Ano ang ibinibigay ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pag-upa at isang kasunduan sa pag-upa
I-download ang rental agreement 2019 para sa residential premises, apartments sample free form
01.03.2019
(mga apartment, atbp.) -isang dokumento na nagpapatunay sa probisyon ng may-ari ng lugar (may-ari ng lupa) sa kabilang partido (nangungupahan) ng lugar para sa isang tiyak na bayad para sa pagmamay-ari at paggamit sa isang limitadong panahon at iba pang mga kondisyon. Ang pagpapanotaryo ng isang kasunduan sa pag-upa ay hindi kinakailangan at ang ipinag-uutos na na-notaryo na anyo ng naturang kasunduan ay hindi itinatadhana ng batas, gayunpaman, kung ninanais, ang mga partido ay may karapatang magbigay para sa pagpapanotaryo nito.
Kapansin-pansin na mula sa isang pambatasan na pananaw ay may pagkakaiba sa pagitan ng pag-hire at pag-upa.
Ang konsepto ng upa ay ipinakilala sa Civil Code ng Russia sa Kabanata 34.
Ang konsepto ng pagkuha ay ipinakilala sa Civil Code ng Russia sa Kabanata 35.
Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan (Ayon sa Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation):
1. Sa ilalim ng isang residential lease agreement, ang isang partido - ang may-ari ng residential na lugar o isang taong pinahintulutan niya (lessor) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng residential na lugar para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito .
2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng tirahan para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang lease o iba pang kasunduan. Ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng mga lugar ng tirahan para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.
Iyon ay, tulad ng makikita mula sa batas, ang kasunduan sa pag-upa ay tungkol lamang sa mga lugar ng tirahan, at kung ang isang partido ay naglipat ng isang tirahan na apartment sa isa pa para magamit para sa isang bayad, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos, ngunit kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat. sa isang legal na entity, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos.Sa huli, para matukoy kung anong uri ng kontrata ang kailangan mong pasukin, pinakamahusay na kumunsulta sa isang abogado. Dahil may mga nuances dito at, bilang isang patakaran, ang mga konsepto na ito ay maaaring malito.
Layunin ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan(ayon sa Artikulo 673 ng Civil Code ng Russian Federation).
1. Ang layunin ng isang residential lease agreement ay maaaring isang hiwalay na residential premises na angkop para sa permanenteng tirahan (apartment, residential building, bahagi ng isang apartment o residential building).
Ang kaangkupan ng mga tirahan para sa tirahan ay tinutukoy sa paraang inireseta ng batas sa pabahay.
2. Ang nangungupahan ng residential premises sa isang apartment building, kasama ang paggamit ng residential premises, ay may karapatang gamitin ang property na tinukoy sa Article 290 ng Code na ito.
Pangangailangan pagpaparehistro ng estado Ang kasunduan sa pag-upa ay tinukoy sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation:
Form ng kasunduan sa pangungupahan sa tirahan ( ayon sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation).
1. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa sulat.
2. Ang isang paghihigpit (encumbrance) sa karapatan ng pagmamay-ari ng mga residential na lugar na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang residential na lugar na natapos sa loob ng isang panahon ng hindi bababa sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.
Ang mga form ay tinatayang at maaaring iakma depende sa partikular na sitwasyon at pangangailangan.Maaari mong piliin ang form na pinakaangkop sa iyo.
Mag-download ng sample (form) ng isang kasunduan sa pag-upa ( mayroon ding mga pagpipilian sa pagitan ng mga indibidwal (dahil sa pangangailangan para sa mga naturang form):
Ang kasunduan ay iginuhit nang nakasulat sa hindi bababa sa dalawang kopya. Ayon kay pangkalahatang tuntunin ang mga tuntunin ng kontrata ay tinutukoy sa paghuhusga ng mga partido, maliban sa mga kaso kung saan ang nilalaman ng may-katuturang kundisyon ay inireseta ng batas o iba pang mga legal na aksyon (Artikulo 421 ng Civil Code ng Russia).
Karaniwang naglalaman ang kontrata ng mga sumusunod:
1. Ang pangalan ng mga partido sa kasunduan ay ipinahiwatig nang buo: apelyido, unang pangalan, patronymic, petsa at lugar ng kapanganakan, pagkamamamayan, kasarian, pangalan at mga detalye ng dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan, address ng permanenteng paninirahan o pangunahing tirahan ng isang indibidwal.
2. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na tumpak na ipahiwatig ang address at lokasyon sa land plot; layunin ng bagay; lugar, kabilang ang lugar ng tirahan, bilang ng mga palapag at iba pang kinakailangang mga parameter na ginagawang posible upang hindi malabo na matukoy ang paksa ng kontrata.
3. Ang halaga ng pag-upa ng tirahan, na tinutukoy ng kasunduan ng mga partido. Ang termino at pamamaraan para sa pagbabayad ng pera para sa paggamit ng pabahay. Bilang isang patakaran, ang pagbabayad ng mga utility, atbp.
4. Ang panahon ng pagrenta ay ang termino din ng kontrata. Kung ang naturang panahon ay hindi tinukoy, kung gayon ang posibilidad na wakasan ang kontrata pagkatapos ng anumang kaganapan o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido ay nakasaad.
5. Pananagutan. Mga kahihinatnan na nauugnay sa hindi pagsunod sa kasunduan ng alinman sa mga partido.
6. Iba pang mga punto. Maaari mong ipahiwatig ang kalagayan ng tahanan, isang imbentaryo ng mga kasangkapan at/o mga kasangkapan sa sambahayan kung ano ang mayroon at sa anong kondisyon. Para sa kagamitan, kinakailangan ang indikasyon ng tatak, mga serial number (kung mayroon), kundisyon at pagganap sa oras ng paglipat ng nangungupahan.
7. Iba pang mga kondisyon. Bilang karagdagan sa itaas, kung ang may-ari ay may ilang mga kundisyon tungkol sa tirahan, halimbawa, pag-iingat ng mga hayop sa apartment, pagpapahintulot sa mga bisita ng nangungupahan na manatili, mga espesyal na kundisyon tungkol sa paraan ng paggamit ng anumang mga item (halimbawa, hindi pakikinig sa malakas na musika , hindi naninigarilyo) - ito ay kaya nararapat na tandaan sa teksto ng kasunduan. Anumang mga kundisyon na tila mahalaga sa mga partido tungkol sa pabahay mismo o sa pag-upa nito ay angkop na ipahiwatig sa pamamagitan ng sulat. Oras at dami ng beses bawat buwan para bumisita ang may-ari sa bahay upang suriin ang kondisyon, atbp.
Gayundin, kasama ang kasunduan sa pag-upa, ang mga partido ay maaaring pumirma sa isang pagkilos ng pagpapaupa (hiring), na naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa ari-arian, tirahan na lugar na may lahat ng mga katangian at isang listahan ng mga kagamitan, kasangkapan, atbp.
Mayroon ding ilang mga tampok kapag umuupa ng isang silid: isang indikasyon ng isang partikular na silid sa living space at ang pangangailangan na ang silid ay ihiwalay (mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado para sa higit pang mga detalye).
I-download din:
Ang ilang mga sipi mula sa Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation
Mga responsibilidad ng isang residential landlord ay sakop sa artikulo 676.
1. Obligado ang may-ari na ibigay sa nangungupahan ang bakanteng tirahan sa isang kondisyong angkop para sa tirahan.
2. Obligado ang nagpapaupa na magsagawa ng wastong operasyon ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inuupahang tirahan, upang magbigay o tiyakin ang pagkakaloob ng mga kinakailangang kagamitan sa nangungupahan para sa isang bayad, upang matiyak ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment at mga aparato para sa pagbibigay ng mga kagamitan na matatagpuan sa lugar ng tirahan.
Ang employer at ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa kanya(Kasama ang Artikulo 677).
1. Isang mamamayan lamang ang maaaring maging nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.
2. Dapat ipahiwatig ng kontrata ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan kasama ng nangungupahan. Sa kawalan ng naturang mga tagubilin sa kontrata, ang tirahan ng mga mamamayang ito ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 679 ng Kodigong ito.
Ang mga mamamayan na permanenteng nakatira sa nangungupahan ay may pantay na karapatan na gumamit ng tirahan. Ang relasyon sa pagitan ng employer at ng naturang mga mamamayan ay tinutukoy ng batas.
3. Ang nangungupahan ay may pananagutan sa may-ari ng lupa para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa kanya na lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa.
4. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng nangungupahan ay maaaring, pagkatapos na ipaalam sa may-ari, na pumasok sa isang kasunduan sa nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa lugar ng tirahan ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa nangungupahan sa may-ari. Sa kasong ito, ang mga naturang mamamayan ay co-tenant.
Mga responsibilidad ng isang nangungupahan sa tirahan ay sakop sa artikulo 678.
Obligado ang nangungupahan na gamitin ang tirahan para lamang sa paninirahan, tiyakin ang kaligtasan ng tirahan at panatilihin ito sa tamang kondisyon.
Ang nangungupahan ay walang karapatan na magsagawa ng reconstruction at reconstruction ng residential premises nang walang pahintulot ng landlord.
Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa para sa lugar sa oras. Maliban kung tinukoy sa kontrata, obligado ang nangungupahan na gumawa ng mga pagbabayad sa utility nang nakapag-iisa.
Ang pamamaraan para sa paglipat sa mga mamamayang permanenteng naninirahan sa nangungupahan ay tinutukoy sa Artikulo 679.
Ang mga pansamantalang residente at ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay matatagpuan sa Artikulo 680.
Mababasa mo ang tungkol sa pagkukumpuni ng inuupahang tirahan sa Artikulo 681.
Bayad sa tirahan sakop sa artikulo 682.
1. Ang halaga ng kabayaran para sa residential premises ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa rental agreement para sa residential premises. Kung, alinsunod sa batas, ang isang maximum na halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan ay itinatag, ang pagbabayad na itinatag sa kontrata ay hindi dapat lumampas sa halagang ito.
2. Ang mga unilateral na pagbabago sa halaga ng kabayaran para sa residential na lugar ay hindi pinapayagan, maliban sa mga kaso na itinakda ng batas o kasunduan.
3. Ang pagbabayad para sa tirahan na lugar ay dapat bayaran ng nangungupahan sa loob ng mga takdang oras na itinakda sa kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng mga deadline, ang pagbabayad ay dapat bayaran ng nangungupahan buwan-buwan sa paraang itinatag ng Housing Code ng Russian Federation.
Termino sa kasunduan sa pag-upa Ang mga lugar ng tirahan ay saklaw sa Artikulo 683.
1. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay tinapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Kung ang kontrata ay hindi tinukoy ang isang termino, ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon.
2. Ang mga tuntuning itinakda para sa talata 2 ng Artikulo 677, Mga Artikulo 680, 684 - 686, ikaapat na talata ng talata 2 ng Artikulo 687 ng Kodigo na ito ay hindi inilalapat sa isang kasunduan sa pag-upa para sa mga tirahan na tinapos para sa isang panahon ng hanggang isang taon (short-term rental), maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan .
Preemptive na karapatan ng nangungupahan upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino iluminado sa Artikulo 684.
Sa pag-expire ng residential lease agreement, ang nangungupahan ay may pre-emptive na karapatan na magtapos ng residential lease agreement para sa isang bagong termino.
Hindi lalampas sa tatlong buwan bago matapos ang kasunduan sa pagpapaupa sa tirahan, ang may-ari ng lupa ay dapat mag-alok sa nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin o babalaan ang nangungupahan tungkol sa pagtanggi na i-renew ang kontrata dahil sa desisyon na hindi paupahan ang tirahan ng hindi bababa sa isang taon. Kung hindi natupad ng may-ari ang obligasyong ito at hindi tumanggi ang nangungupahan na palawigin ang kontrata, ituturing na pinalawig ang kontrata sa ilalim ng parehong mga kundisyon at para sa parehong panahon.
Kapag sumasang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata, ang nangungupahan ay walang karapatan na humingi ng pagtaas sa bilang ng mga taong permanenteng naninirahan sa kanya sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa sa tirahan.
Kung ang may-ari ay tumanggi na palawigin ang kontrata dahil sa desisyon na huwag irenta ang lugar, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata sa nangungupahan ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa para sa tirahan sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng pagkilala sa naturang kasunduan bilang hindi wasto at (o) kabayaran para sa mga pagkalugi na sanhi ng pagtanggi na i-renew ang kontrata sa kanya.
Ang konsepto ng social rental ay sakop sa Artikulo 672 ng Civil Code ng Russian Federation: Kasunduan para sa pag-upa ng mga tirahan sa stock ng pabahay para sa panlipunang paggamit.
Ang mga sublet residential premises ay iluminado sa Artikulo 685.
Halos lahat ng tao sa ating bansa ay kailangang magtapos. Ang mga pagtatalo sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at mga nangungupahan ay madalas na lumitaw dahil sa katotohanan na ang mga partido ay hindi nakagawa ng nakasulat .
Hindi tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay kinokontrol ng civil code ng Russian Federation, at hindi ng housing code.
Alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa para sa residential na lugar ay isang kasunduan kung saan ang may-ari ng residential na lugar, o ang legal na tagapamahala nito, sa isang banda, ay nagbibigay ng isang mamamayan ng residential na lugar para sa gamitin para sa nilalayon nitong layunin para sa isang tiyak na bayad, para sa isang tiyak na panahon.
Termino ng kontratapag-upa ng mga tirahan
Mula sa kahulugan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa (komersyal) na lugar ng tirahan, ito ay sumusunod na ito ay isang fixed-term na kasunduan na natapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon. Kung ang kontrata ay hindi tinukoy ang tagal ng bisa nito, kung gayon ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon.
Tinutukoy ng Civil Code ang panandaliang kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay, iyon ay, isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan sa loob ng hanggang isang taon. Ang kakaiba ng isang panandaliang kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay ay ang kasunduang ito ay hindi napapailalim sa mga patakaran sa mga karapatan ng mga taong naninirahan kasama ng nangungupahan, sa pre-emptive na karapatang magtapos ng isang kasunduan para sa isang bagong termino, mga probisyon sa mga pansamantalang residente. , sa pagpapalit sa nangungupahan ng isang taong nakatira kasama niya.
Maikli kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan mas kumikita para sa nagpapaupa, dahil sa ilalim ng kasunduang ito ay itinalaga siya ng mas kaunting mga responsibilidad, at mas madaling wakasan ito kung ang mga tuntunin ng kasunduan ay hindi sinusunod.
Mga partido sa kasunduan pag-upa ng mga tirahan
Ang partido sa kontrata sa pag-upa ng pabahay ay tinatawag na lessor. Ang partido na tumatanggap ng pabahay para magamit ay tinatawag na nangungupahan.
Ang nagpapaupa ay maaaring maging isang indibidwal o isang legal na entity. Hindi tulad ng lessor, ang lessee sa kasunduang ito ay maaari lamang maging isang indibidwal. Kung ang nangungupahan ay isang legal na entity, kung gayon ang relasyon sa pag-upa ay pormal sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa.
Ang nagpapaupa ng isang residential lease agreement ay ang may-ari ng residential premises, o isang tao kung kanino ang may-ari ay binigyan ng karapatang kumilos para sa kanya.
Ang mga permanenteng naninirahan sa employer ay mayroon pantay na karapatan sa employer, gayunpaman, ang mga taong ito ay hindi isang partido sa kasunduan at hindi nagdadala ng anumang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito. Ang partido sa kontrata, ang nangungupahan, ay responsable para sa mga aksyon ng mga taong permanenteng naninirahan sa nangungupahan.
Ang mga taong nakatira sa nangungupahan ay maaaring naroroon kaagad pagkatapos ng kontrata, o maaaring lumitaw na sa panahon ng bisa ng kontrata. Sa huling kaso, ang ilang mga kundisyon ay dapat naroroon. Una, ang pahintulot ng may-ari, at pangalawa, na may pahintulot ng lahat ng taong naninirahan kasama ng nangungupahan, ang pagkakaroon ng sapat na pamantayan sa lugar. Hindi nalalapat ang mga patakarang ito kapag lumipat ang mga menor de edad na miyembro ng pamilya.
Ang mga taong permanenteng naninirahan sa nangungupahan ay nakalista sa kasunduan sa pag-upa. Kung gusto ng may-ari na ang mga taong ito ay managot din sa ilalim ng kontrata, dapat silang ipahiwatig sa kontrata bilang mga nangungupahan. Kaya, magkakaroon ng ilang mga nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan at sila ay sasagutin ng magkasanib at maraming pananagutan sa ilalim ng kasunduan. Ang listahan ng mga taong permanenteng naninirahan sa nangungupahan ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pag-upa.
Layunin ng kasunduan sa pag-upa
Tanging ang residential, isolated premises, na ayon sa kanilang mga katangian ay angkop para sa tirahan ng tao, ang maaaring rentahan sa ilalim ng residential lease agreement. Iyon ay, ito ay isang gusali ng tirahan, apartment o ilang bahagi ng mga ito. Ang nasabing mga lugar ay dapat na nakarehistro bilang tirahan at nakakatugon sa mga kinakailangan ng konstruksiyon, kaligtasan sa sunog, sanitary at mga pamantayan sa pabahay.
Form ng kontrata pag-upa ng mga tirahan
Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan kinakailangang nakasulat. Ang kabiguang sumunod sa nakasulat na anyo ng kontrata ay hindi nangangailangan ng kawalang-bisa nito, ngunit nangangailangan ng hindi kanais-nais na mga kahihinatnan para sa mga partido, dahil sa kasong ito ang mga partido ay pinagkaitan ng karapatang sumangguni sa patotoo ng saksi bilang kumpirmasyon ng pagtatapos ng kontrata at nito. mga tuntunin. Ang katotohanan ng pagtatapos ng isang kasunduan at ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring kumpirmahin ng iba pang nakasulat na katibayan, ngunit sa pagsasagawa sila ay napakabihirang.
Presyo ng kontratapagkuha
Ang presyo ng isang residential lease agreement ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduan. Kung ang may-ari ay isang estado o munisipal na katawan, kung gayon kapag tinutukoy ang upa, ang may-ari ay obligadong gabayan ng mga halaga ng pagbabayad na itinatag ng mga lokal na pamahalaan kapag nagrenta ng stock ng pabahay. Kapag tinutukoy ang presyo ng kontrata, ang may-ari ay isang indibidwal na ginagabayan ng mga presyo sa merkado ng pabahay at ang mga katangian ng pabahay ng mga lugar na inuupahan.
Mga tungkulin ng mga partido
Ang pangunahing obligasyon ng may-ari sa isang kasunduan sa pangungupahan sa tirahan ay ilaan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan na layunin ng kasunduan.
Alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code, ang may-ari ay obligado na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar ng tirahan, kung ang obligasyong ito ay hindi itinalaga sa nangungupahan sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata. Kung ang may-ari ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon na magsagawa ng malalaking pag-aayos, ang nangungupahan ay may karapatan na gawin ito mismo at ibigay ang lahat ng mga gastos ayon sa pagtatantya sa may-ari.
Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa sa oras sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata at magbayad ng mga bayarin sa utility kung ang obligasyong ito ay itinalaga sa kanya ng kontrata.
Ang nangungupahan ay obligado na magsagawa ng nakagawiang pag-aayos ng tirahan sa kanyang sariling gastos, kung sa ilalim ng kontrata ang obligasyong ito ay hindi itinalaga sa may-ari.
Ang nangungupahan ay may karapatang mag-sublet ng pabahay at lumipat sa mga pansamantalang residente. Ang karapatang ito ay hindi nalalapat sa mga panandaliang kontrata sa pag-upa.
Pagwawakas ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan
Kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay maaaring wakasan sa pamamagitan ng desisyon ng korte:
- Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa sa loob ng anim na buwan. Sa isang panandaliang kasunduan sa pag-upa nang higit sa dalawang beses.
- Kung ang nangungupahan at ang mga taong nakatira kasama niya ay gumamit ng tirahan para sa iba pang layunin, sirain at sirain ang mga ito, o lumabag sa mga tuntunin sa paggamit ng tirahan.
- Kung ang lugar ng tirahan ay naging hindi ligtas at hindi angkop para sa tirahan.
Maaaring hindi paalisin ng korte ang nangungupahan mula sa lugar ng tirahan, ngunit bigyan siya ng panahon ng hanggang 1 taon upang maalis ang mga paglabag sa kontrata. Kung ang mga paglabag na ito ay hindi inalis sa loob ng panahong itinatag ng korte, pagkatapos, sa paulit-ulit na aplikasyon mula sa nagpapaupa, ang hukuman ay magwawakas. kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan. Gayunpaman, sa kasong ito, maaaring ipagpaliban ng korte ang pagpapatupad ng hatol nang hanggang isang taon.
Muli nitong kinukumpirma ang opinyon na mas kumikita ang landlord na pumasok sa isang panandaliang kontrata sa nangungupahan.
Pagkatapos ng pagwawakas ng kasunduan sa pangungupahan, ang nangungupahan at mga taong permanenteng naninirahan kasama niya ay napapailalim sa pagpapaalis.
Pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan
Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, kinakailangang itakda nang detalyado ang lahat ng mga kondisyon nito, lalo na ang mga pangunahing: kung aling lugar ng tirahan o bahagi nito ang inilipat para magamit, ang lugar nito, teknikal na kondisyon, mga amenities. Anong upa, sa anong pagkakasunud-sunod, sa loob ng anong panahon dapat magbayad ang nangungupahan. Kung ang residential na lugar ay inuupahan kasama ng mga kasangkapan, ang kontrata o isang hiwalay na annex dito ay naglilista ng lahat ng mga kasangkapan, na nagpapahiwatig ng halaga nito at ang pamamaraan para sa kabayaran para sa pinsala sa kaso ng pinsala.
tirahan Gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Employer", sa isang banda, at gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Nagpapaupa", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos ay " Kasunduan”, tungkol sa mga sumusunod:1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Ang Nagpapaupa ay naglilipat sa Nangungupahan at sa mga taong nakalista sa ibaba: residential premises, na: , na matatagpuan sa address: , na binubuo ng: mga silid, kabuuang lugar - sq.m., living area - sq.m., kusina - sq. m., (pagkatapos dito – “Bagay”) para sa pansamantalang bayad na pag-aari at paggamit para sa paninirahan.
1.2. Availability ng telepono: tel. Hindi.
1.3. Ang mga katangian ng Bagay sa oras ng paglilipat nito sa Nangungupahan ay ipinahiwatig sa Appendix No. 1 sa Kasunduan - ang Transfer Act, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito.
1.4. Ang bagay ay kabilang sa gr. gr. (Buong pangalan): legal na nakabatay sa .
1.5. Inilipat ng Lessor ang Ari-arian kasama ang ari-arian na tinukoy sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito.
1.6. Ang panahon para sa pagkuha ng Object ay itinakda mula "" 2019 hanggang "" 2019.
1.7. Siniyasat ng Nangungupahan ang "Bagay" bago tapusin ang Kasunduang ito at walang mga claim sa lokasyon nito, teknikal na mga detalye at kundisyon.
2. OBLIGASYON AT KARAPATAN NG HIREROR
2.1. Ang nagpapaupa ay nagsasagawa ng:
2.1.1. Ilipat sa Nangungupahan, sa ilalim ng isang deed of transfer, isang bagay na angkop para sa pamumuhay, na nakakatugon sa mga kinakailangang sanitary at teknikal na kinakailangan na karaniwang kinakailangan para sa tirahan.
2.1.2. Kapag umalis ang Nangungupahan sa Ari-arian, ibalik sa kanya ang depositong panseguridad (clause 6.1 ng Kasunduang ito) pagkatapos na iharap ng Nangungupahan sa Nagpapaupa ang mga bayarin, mga resibo, alinsunod sa sugnay 4.5 ng Kasunduan at kumpirmasyon ng kaligtasan ng ari-arian na inupahan, bawasan ang mga kaukulang utang ng Nangungupahan para sa mga pagbabayad at/o kabayaran sa pinsala sa ari-arian.
2.1.3. Ipaalam sa Nangungupahan nang nakasulat nang hindi lalampas sa mga araw bago ang pag-expire ng Kasunduang ito tungkol sa iyong intensyon na i-renew ang Kasunduan sa mga bagong tuntunin o tumangging pumasok sa isang bagong kasunduan, pati na rin ang tungkol sa paparating na alienation ng Bagay (pagpapalit, pagbebenta, donasyon , atbp.) sa loob ng tatlong buwan bago ang alienation.
2.1.4. Maging responsable para sa mga pagkukulang ng inuupahang Ari-arian at ang ari-arian na matatagpuan dito na humahadlang sa paggamit nito, kahit na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay hindi alam ng Lessor ang mga pagkukulang na ito.
2.1.5. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at pinsala na nangyari nang hindi kasalanan ng Nangungupahan at/o mga taong nakatira kasama niya, gamit ang kanyang sariling pagsisikap.
2.1.6. Bigyan ang Nangungupahan ng pagkakataong manirahan sa Ari-arian sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa na natanggap ng Nangungupahan mula sa Nagpapaupa ng abiso ng maagang pagwawakas ng Kasunduang ito. Ang abiso ay dapat na nakasulat.
2.2. Ang Lessor ay may karapatan na suriin ang kondisyon ng Ari-arian at ang ari-arian na matatagpuan dito isang beses sa isang buwan sa isang oras na napagkasunduan sa Lessee.
2.3. Ginagarantiyahan ng Lessor na sa oras ng paglagda sa Kasunduang ito: itinatapon nito ang Ari-arian sa legal na batayan - ang dokumento ng batas na tinukoy sa sugnay 1.4 ng Kasunduang ito. Ang bagay ay hindi inupahan, hindi inihiwalay, hindi nasa ilalim ng collateral, hindi inaresto, at hindi paksa ng anumang hindi pagkakaunawaan; ang pahintulot na hinihingi ng batas mula sa lahat ng may-ari at/o mga gumagamit ng nasa hustong gulang ng Pasilidad upang tapusin ang Kasunduang ito ay nakuha.
3. MGA RESPONSIBILIDAD AT KARAPATAN NG HIRERER
3.1. Ang employer ay obligado:
3.1.1. Gamitin lamang ang Pasilidad para sa personal na tirahan at tirahan ng mga taong tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduan.
3.1.2. Napapanahong bayaran ang bayad para sa paggamit ng Pasilidad (hire fee), sa paraang napagkasunduan sa Landlord, gayundin sa mga pagbabayad alinsunod sa clause 4.5 ng Kasunduang ito at magbigay ng mga bayad na invoice at resibo para sa mga pagbabayad na ito sa kahilingan ng Landlord.
3.1.4. Tratuhin nang may pag-iingat ang ari-arian ng Lessor na matatagpuan sa Property.
3.1.5. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidenteng naganap sa Pasilidad dahil sa kasalanan ng Nangungupahan at/o mga taong nakatira kasama niya.
3.1.6. Huwag labagin ang mga karapatan at interes ng mga may-ari ng katabing lugar kapag ginagamit ang Pasilidad.
3.1.7. Malayang tanggapin ang Nagpapaupa sa Ari-arian alinsunod sa sugnay 2.2 ng Kasunduang ito.
3.1.8. Ibalik sa Nagpapaupa ang Ari-arian, ang ari-arian na matatagpuan doon, ang mga susi sa Ari-arian sa parehong kondisyon kung saan sila inilipat sa Nangungupahan, na isinasaalang-alang ang kanilang natural na pisikal na pagkasira, sa paglipas ng panahon ng pagrenta na itinatag ng Kasunduang ito .
3.1.9. Sa kaso ng pagtuklas ng pagnanakaw, pinsala sa ari-arian ng Lessor bilang resulta ng sunog, baha, iligal na aksyon ng mga ikatlong partido, atbp., agad na ipaalam sa Lessor tungkol dito, at sa kanyang kawalan, iulat ito sa may-katuturang karampatang awtoridad.
3.1.10. Ilipat sa Lessor ang lahat ng mga dokumento at postal item, pati na rin ang anumang impormasyon na may kaugnayan dito.
3.2. Ang Nangungupahan ay walang karapatan, nang walang paunang nakasulat na pahintulot mula sa Nagpapaupa:
3.2.1. Mag-install ng anumang kagamitan sa Pasilidad (pagpapalakas ng mga pinto, pag-install ng mga alarma, mga sistema ng seguridad, atbp.).
3.2.2. Ilipat ang Bagay sa mga ikatlong partido, pati na rin i-sublease ang Bagay.
3.2.3. Isagawa ang muling pagpapaunlad at muling pagtatayo ng Pasilidad.
3.2.4. Lumipat sa Pasilidad ng ibang mga tao na hindi tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduang ito.
4. PAYMENTS AND SETTLEMENT PROCEDURE
4.1. Ang bayad sa pag-upa para sa Bagay bawat buwan ay rubles.
4.2. Ang pagbabayad para sa pagrenta ng Bagay ay ginawa: hindi lalampas sa petsa ng kasalukuyang buwan nang maaga.
4.3. Ang itinatag na bayad para sa pag-hire ng Bagay ay hindi maaaring magbago sa buong panahon ng pagrenta, maliban kung iba ang ibinigay ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido.
4.4. Ang pagbabayad ng upa, subscription sa telepono at mga utility, maliban sa mga tinukoy sa clause 4.5 ng Kasunduan, ay isinasagawa ng Nagpapaupa.
4.5. Ang pagbabayad para sa malayuan at internasyonal na mga tawag sa telepono, iba pang mga bayad na serbisyo sa telepono, kabilang ang Internet, pati na rin ang natupok na kuryente ay isinasagawa ng Nangungupahan, ayon sa mga taripa ng mga nauugnay na organisasyon.
4.6. Kung sa oras ng pag-alis ng Nangungupahan sa Ari-arian ay mayroong anumang mga utang at/o mga hindi pa nababayarang bayarin, ang obligasyong bayaran kung saan, alinsunod sa Kasunduan, ay itinalaga sa Nangungupahan, ang mga katumbas na halaga ng pera ay napapailalim sa pagpigil ng ang Nagpapaupa mula sa halaga ng security deposit (sugnay 6.1 ng Kasunduang ito).
5. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO AT ANG PAMAMARAAN PARA SA MAAGANG PAGTATAPOS NG KASUNDUAN
5.1. Ang maagang pagwawakas ng Kasunduan ay posible dahil sa maagang pagwawakas nito o dahil sa unilateral na pagtanggi alinman sa mga Partido mula sa pagpapatupad nito sa mga batayan na tinukoy sa Kasunduang ito.
5.2. Ang unilateral na pagtanggi na tuparin ang Kasunduan bago matapos ang panahong tinukoy sa sugnay 1.6 ng Kasunduan ay maaaring gawin ng alinmang Partido kung sistematikong lumabag ang kabilang Partido sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.
5.3. Ang pagwawakas ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng unilateral na pagtanggi ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapadala ng isa sa mga Partido sa Kasunduan sa kabilang Partido, isang kaukulang nakasulat na paunawa na nagpapahiwatig ng dahilan ng pagtanggi, hindi lalampas sa mga araw sa kalendaryo bago ang petsa ng pagwawakas ng Kasunduan .
5.3.1. Sa kaganapan ng isang unilateral na pagtanggi na tuparin ang Kasunduan sa inisyatiba ng Nangungupahan, napapailalim sa pagsunod ng Nagpapaupa sa mga tuntunin ng Kasunduang ito, ang pagbabalik sa Nangungupahan ng isang bahagi ng pera na proporsyonal sa hindi nagamit na panahon ng pag-upa ay maaaring gawin. ng Nagpapaupa lamang sa kanyang boluntaryong kahilingan.
5.3.2. Kung sakaling magkaroon ng unilateral na pagtanggi na tuparin ang Kasunduan sa inisyatiba ng Nagpapaupa, napapailalim sa pagsunod ng Nangungupahan sa mga tuntunin ng Kasunduang ito, ibabalik ng Nagpapaupa sa Nangungupahan ang bahagi ng halagang binayaran ng Nangungupahan para sa hindi nagamit na panahon ng pag-upa. at nagbabayad ng multa sa halaga ng buwanang upa para sa Bagay.
5.4. Pananagutan ng Nangungupahan ang buong pananagutan sa pananalapi para sa pinsalang dulot ng Bagay at/o sa ari-arian ng Nagpapaupa, para sa pinsalang dulot ng mga may-ari ng katabing lugar, hindi alintana kung ang pinsalang ito ay resulta ng sinasadyang mga aksyon o resulta ng kapabayaan ng Nangungupahan. at o mga taong naninirahan kasama niya.
5.5. Sa kaso ng pagkaantala sa mga pagbabayad sa ilalim ng Kasunduang ito, babayaran ng Nangungupahan ang Nagpapaupa ng multa sa halagang % ng halagang dapat bayaran para sa bawat araw ng pagkaantala.
5.6. Ang pagwawakas o pagwawakas ng Kasunduang ito ay hindi nagpapagaan sa Nangungupahan mula sa pagtupad sa obligasyon alinsunod sa sugnay 5.5 ng Kasunduang ito.
5.7. Kung sa panahon ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay nahayag na ang Nagpapaupa ay lumabag sa sugnay 2.3 ng Kasunduan, lalo na ang katotohanan na siya ay nagbigay ng maling impormasyon na pumipigil o ginagawang imposibleng gamitin ang Pasilidad, ang Nagpapaupa ay obligadong bayaran ang Nangungupahan ng isang multa sa halaga ng buwanang rental rate ng Pasilidad.
5.8. Kung natuklasan ng Nangungupahan, sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito, ang utang ng Nagpapaupa sa mga pagbabayad para sa Ari-arian, na nagpapalubha o nagiging imposible para sa normal na paggamit ng Ari-arian para sa pamumuhay (kuryente, gas, atbp.) na gamitin, ang Ang nangungupahan ay may karapatan na independiyenteng bayaran ang natukoy na utang sa gastos ng halaga ng bayad na dapat bayaran sa Nagpapaupa para sa pagkuha ng Bagay.
5.9. Ang Mga Partido ay pinalaya mula sa pananagutan para sa hindi pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito kung ang sanhi nito ay mga pangyayari sa force majeure at/o mga salik na lampas sa kanilang kontrol at lampas sa kontrol ng Mga Partido, tulad ng: mga natural na sakuna, armadong salungatan, mga aksyong pangregulasyon ng mga awtoridad kapangyarihan ng estado at pampublikong pangangasiwa, na lubos na nagpapalubha o ginagawang imposibleng tuparin ang mga obligasyong ipinapalagay sa ilalim ng Kasunduan.
6. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON
6.1. Sa kahilingan ng Nagpapaupa, ang Nangungupahan ay nangangako na ilipat sa kanya ang isang depositong panseguridad upang matiyak ang pagbabayad para sa malayuan, internasyonal na mga tawag sa telepono, iba pang bayad na serbisyo sa komunikasyon, kabilang ang Internet, na ibinibigay sa numero ng telepono ng Nagpapaupa, iba pang bayad na serbisyo para sa paglilingkod. ang Pasilidad, ang obligasyong bayaran kung saan nakasalalay ang Nangungupahan, at gayundin upang matiyak ang kaligtasan ng ari-arian na inilipat sa Nangungupahan at ang ari-arian ng mga may-ari ng katabing lugar. Ang deposito ng seguridad ay ang halaga ng rubles.
6.2. Upang makakuha ng mga legal na garantiya sa ilalim ng Kasunduang ito, dapat na personal na i-verify ng Nangungupahan ang pagiging tunay ng mga dokumentong isinumite ng Nagpapaupa sa karapatan sa Ari-arian at suriin ang mga nilalaman nito bago lagdaan ang Kasunduang ito.
6.3. Ang mga taong nakalista sa sugnay 1.1 ng Kasunduang ito at nakatira kasama ng Nangungupahan ay nagtataglay ng lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito sa isang pantay na batayan sa Nangungupahan.
6.4. Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapahusay na ginawa ng Nangungupahan sa Ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot mula sa Nagpapaupa ay inililipat sa Nagpapaupa nang hindi binabayaran ang kanilang gastos.
7. PANGHULING PROBISYON
7.1. Nabasa ng mga partido ang teksto ng Kasunduang ito at ganap na sumasang-ayon dito.
7.2. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandaling ito ay nilagdaan ng magkabilang Partido.
7.3. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduang ito ay may bisa kung sila ay nakasulat at nilagdaan ng parehong Mga Partido.
7.4. Kung may mga pagtatalo, magsisikap ang Mga Partido na lutasin ang mga ito sa pamamagitan ng mga negosasyon, at kung walang napagkasunduan, sa korte.
7.5. Sa mga isyung hindi saklaw ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng batas ng Russian Federation.
7.6. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya na may pantay na legal na puwersa, isa para sa bawat Partido.
8. MGA DETALYE NG MGA PARTIDO
Employer
Nagpapaupa Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni: Telepono:
9. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO
Employer_______________
Nagpapaupa ________________
Sa anong mga sitwasyon ako dapat gumamit ng kasunduan sa pag-upa, at sa anong mga sitwasyon ako dapat gumamit ng kasunduan sa pag-upa? Ano ang mga legal na probisyon ng mga partido sa mga kasunduang ito? Kailangan ba silang magparehistro at ma-notaryo? Tungkol sa lahat ng ito at gayundin sample ng residential lease agreement Sa artikulong ito.
Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, kontrata sa paghiram(lease) ay isang sibil na kontrata kung saan ang isang partido (lessor, lessor) ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan, nangungupahan) ng ari-arian para sa isang bayad para sa pansamantalang paggamit.
Sa anong mga sitwasyon ako dapat gumamit ng kasunduan sa pag-upa, at sa anong mga sitwasyon ako dapat gumamit ng kasunduan sa pag-upa?
Ang Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation ay nakatuon sa residential lease agreement, at ang mga relasyon ng mga partido sa ilalim ng lease agreement ay kinokontrol ng Kabanata. 34 Civil Code ng Russian Federation. At hindi na kailangang pumili sa pagitan ng dalawang uri ng mga kontratang ito, dahil ang uri nito ay tinutukoy ng bagay (residential o non-residential na lugar) at ang komposisyon ng paksa ng mga partido (isang legal na entity o indibidwal ang umuupa ng bagay).
Kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng isang ligal na nilalang, kung gayon ang tanging pagpipilian na itinakda ng batas ay ang paggamit ng isang kasunduan sa pag-upa (clause 2 ng artikulo 671, clause 1 ng artikulo 677 ng Civil Code ng Civil Code). Pederasyon ng Russia). A kung ang apartment ay inuupahan sa isang mamamayan ( sa isang indibidwal), pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos.
Mga legal na probisyon ng mga partido
Sa isang kasunduan sa pag-upa, ang mga karapatan ng nangungupahan, bilang isang "mahina na partido," ay partikular na pinoprotektahan ng batas. Ang kundisyon para sa unilateral na pagwawakas ng kontrata ng nangungupahan ay paunang babala sa may-ari ng lupa, at ang pahintulot ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa nangungupahan. Kung ang mga kundisyong ito ay natugunan, ang kontrata ay ituturing na winakasan anuman ang pahintulot ng nagpapaupa.
At sa inisyatiba ng may-ari, ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay maaaring wakasan nang walang pahintulot ng nangungupahan lamang sa korte, at sa mga batayan lamang na ibinigay ng batas. Ang mga ganitong dahilan ay maaaring:
Pagkabigong magbayad ng pera nang higit sa dalawang beses sa loob ng panahong itinatag ng kontrata;
Kung ang nangungupahan ng residential premises o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang responsable ay gumamit ng residential premises para sa iba pang mga layunin;
O sistematikong lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga kapitbahay;
Alinman sa nangungupahan (o ibang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang responsable) ay sumisira o sumisira sa tirahan.
Upang maiwasan ang mga problema sa pagpapaalis sa mga walang prinsipyong nangungupahan at paglilitis, ang mga panginoong maylupa ay inirerekomenda na pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa loob ng 1 buwan, kahit na papaupahan mo ang lugar sa nangungupahan na ito sa loob ng ilang taon. At i-renew ito bawat buwan.
Ito ay dahil sa katotohanan na upang mapaalis ang isang walang prinsipyong nangungupahan, sa pagtatapos ng kasunduan sa pangungupahan, kakailanganin mo lamang na baguhin ang mga kandado sa presensya ng isang lokal na opisyal ng pulisya. Gayunpaman, kung ang nangungupahan ay may wastong (hindi nag-expire) na kasunduan sa pag-upa kung saan maaari siyang manirahan sa iyong tirahan, kung gayon ang opisyal ng pulisya ng distrito, kung ang nangungupahan ay tumanggi na boluntaryong lisanin ang tirahan, ay magpapayo lamang sa iyo na pumunta sa korte.
Kailangan bang irehistro ang kontrata?
Ayon sa konklusyon ng mga eksperto mula sa Legal Consulting Service GARANT, alinsunod sa talata 1 ng Art. 164 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa mga kaso at sa paraang ibinigay para sa Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation at Federal Law ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito." Wala sa mga regulasyong ito ang naglalaman ng kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.
Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay isang independiyenteng uri ng kasunduan (Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation), at hindi isang uri ng kasunduan sa pag-upa (Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation). Samakatuwid, ang mga pamantayan na nakapaloob sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay hindi nalalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.
Kaya, ang kasunduan sa pag-upa ay HINDI napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, anuman ang panahon kung kailan ito natapos.
Kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa isang ligal na nilalang, kung gayon ang isang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin (sugnay 2 ng Artikulo 671, sugnay 1 ng Artikulo 677 ng Civil Code ng Russian Federation), na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kung ito ay natapos. para sa isang taon o higit pa.
Kailangan ko bang ma-certify ng notaryo ang kontrata?
Ayon sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa simpleng nakasulat na anyo. Hindi kailangan ng notarization.
Halimbawang kontrata
KASUNDUAN SA PAG-ARU NG RESIDENTIAL PREMISES
mula ___/________________20__ lungsod _______________
Kami, ang Lagda: ________________________________________________________ simula dito ay tinutukoy bilang "Nagpapahiram", sa isang banda, at __________________________________________________________________ pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nangungupahan", sa kabilang banda, ay pumasok sa isang Kasunduan gaya ng sumusunod.
1. Paksa ng kasunduang ito
1.1. Ang "Nagpapaupa" ay nangangako na bigyan ang "Nangungupahan" ng tirahan, at ang "Nangungupahan" ay tumatanggap ng tirahan para sa pansamantalang paggamit at tirahan sa isang bayad ( apartment, kwarto, kwarto, bahay. ) matatagpuan sa: ___________________________________________________
1.2. Ang "nangungupahan" ay inuupahan ang lugar batay sa pagmamay-ari.
1.3. Kasama ng “Nangungupahan” ang mga sumusunod ay titira sa apartment sa panahon ng pag-upa: ________________________________________________________________________________________
1.4. Ang panahon ng pag-hire ay itinakda mula “__________” ________________ 20__ hanggang “__________” __________________ 20__.
1.5. Ang kasunduang ito ay maaaring palawigin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
2. Mga Karapatan at Obligasyon ng mga partido
2.1 “Ang nagpapaupa ay nagsasagawa ng:
Magbigay ng libreng access sa Nangungupahan sa lugar;
Ibigay sa "Nangungupahan" ang kanyang ari-arian na matatagpuan sa residential na lugar na ito para magamit, sa isang kondisyon na naaayon sa layunin nito.
Bisitahin ang lugar nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan, na may abiso sa "Nangungupahan"; at may karapatan din na mapunta sa lugar nang walang pahintulot ng "Nangungupahan" upang maalis ang mga aksidenteng naganap sa kawalan ng "Nangungupahan", upang maiwasang magdulot ng pinsala sa nasa itaas na lugar at ang mga lugar na matatagpuan sa kapitbahayan.
2.2. Ang "Nangungupahan" ay nagsasagawa ng:
Magbayad ng upa sa oras at iba pang mga pagbabayad na ibinigay para sa sugnay 3.
Gamitin lamang ang lugar para sa layuning tinukoy sa sugnay 1.1. (para sa mga layunin ng paninirahan). Huwag sublease ang lugar at huwag ilipat ang mga karapatan ng paggamit sa mga ikatlong partido;
Kung nagbago ang komposisyon o bilang ng mga residente, ipagbigay-alam sa Nagpapaupa nang maaga at sumang-ayon sa mga pagbabago sa kanya.
Kapag nilisan ang lugar na ito, ilipat ito at ang ari-arian na matatagpuan sa lugar na ito sa Nagpapaupa sa isang kondisyon na hindi mas masahol kaysa kapag pinirmahan. ng Kasunduang ito, isinasaalang-alang ang natural na pagkasira nito.
Mabayaran ang materyal na pinsalang dulot ng ari-arian o lugar dahil sa sariling kasalanan o kapabayaan, o kasalanan o kapabayaan ng mga taong nakatira dito o mga bisita.
Sundin ang mga alituntunin sa kaligtasan ng sunog, mga tuntunin sa bahay, at huwag guluhin ang kapayapaan ng mga kapitbahay. - Huwag magpalit ng mga kandado (lock cylinders) nang walang pahintulot ng Nagpapaupa.
Pahintulutan ang "Nagpapaupa" na ipakita ang lugar 10 araw bago ang inaasahang petsa ng bakante. "Ang Nangungupahan", depende sa mga pangangailangan ng "Nangungupahan", ngunit sa pamamagitan ng naunang kasunduan sa oras ng palabas.
Huwag magkaroon ng mga alagang hayop nang walang pahintulot ng Nagpapaupa.
Huwag gumawa ng anumang pagbabago o muling kagamitan sa inuupahang lugar nang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
3. Mga pagbabayad at pag-aayos
3.1. Ayon sa kasunduan, ang bayad para sa paggamit ng lugar ay
_______ /________________ ______________________________ rubles bawat buwan.
3.2. Pagbabayad para sa mga pampublikong kagamitan sa pamamagitan ng kasunduan ay nagbubunga ng ___________________________
3.3. Ang "nangungupahan" ay nagbabayad para sa tagal ng pananatili para sa kuryente, supply ng tubig, supply ng gas ( Salungguhitan ang anumang naaangkop) sa pamamagitan ng metro ng kuryente, metro malamig na tubig, counter mainit na tubig, gas meter (salungguhitan kung kinakailangan)
3.4. Ang bayad sa subscription sa telepono ay binabayaran ng ____________________
3.5. Ang pagbabayad para sa mga long-distance na tawag ay ginawa ng "Nangungupahan".
3.6. Ang mga pagbabayad sa upa ay kinakalkula mula sa "_____"________________ 20___.
3.7. Ang mga pagbabayad ay ginawa ng "Nangungupahan" sa pamamagitan ng paunang pagbabayad para sa (mga) ______buwan nang maaga, sa cash rubles, sa pamamagitan ng paglilipat sa kanila sa "Nagpapaupa" sa panahon ng isang personal na pagpupulong ng "Nangungupahan" kasama ang "Nagpapaupa" o sa kanilang mga kinatawan;
3.8 Ang pagbabayad ay ginawa ng “Nangungupahan” nang hindi lalampas sa _______(____________________) araw ng buwan.
3.9. Sa oras ng pagpirma sa Kasunduang ito, inilipat ng “Nangungupahan” sa “Nagpapaupa” ang halaga ng ____________ (________________________________________________) rubles para sa paggamit ng lugar, na siyang bayad para sa ____________ buwan / deposito (salungguhitan kung naaangkop).
3.10. Mga pagbabasa ng metro ng kuryente sa petsa ng pagpirma ng kontrata: ________________ kW
3.11. Pagbabasa ng metro ng malamig na tubig: ____________________
3.12. Mga pagbabasa ng metro ng mainit na tubig: _______________________
3.13. Mga pagbabasa ng metro ng gas: _________________________________
4. Responsibilidad ng mga partido
- Kinukumpirma ng "Nangungupahan" na bago pumirma sa Kasunduang ito ay siniyasat niya ang tirahan na kanyang nirentahan at walang mga reklamo tungkol sa mga teknikal na katangian at kondisyon ng kalusugan. - Ang maagang pagwawakas ng trabaho at pagwawakas ng Kasunduang ito ng Nagpapaupa ay posible sa mga kaso ng paglabag ng Nangungupahan sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduang ito.
Sa kaso ng maagang pagwawakas ng trabaho at pagwawakas ng Kasunduan, ang bawat partido ay obligadong ipaalam sa kabilang partido nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng inaasahang pagwawakas ng trabaho. Sa kasong ito, ang bayad na binayaran nang maaga ng "Nangungupahan" ay ibinalik sa pamamagitan ng kasunduan.
Parehong sinuri ng mga partido ang mga personal na dokumento at dokumentong nagpapatunay sa karapatang itapon ang lugar na ito.
- Kinukumpirma ng "Nagpapaupa" ang pahintulot ng mga taong nakarehistro o may karapatang itapon ang lugar na ito kasama ng mga tuntunin ng Kasunduang ito, at gayundin na ang lugar na ito ay hindi naibenta, hindi sinangla, ay hindi paksa ng isang legal na hindi pagkakaunawaan at ito ay hindi naaresto.
Kapag nagdeposito bilang paunang bayad, sa kaganapan ng pagtanggi ng “Nangungupahan” na umupa at/o kawalan ng bayad para sa unang buwan ng upa bago ang “_____”______________201__. kasama, ang deposito na inilipat sa "Lenter" ay hindi ibinalik, at ang kontrata ay itinuturing na natapos na.
Kinukumpirma ng mga partido na pamilyar sila sa lahat ng mga tuntunin ng Kasunduang ito, ganap na sumasang-ayon sa kanila at personal na responsable para sa kanilang pagsunod.
Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw na may kaugnayan sa kasunduang ito ay nalutas sa pamamagitan ng mga negosasyon at alinsunod sa batas ng Russian Federation.
Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito
Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, na ang bawat isa ay may pantay na legal na puwersa.
5. Listahan ng ari-arian
6. Karagdagang mga tuntunin
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
7. Mga lagda ng mga partido
"RENTER" "TENANT"
Lagda:________________ Lagda: _____________________ Tel._____________________ Tel. _________________________________
Naninirahan: __________________________________________
pag-upa ng apartment
_______________________ "__"__________ 20___
(Pangalan ng may-ari ng apartment)
pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ang “Pahiram”, sa isang banda, at____________________
_______________________________________________________________________________,
(buong pangalan ng citizen-employer)
pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Nangungupahan", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito para sa
sa ibaba.
1. Paksa ng kasunduan at iba pang pangkalahatang probisyon.
1.1. Ang apartment ay pag-aari ni (buong pangalan)________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
batay sa (dokumento ng batas)________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. Ang Nagpapaupa ay lumipat sa Nangungupahan at mga taong permanenteng naninirahan kasama niya:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
isang libreng nakahiwalay na apartment na angkop para sa permanenteng paninirahan,
matatagpuan sa:
_______________________________________________________________________________,
binubuo ng ______ na mga silid, kabuuang lawak - _______ sq.m, living area - ________
gamit sa tirahan.
Availability ng telepono: tel. Hindi. _____________________________________________.
1.3. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa Nangungupahan ay may pantay na karapatan sa
paggamit ng lugar. Mga ugnayan sa pagitan ng Employer at mga naturang mamamayan
tinutukoy ng batas.
Pananagutan sa Nagpapaupa para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama
Ang nangungupahan, sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, ay magbabayad
Employer.
1.4. Ang ibang mga mamamayan ay maaaring ilipat sa lugar na may pahintulot ng Nagpapaupa, Nangungupahan
at mga mamamayang permanenteng naninirahan sa Employer, bilang mga permanenteng residente sa
Employer. Ang mga menor de edad na bata ay lumipat nang walang pahintulot ng Nagpapaupa.
1.5. Ang employer at mga mamamayang permanenteng naninirahan sa kanya ay walang karapatang payagan
tirahan sa lugar para sa mga pansamantalang residente (mga gumagamit).
1.6. Ang mga pagkukulang ng residential premises sa oras ng paglipat ay ipinahiwatig sa Appendix No. 1 hanggang
kasunduan - ang Transfer Act, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito.
1.7. Inilipat ng may-ari ang tirahan na may ari-arian alinsunod sa Appendix No. 1.
1.8. Ang panahon ng pag-upa para sa tirahan ay itinakda mula sa “____”___________20__. Sa pamamagitan ng
“____” ______________ 20___ (hanggang 5 taon).
1.9. Ang bayad para sa lugar ay ___________________________ (halaga) at binabayaran
ang mga sumusunod na takdang oras: _____________________________________________.
1.10. Ang mga unilateral na pagbabago sa halaga ng bayad para sa mga tirahan ay hindi pinapayagan.
2. Mga obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduang ito
2.1. Ang nagpapaupa ay nagsasagawa ng:
2.1.1. Bigyan ang Nangungupahan ng komportableng tirahan na angkop para sa paninirahan,
nakakatugon sa mga kinakailangan sa kalusugan at teknikal na karaniwang kinakailangan para sa tirahan
lugar.
2.1.2. Ibalik sa Nangungupahan ang deposito para sa kaligtasan ng ari-arian na inuupahan habang
ang pag-alis ng Nangungupahan mula sa lugar ng tirahan sa sandaling iharap ang mga binayarang bayarin at
kaligtasan ng inilipat na ari-arian.
2.1.3. Babalaan ang Nangungupahan tungkol sa napipintong alienation ng residential premises (mas mababa sa
pagbebenta, donasyon, atbp.) tatlong buwan bago ang alienation.
2.1.4. Maging responsable para sa mga pagkukulang ng inuupahang tirahan at
ari-arian na matatagpuan sa loob nito, na pumipigil sa paggamit nito, kahit na sa panahon
ang pagtatapos ng kontrata ay hindi alam ang mga pagkukulang na ito.
2.1.5. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at pinsala na naganap nang hindi kasalanan ng Nangungupahan,
sa iyong sarili.
2.1.6. Bigyan ang Nangungupahan ng pagkakataong manirahan sa tirahan para sa
Mga araw sa kalendaryo mula sa petsa na natanggap ng Nangungupahan ang paunawa ng
maagang pagwawakas ng kasunduang ito. Dapat ibigay ang paunawa
sa pagsusulat.
2.2. Ang nagpapaupa ay may karapatan na suriin ang paggamit ng ari-arian minsan sa isang buwan.
Ang kondisyon ng nangungupahan sa tirahan at ari-arian nang maaga ay napagkasunduan
Oras ng employer.
2.3. Ang Nagpapaupa ay may karapatang mag-alok sa Nangungupahan na pumasok sa isang kasunduan para sa pareho o iba pa
kundisyon o babalaan ang Nangungupahan tungkol sa pagtanggi na i-renew ang kasunduang ito sa
kaugnay ng desisyon na huwag umupa ng lugar nang hindi bababa sa isang taon (kung ang Nagpapaupa
nabigong tuparin ang obligasyong ito, at hindi tumanggi ang Nangungupahan na palawigin ang kontrata, ang kontrata
ay itinuturing na pinalawig sa ilalim ng parehong mga kundisyon at para sa parehong panahon).
2.4. Kinukumpirma ng Lessor na sa oras ng pagpirma sa kasunduang ito:
Ang residential na lugar ay hindi nasa ilalim ng collateral, pag-aresto, o nababalot ng mga karapatan ng sinuman.
o mga obligasyon ng Lessor;
Ang pahintulot ng lahat ng mga taong permanenteng nakarehistro sa lugar ng tirahan ay nakuha.
2.5. Ang employer ay nagsasagawa ng:
2.5.1. Gamitin lamang ang tirahan para sa iyong sariling tirahan at tirahan
mga taong tinukoy sa kontrata.
2.5.2. Magbayad ng mga bayarin para sa paggamit ng tirahan sa oras.
lugar at panatilihin ito sa tamang kondisyon.
2.5.4. Tratuhin nang may pag-iingat ang ari-arian na matatagpuan sa lugar ng tirahan.
2.5.5. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente na naganap sa residential na lugar dahil sa kasalanan ng
Employer.
2.5.6. Sundin ang mga alituntunin ng paninirahan sa bahay kung saan matatagpuan ang tirahan.
2.5.7. Malayang payagan ang Nagpapaupa sa lugar ng tirahan para sa layuning suriin ito
gamitin alinsunod sa sugnay 2.2. aktwal na kasunduan.
2.5.8. Ibalik ang tirahan at ari-arian sa Nagpapaupa sa parehong kondisyon tulad ng
kung saan sila ay inupahan na isinasaalang-alang ang natural na pisikal na pagkasira.
2.5.9. Bago umalis, kung hindi mo pa natatanggap ang iyong mga singil sa telepono, makipag-ugnayan
ATS tungkol sa kanilang halaga at iwanan ang Nagpapaupa ng kinakailangang halaga upang mabayaran sila.
2.5.10. Sa kaso ng pagtuklas ng pagnanakaw, pinsala na dulot ng sunog,
iligal na aksyon ng mga ikatlong partido, agad na ipaalam sa Lessor tungkol dito, at
sa kawalan nito, iulat ito sa may-katuturang karampatang awtoridad.
2.6. Ang Nangungupahan ay walang karapatan, nang walang paunang nakasulat na pahintulot mula sa Nagpapaupa:
2.6.1. Mag-install ng kagamitan sa isang residential area (pagpapalakas ng mga pinto, pag-install
mga alarma at sistema ng seguridad, atbp.).
2.6.2. Ilipat ang tirahan sa mga ikatlong partido, gayundin ang pagrenta ng tirahan sa
2.6.3. Magsagawa ng refurbishment at reconstruction ng residential premises.
2.6.4. May karapatan si N na malayang gamitin ang inuupahang tirahan sa loob
sa buong panahon ng pagtatrabaho kasama ang mga tinukoy sa sugnay 1.2. kasalukuyan
mga kasunduan sa pagitan ng mga tao.
3. Pagwawakas ng kasunduang ito
3.1. Ang employer ay may karapatan, na may pahintulot ng ibang mga mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya, anumang oras
oras upang wakasan ang kasunduang ito na may tatlong nakasulat na paunawa sa Nagpapaupa
3.2. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan sa korte kapag hiniling.
Ang lessor sa mga sumusunod na kaso:
Ang pagkabigo ng Nangungupahan na magbayad ng higit sa dalawang beses pagkatapos ng petsa ng pag-expire na itinatag dito
kasunduan sa termino ng pagbabayad;
Pagkasira o pinsala sa lugar ng Nangungupahan o ibang mga mamamayan para sa mga aksyon
na sinasagot niya.
3.3. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng alinman sa
mga partido sa kontrata kung ang lugar ay hindi na angkop para sa permanenteng paninirahan, at
din sa kaso ng emergency; sa ibang mga kaso na itinakda ng pabahay
batas.
3.4. Kung, pagkatapos ng babala sa Nangungupahan tungkol sa pangangailangang alisin ang paglabag,
Ang tagapag-empleyo o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na siya ay responsable ay nagpapatuloy
gamitin ang lugar para sa iba pang mga layunin o lumabag sa mga karapatan at interes ng kanilang mga kapitbahay,
Ang nagpapaupa ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa korte.
3.5. Sa kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa korte, ang Nangungupahan at iba pa
ang mga mamamayan na naninirahan sa lugar sa oras ng pagtatapos ng kontrata ay napapailalim sa
pagpapaalis sa lugar.
4. Panghuling probisyon
4.1. Sa kahilingan ng Nangungupahan at ng iba pang mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, at kasama niya
pahintulot ng Nagpapaupa Ang Nangungupahan sa kasunduang ito ay maaaring palitan ng isa sa
mga nasa hustong gulang na mamamayan na permanenteng naninirahan sa Employer.
4.2. Kung sakaling mamatay ang Nangungupahan o ang kanyang pag-alis sa lugar, magpapatuloy ang kontrata
kumilos sa parehong mga tuntunin, at ang Employer ay magiging isa sa mga mamamayan, nang permanente
naninirahan kasama ang dating Nangungupahan, sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila. Kung gayon
hindi naabot ang kasunduan, lahat ng mamamayang permanenteng naninirahan sa lugar ay naging
mga kasamang nangungupahan.
4.3. Sa pagtatapos ng kasunduang ito, ang Nangungupahan ay may kagustuhang karapatan na
pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lugar para sa isang bagong termino.
4.4. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng paglagda nito, na natapos noong ______
mga kopya.
4.5. Mga address at detalye ng mga partido:
Nagpapaupa: ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Employer:________________________________________________________________________________
pasaporte: serye _______________, numero _______________________, inisyu ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Mga lagda ng mga partido:
Nagpapaupa ___________________ Nangungupahan ___________________
- Pagpapatuyo ng mga organikong likido Espiritu ng alak at mga kamag-anak nito
- Laboratory work: Ang paggawa ng methane at mga eksperimento dito ay ginamit ang Calcium carbide upang ma-dehydrate ang ethanol
- Modelo ng error sa anyo ng random na elementary function Modelong matematika ng mga resulta ng pagsukat ng error sa pagsukat
- Mga tanong para sa paksa at bagay Mga pangunahing geometric na hugis