgage ay naibigay na).
Ang pagbabayad ng isang mortgage mula sa isang bangko sa gastos ng badyet ng estado ay posible kapag ang utang sa central mortgage loan ay binayaran, kasama ang naipon na interes at mga parusa.
Kaya, ang tanging pagpipilian na walang panganib para sa pagkuha ng isang mortgage ay ang sitwasyon kapag ang isang tauhan ng militar ay nagsilbi ng 20 taon o higit pa. Kahit na ang isang serviceman ay tinanggal, hindi niya babayaran ang anumang gastos. Kung ang haba ng serbisyo sa oras ng pagpapaalis ay mas mababa sa 10 taon, ang dating serviceman ay maaaring maiwan ng utang o mawala ang kanyang apartment. Samakatuwid, kapag nagpasya sa pagpipiliang ito ng pagbili ng real estate, ito ay nagkakahalaga ng pagtimbang ng lahat ng mga panganib. Sa kabilang banda, sa mga nakaraang taon, ang mga presyo ng real estate ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa pag-index ng mga pagbabayad. Dahil dito, walang makakagarantiya na ang isang serviceman ay makakabili ng normal na pabahay sa pamamagitan ng pagpapaliban ng pagbili hanggang sa siya ay makapaglingkod ng 20 taon.
Mga kundisyon at kinakailangan para sa pagkuha ng mortgage ng isang military serviceman sa ilalim ng isang kontrata sa 2018.
Binibigyan ng pagkakataon ang mga conscripted military personnel na magpatuloy sa paglilingkod sa hukbo bilang mga contract soldiers. Ito ay sapat lamang upang gawing pormal ang isang kasunduan sa Ministry of Defense. Ang paglilingkod sa hukbong sandatahan ay nagbibigay ng ilang mga pakinabang, isa na rito ang pagkakataong makakuha ng preperential mortgage. Ano ang mga kondisyon at kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata sa 2018, ito ay kinakailangan upang ipaliwanag nang detalyado.
Mga pangunahing kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar
Ang Ministri ng Depensa ay nagtatapos ng isang kontrata sa mga tauhan ng militar sa loob ng isa hanggang 10 taon o walang katiyakan. Sa mga pambihirang kaso, posibleng magbigay ng panahon ng serbisyo na mas mababa sa 1 taon. Hindi lahat ng kontratang sundalo ay legal na pinahihintulutan na samantalahin ang mga preferential military mortgage.
Anong mga kondisyon ang dapat matugunan ng nanghihiram?
Ang Batas Blg. 117-FZ sa savings mortgage system (NIS) ay nililimitahan ang bilog ng mga taong nag-aaplay para sa mas pinipiling pabahay. Ang pagpasok sa programa ay dapat na mauna sa tatlong taong paglilingkod.
Ang isang tao na nagnanais na maging isang kalahok sa preferential mortgage program ay dapat magsumite ng isang ulat sa pagsasama. Sa oras na makipag-ugnayan ka sa bangko, dapat itong nakalista sa database ng Rosvoenipoteka Federal State Institution.
Ang isang tampok ng ganitong uri ng pagpapahiram ng mortgage ay walang mga kinakailangan para sa komposisyon ng pamilya o ang pangangailangan upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.
Ang isang mahalagang kondisyon ay ang edad ng nanghihiram: siya ay dapat na 21 taong gulang, at sa oras ng buong pagbabayad ng utang ay hindi siya dapat 45 taong gulang.
Anong uri ng real estate ang binili gamit ang isang mortgage ng militar?
Ang mga miyembro ng aktibong hukbo ay binibigyan ng karapatang pumili ng kanilang tirahan sa hinaharap. Posible ang pagpili sa pagitan ng:
- Indibidwal na gusali ng tirahan sa pribadong sektor;
- Bagong gusali;
- Isang pangalawang apartment.
Ang mga partikular na kinakailangan para sa isang residential property ay naiiba sa bawat bangko, ngunit may mga pangkalahatang tuntunin para sa pagpili ng isang apartment:
- Pagkakaroon ng mga amenity sa anyo ng kitchen area at toilet.
- Ang antas ng pagkasira sa bahay ay dapat maliit (Ang mga gusali ng Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka ay itinuturing na hindi angkop dahil sa edad ng kanilang pagtatayo).
- Ang bahay ay hindi dapat kilalanin bilang hindi ligtas (ang impormasyon ay dapat linawin sa lokal na administrasyon).
- Ang bahay ay may reinforced concrete foundation o isang stone foundation, at ang parehong interfloor ceilings. Mga pader - kongkreto o ladrilyo.
- Ang ari-arian ay libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, hindi sinangla o naabala.
Ang mga bagong gusali ay binibili sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity hanggang sa magawa ang mga pagbabago sa kasalukuyang batas.
Paano paunang kalkulahin ang isang mortgage ng militar
Ang isang naka-target na pautang para sa pagbili ng real estate ay kinakalkula para sa isang tauhan ng militar batay sa sumusunod na data:
- Ang halaga ng mga ipon sa personal na account;
- Mga halaga ng sariling pondo;
- rate ng pautang sa bangko;
- Tinantyang paunang bayad;
- Deadline para sa pagbabayad ng utang sa bangko.
Kailangan mong malaman na ang laki ng pautang ay limitado sa halagang 2.33 milyong rubles at mas mababa, kung ang halaga ng pabahay ay inaasahang mas mataas, ang nanghihiram mismo ang nagbabayad ng pagkakaiba.
Pamamaraan ng pagpaparehistro at mga kinakailangang dokumento
Ang pagsasama sa programa ng Military Mortgage ay nangyayari sa dalawang paraan:
- Kusang-loob, pagkatapos magsumite ng ulat sa iyong utos;
- Mandatory (ito ay naaangkop sa mga nagtapos ng mga institusyong pang-edukasyon).
Ano ang procedure sa pag-apply
Ang pangunahing panimulang punto ay ang iyong agarang nakatataas. Ang aplikante para sa mga benepisyo sa pagbili ng bahay ay nagsusumite ng ulat sa komandante, at ipinapasa niya ito sa serbisyo ng mga tauhan. Mula doon, ang aplikasyon kasama ang mga nakalakip na dokumento ay pupunta sa RUZHO (administrasyon ng pabahay) at pagkatapos ay sa Housing Department ng Ministry of Defense.
Inirerehistro ng departamento ang aplikasyon at nagtatalaga ng account number. Pagkalipas ng isang buwan, ang aplikante ay pinadalhan ng isang abiso na may isang numero.
Walang ibang pamamaraan para sa pagsasama sa mga listahan.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Upang maisama sa rehistro ng mga kalahok na tao, ang pamunuan ng yunit o dibisyon ay nangangailangan ng ulat ng aplikante at mga materyales ng kanyang personal na file, isang kumpletong form ng isang espesyal na indibidwal na kard.
Direktang magtapos ng isang kasunduan sa bangko na kakailanganin mo:
- Sertipiko ng kalahok sa programa;
- Pasaporte ng nanghihiram at asawa;
- Sertipiko ng kasal o diborsyo;
- Kasunduan sa notaryo;
- Dokumentasyon para sa biniling lugar ng tirahan, kabilang ang mga sertipiko ng kawalan ng mga rehistradong tao at mga utang para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
- I-extract mula sa Rosreestr tungkol sa mga legal na paghahabol ng mga ikatlong partido na may kaugnayan sa bagay.
Time frame para sa pagsasaalang-alang ng isyu
Kapag lumitaw ang mga batayan para sa pagsasama sa rehistro (ulat), ang utos ng yunit ay obligadong magpadala ng isang pakete ng mga dokumento sa loob ng tatlong buwan. Kung sa ilang kadahilanan ay napalampas ang deadline na ito, ang taong responsable sa pagsusumite ng data ay nagbibigay ng paliwanag.
Ang bangko, na natanggap ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, ay gumagawa ng desisyon sa loob ng 5-7 araw.
Paano pumili ng isang bahay na may isang mortgage ng militar
Kapag pumipili ng isang bagong gusali, ang paghahanap para sa isang apartment ay nagiging mas madali. Ang mga bangko na nag-aalok ng mga pautang sa militar ay kinikilala ang mga bahay na ginagawa at direktang nakikipagtulungan sa mga developer. Ang mga empleyado ng developer ang mismong humahawak sa mga papeles, na nag-aalis ng mga karagdagang gastos para sa mga serbisyo ng real estate.
Sa pangalawang pamilihan, minsan nahihirapan ang mga may-ari ng bahay. Hindi lahat ay sumasang-ayon na maghintay para sa pagbabayad pagkatapos irehistro ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian.
Mahalagang maging pamilyar sa mga kinakailangan ng bangko para sa isang residential property nang maaga at suriin ang lugar kung saan ka interesado para sa pagsunod kaagad pagkatapos ng inspeksyon.
Matapos ang pagpapalabas ng sertipiko ng kalahok ng NIS, ang isang panahon ng 2 hanggang 6 na buwan ay nakatakda para sa pagbili ng pabahay, bago ang katapusan kung saan kinakailangan na pumili ng isang bahay at tapusin ang isang kasunduan sa mortgage loan.
Paano makalkula ang isang mortgage ng militar
Ang paggastos ng pera na naipon sa isang personal na account ay pinapayagan lamang pagkatapos ng tatlong taon na lumipas mula sa petsa ng pagtanggap ng katayuan ng isang kalahok sa NIS. Bawat taon ang account ay tumataas ng 220 libong rubles. Sa loob ng tatlong taong panahon, ang mga pagtitipid ay aabot sa 660,000. Kung hindi ka mag-aambag ng iyong sariling mga pondo, ang departamento ay magbabayad ng 3,300 libong rubles para sa 15 taon ng serbisyo bago maabot ang limitasyon sa edad (45 taon). Ito ang pinakamataas na halaga ng subsidy ng gobyerno.
Kung mayroong higit sa 2 anak, ang isang serviceman ay may pagkakataon na magdagdag ng mga pondo ng maternity capital sa halagang ito.
Sa mga website ng bangko makakahanap ka ng serbisyong "calculator ng mortgage". Sa tulong nito, maaari mong palitan ang data at makita ang paunang pagkalkula. Ang credit manager ay magbibigay ng mas tiyak na mga numero.
Mga kahirapan sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng kontrata
Ang mga tauhan ng militar ay nahaharap sa ilang mga paghihirap kapag nag-aaplay para sa isang pautang:
- Ang pagiging kumplikado ng pamamaraan, ang pagtanggap ng pera ng nagbebenta pagkatapos ng pagpaparehistro;
- Sa ilang mga kaso, isang mas mataas na rate ng interes sa bangko kumpara sa iba pang mga produkto ng pautang (para sa mga pamilyang may mga anak, para sa ilang mga bagong gusali);
- Isang limitadong hanay ng mga institusyon ng kredito na kinikilala ng Ministri ng Depensa;
- Ang termino ng pautang ay binabawasan para sa mga taong ang edad ay mas malapit sa maximum na pinapayagang edad para sa serbisyo militar.
"Itali" ng NIS ang mga kalahok nito sa kanilang lugar ng serbisyo. Upang hindi mawala ang benepisyo sa mortgage, kailangan mong maglingkod hanggang sa katapusan ng inilaang panahon.
Mga kalamangan ng isang mortgage loan para sa mga kontratista ng militar
Ang mga bentahe ng isang espesyal na programa ng mortgage ay ang mga sumusunod:
- Walang kinakailangan upang kumpirmahin ang kita;
- Mga maliliit na paghihigpit patungkol sa mga napiling pag-aari;
- Walang attachment sa lugar ng serbisyo, ang pabahay ay pinili sa anumang lungsod sa loob ng bansa sa kalooban;
- Hindi mo kailangang kailanganin ng pabahay para matanggap ang benepisyo;
- Walang dagdag na bayad sa pagproseso.
Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage ng militar?
Ang mga bangko na kinikilala ng departamento ng militar ay kadalasang may mga katulad na kondisyon, ngunit mayroon ding mga pagkakaiba sa pagitan ng mga katulad na produkto.
Ang estado ay interesado sa isang maaasahang propesyonal na hukbo. Iyon ang dahilan kung bakit sinisikap nitong gawing kaakit-akit ang mga kondisyon ng serbisyo militar hangga't maaari.
Ang isa sa mga pangunahing salik sa paggawa ng isang positibong desisyon tungkol sa pagpasok sa serbisyo militar para sa hinaharap na mga tauhan ng militar ay ang pagkakataong sumali sa NIS, upang sa kalaunan, sa malapit na hinaharap, maaari nilang samantalahin ang karapatang bumili ng kanilang sariling pabahay sa ilalim ng militar. programa ng mortgage.
Bago ang pagdating ng batas sa mga mortgage ng militar, ang mga tauhan ng militar ay maaaring maging ganap na may-ari ng kanilang mga apartment pagkatapos lamang ng 20 taon ng serbisyo.
Ang lumang sistema ay hindi nag-aalok ng mga tauhan ng militar ng mga pagpipilian na mayroon sila ngayon. (mga bagong gusali na may mortgage ng militar, mga bahay sa isang kapirasong lupa, mga bahay-bayan, mga duplex, mga apartment sa pangalawang merkado). Bago ang pagdating ng batas ng NIS, ang mga tauhan ng militar ay pinilit na makuntento sa permanenteng pabahay na itinayo sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng mga kagawaran ng militar, na kadalasang hindi nakalulugod sa mataas na kalidad.
Ang lumang sistema ay hindi perpekto kumpara sa bago - ito ay hindi direktang napatunayan ng matalim na katanyagan ng propesyon ng militar pagkatapos ng pagdating ng bagong progresibong programa ng mortgage ng militar ng estado.
Mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng kontrata: paghahambing ng bagong programa at ang luma
- Bagong sistema ng pabahay (sistema ng savings-mortgage) kondisyonal na hinati ang mga tauhan ng militar sa dalawang kategorya: mga mandatoryong kalahok sa sistema at mga boluntaryo. Kasabay nito, hindi hinahati ng sistema ang mga tauhan ng militar ayon sa ranggo ng militar, haba ng serbisyo o posisyon.
Samakatuwid, ang mga halaga sa mga account ng lahat ng tauhan ng militar ay tumataas taun-taon sa pantay na sukat. Ang mga boluntaryong kalahok sa NIS ay halos mga manggagawang kontraktwal (mga sarhento, maliliit na opisyal, sundalo, mandaragat) na pumirma sa ikalawang kontrata pagkatapos ng Enero 1, 2005. Ang isang mortgage ng militar para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang boluntaryong kategorya ng kontrata ay nagsasangkot ng pagsusumite ng isang ulat upang isama ang serviceman sa NIS Register.
Dapat ding ihanda ang isang ulat kapag ang isang serviceman, na kalahok na sa sistema, ay gustong gawing pormal at gamitin ang karapatang bumili ng pabahay. Pagkatapos matanggap, ang mga pondong natanggap mula sa Central Housing Loan ay ginagamit upang bayaran ang paunang bayad sa isang mortgage loan na inisyu sa ilalim ng programang “military mortgage”.
Mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng kontrata
Ang isang serviceman, ayon sa mga probisyon ng programa ng estado ng mortgage ng militar, ay maaaring bumili ng isang apartment sa anumang lokalidad ng Russia. Ang batas ay hindi nag-oobliga sa kanya na "maging kalakip" sa departamento ng militar at sa heograpikal na lokasyon kung saan siya kasalukuyang naglilingkod.
Ang mga mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata ay maaari lamang ibigay ng mga bangko na...
Ang programa ng NIS, hindi tulad ng dati nang wasto, ay hindi nag-oobliga sa mga tauhan ng militar na pumili lamang ng pabahay sa pangalawang merkado.
Ang mga kontratista ay may karapatan na bumili ng mga pribadong bahay, gayundin ang mga apartment sa mga bagong gawang bahay at sa mga bagong gusaling itinatayo. Ang pagbibigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata ay hindi nagpapahiwatig ng anumang mga paghihigpit sa espasyo.
Ang pagbabayad para sa biniling pabahay ay ginawa ng bangko na nag-isyu ng pautang sa kalahok ng NIS sa ilalim ng programang mortgage ng militar (Ang mga pondo ng NIS mula sa personal na savings account ng serviceman ay natanggap ng bangko nang maaga). Ang tanging bagay na kailangan ng isang mortgage ng militar ay. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mortgage loan ay kinakalkula, bilang panuntunan, hanggang sa edad na 45 (dahil sinusubukan ng karamihan sa mga tauhan ng militar na makuha ang pinakamataas na posibleng halaga ng pautang). Ang pangalawang kinakailangang kondisyon ay ang pagkamit ng 10 taon ng kalendaryo ng serbisyo sa oras ng pagpapaalis ayon sa limitasyon ng edad, na nagbibigay ng karapatan sa pagpapaalis mula sa serbisyo militar upang makatanggap ng mga pondo na pandagdag sa pagtitipid para sa pabahay. Ang mga pondong ito ay maaaring gamitin ng mga tauhan ng militar, kabilang ang upang bayaran ang balanse ng mortgage loan, kung mayroon pa ring isa sa oras ng pagpapaalis dahil sa limitasyon ng edad.
Ang isang mortgage ng militar na ibinigay sa isang serviceman sa ilalim ng isang kontrata ay isang matalinong desisyon, dahil ito ay isang maginhawa at ngayon ang tanging tunay na tool para sa mga sundalong kontrata na naghahangad na mapabuti ang antas ng kanilang social security. Kasabay nito, kinakailangang isaalang-alang ang katotohanan na ang isang mortgage ng militar ay hindi lamang isang pagkakataon na bumili ng iyong sariling apartment o bahay sa pinakadulo simula ng iyong serbisyo. Ito ang mga pinakaseryosong obligasyon at responsibilidad na inaako ng isang serviceman sa kanyang sarili sa oras ng pagpirma ng isang target na housing loan at loan agreement.