Kada vojnik može uzeti hipoteku? Koje velike banke učestvuju u vojnom hipotekarnom programu? Ko ima pravo na vojnu hipoteku?
Kupovina vlastitog doma je važno pitanje za vojno osoblje. To postaje još relevantnije nakon braka i rođenja djeteta. Vlada pokušava stambeno zbrinuti vojno osoblje, sada je moguće kupiti stan na kredit uz pomoć razvijenog državnog programa - vojne hipoteke. Postoji više od deset godina i uz njegovu pomoć mnogi su uspjeli postati vlasnici nekretnina.
Šta je vojna hipoteka
Program je osmišljen da zamijeni distribuciju stanova jedan po jedan sa mogućnošću kupovine nekretnina na kredit korištenjem ciljanog stambenog kredita (CHL). Kreirana hipoteka za vojna lica je alat za dobijanje stambenih nekretnina u okviru državnog programa za obezbeđivanje pristupačnog stanovanja i osmišljen je da minimizira finansijsko opterećenje vojnog osoblja prilikom kupovine stambenog prostora.
Vojna hipoteka - uslovi obezbjeđenja
Zakonom je predviđena otplata cjelokupnog iznosa ili značajnog dijela dužničkih obaveza vojnog roka po osnovu imovine stečene iz javnih sredstava. Učesnicima štedno-hipotekarnog sistema obezbjeđuje se obezbjeđenje vojnih hipoteka. Uslovi za izdavanje kreditnih sredstava mogu se razlikovati među bankama u pogledu kamatne stope i učešća, ali su opšti:
- krediti se izdaju od navršene 21 godine;
- maksimalni iznos pozajmljen novac iznosi 2.200.000 rubalja;
- Period kredita je od tri do dvadeset godina ili dok korisnik kredita ne napuni 45 godina.
Ko ima pravo na vojnu hipoteku?
Vojna lica mogu koristiti program nakon što napišu izvještaj i predaju ga komandantu jedinice. Upis u registar učesnika vrši se deset dana od dana prijema prijave u Federalnu državnu ustanovu Rosvoenipoteka. Ko ima pravo na vojnu hipoteku? Program je stupio na snagu 1. januara 2015. godine, tako da svi obračuni počinju od tog datuma. Osnov za upis u registar je služenje vojnog roka po ugovoru. U registar mogu biti uključeni:
- diplomirani studenti koji su diplomirali nakon prihvatanja programa, ali su potpisali ugovor prije upisa na studij;
- službenici koji su sklopili ugovor nakon donošenja zakona;
- vezisti i zastavnici koji su služili po ugovoru najmanje tri godine nakon stupanja programa na snagu;
- vojnici, mornari, narednici i podoficiri koji su nakon početka programa sklopili drugi ugovor.
Vojna hipoteka ako posjedujete kuću
Ranije, ako je postojala stambena nekretnina, vojnik je bio nemoguće dobiti stan prema raspodjeli prema listi čekanja. Suština vojne hipoteke je da je kupovina stambenih nekretnina pod hipotekom dostupna svim učesnicima programa, bez obzira da li su već kupili stambeni prostor svojim novcem ili ga dobili u naslijeđe.
Promjene vojnih hipoteka u 2017
Ove godine na snagu su stupile novine koje pojednostavljuju kupovinu nekretnina za vojna lica. Sa čime je savezni zakon o vojnim hipotekama najnovije promjene? Postoje tri glavna područja poboljšanja:
- Godišnji doprinos štednji će biti indeksiran, njegova veličina će se povećati na 260 hiljada rubalja.
- vojni supružnici moći će ukupan iznos ušteđevine iskoristiti za podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit za kupovinu jedne nekretnine;
- pri uplati dodatnih sredstava u trenutku otkaza, raspoloživost vlastite nekretnine neće se uzeti u obzir.
Kako dobiti vojnu hipoteku
Mogućnost kupovine stambenih nekretnina u okviru programa pruža se, zavisno od čina, nakon 6 godina ili tri godine (za oficire) nakon zaključenja ugovora o službi u oružanim snagama. Dobijanje hipoteke za vojno osoblje može se podijeliti u tri faze:
- 3 godine prije prava ulaska u sistem;
- 3 godine prije nego što se sredstva mogu koristiti;
- registracija transakcija za kupovinu i davanje u zajam nekretnina.
Učešće u NIS-u
Osnovu kreiranog državnog programa, instrumenta hipotekarnog kreditiranja, čini štedno-hipotekarni stambeni sistem za vojna lica. Nakon što se učesnik upiše u registar, otvara mu se lični račun na koji se godišnje uplaćuje odobreni iznos. Izvor dopune računa su sredstva iz federalnog budžeta. Veličina upisa ne zavisi od vojnog čina i regiona službe.
Iznos dopune se periodično indeksira: na veličinu povećanja godišnjeg doprinosa utiču promjene u troškovima stanovanja i nivo inflacije. Prije prelaska u rezervu, na računu učesnika se akumulira značajan iznos za koji se može kupiti lijep stan. Kontrolni i izvršni organ sistema je Federalna državna javna ustanova Rosvoenipoteka, koja je u sastavu Ministarstva odbrane Ruske Federacije. Na službenoj web stranici strukture, učesnik se može registrirati i dobiti informacije o statusu računa.
Odabir stanovanja
Zakonodavstvo ne predviđa povezivanje izbora nekretnine za određenu regiju stanovanje sa hipotekom mora biti locirano na teritoriji Rusije. Hipotekarni kredit možete uzeti za:
- kupovina gotovih stanova;
- kupovina stanova u novim zgradama od investitora po sistemu vlasničkog učešća;
- za izgradnju individualnog stambenog objekta.
Učesnici programa treba da izračunaju svoje finansijske mogućnosti, jer su sredstva akumulirana kroz sistem sasvim dovoljna za kupovinu stana. U Moskvi i regionu, u Sankt Peterburgu, cena nekretnina je visoka, pa će oni koji se odluče za kupovinu stana u ovim gradovima morati da prilože dodatna sopstvena sredstva.
Obračun vojne hipoteke
Učesnik stiče pravo korišćenja štednje nakon tri godine registracije. Iznos koji se akumulira do tog vremena je po pravilu dovoljan za uplatu kapare. Online vojni kalkulator hipoteke pomoći će potencijalnom zajmoprimcu da shvati iznos ušteđevine, učešća i mjesečnih plaćanja.
Da biste dobili približni izračun stambenog kredita, morate unijeti datum registracije učesnika programa i cijenu željenog stanovanja. Sam sistem će izračunati iznos akumuliranih sredstava, kaparu, mjesečne uplate i, ako nema dovoljno sredstava na ličnom računu, ukazati na iznos vašeg vlastitog novca koji je potreban za uplatu.
Koja banka daje vojne hipoteke?
Zajmoprimci imaju pravo da izaberu finansijsku instituciju za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit nakon poređenja uslova kredita. Sve banke koje rade sa vojnom hipotekom nude stambene kredite po povlašćenim uslovima i niskim kamatama. To uključuje:
- Svyaz-Bank;
- Sberbank Rusije;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- Agencija za stambene hipotekarne kredite;
- Otvaranje.
Upis vojne hipoteke
Nakon registracije, nakon tri godine, učesnik može koristiti sredstva sa svog ličnog računa. Upis hipoteke za pripadnika Oružanih snaga RF nastavlja se izdavanjem Potvrde o pravu na primanje ciljanog stambenog kredita. Da bi to učinio, vojnik mora ponovo napisati izvještaj i podnijeti ga rukovodstvu vojne jedinice.
Dokumenti za hipoteku
Nakon što se odluči da iskoristi akumulirana sredstva, građanin treba da prouči uslove banaka koje daju kredite u okviru programa i da izabere najbolju opciju za sebe. Zajmoprimac treba da kontaktira finansijsku instituciju kako bi dobio preliminarnu odluku - izdavanje stambenog kredita. Koji dokumenti su potrebni za vojnu hipoteku za dobijanje sertifikata? Pored izvještaja, serviser mora dostaviti paket dokumenata Rosvoenipoteku:
- kopije svih stranica pasoša;
- kopiju ugovora o kreditu;
- kopiju ugovora o otvaranju računa.
Praćenje paketa dokumenata na web stranici Rosvoenipoteke
Proces pregleda dokumenata od strane Ministarstva odbrane traje do tri mjeseca. Usluga službene web stranice Rosvoenipoteke pruža priliku učesnicima da prate faze napretka dokumenta kada:
- primljeno;
- na pravnom ispitu;
- predati na potpis;
- poslano.
Nakon slanja, informacije o lokaciji dokumenata možete dobiti na službenoj web stranici kurirske službe pomoću broja računa. Poslanu potvrdu banka prima, u njoj je naznačen iznos koji je akumuliran, iznos mjesečnih odbitaka i maksimalni period kreditiranja. Nakon dobijanja sertifikata, kreditna institucija može izdati hipoteku za vojsku.
Kupnja stana uz vojnu hipoteku
Sljedeći korak za kupnju stana sa vojnom hipotekom je prikupljanje dokumentacije za kupljenu nekretninu. Zajmoprimac mora imati procjenu imovine uz pomoć nezavisnog stručnjaka. Zaključivanje ugovora o osiguranju imovine, kupoprodaja stambenog prostora i kreditiranje se odvijaju istovremeno. Nakon ove faze dolazi do upisa vlasništva.
Ko plaća vojnu hipoteku?
Raspoloživi saldo sredstava na ličnom računu učesnika pripisuje se uplati nakon potpisivanja ugovora o hipoteci i prijenosa dokumenata u Rosvoenipoteku. Mjesečne uplate na vojnu hipoteku Rosvoenipoteka prenosi u banku za otplatu kredita i obračunate kamate u iznosu od 1/12 iznosa godišnjih prihoda od štednje. Često, da bi otplatio dug, vojnik ne mora da doprinosi sopstvenim sredstvima, svi njegovi troškovi kredita se sastoje od:
- plaćanje stručne procjene objekta;
- troškovi osiguranja;
- plaćanje notarskih usluga.
Vojna hipoteka po otkazu
Hipoteka stvorena za vojno osoblje po ugovoru je dizajnirana za dugoročnu prirodu vojna služba. Njegov glavni cilj je stambeno zbrinjavanje učesnika programa. Hipoteka pri otpuštanju vojnog lica nakon dvadeset godina radnog staža uključuje isplatu punog iznosa sredstava akumuliranih na ličnom računu učesniku, ako njihov predujam nije iskoristio za kupovinu nekretnine. Ostatak sredstava se plaća članu ili se koristi za otplatu njegovog hipotekarnog duga ako se razdvoji nakon deset godina radnog staža zbog pogoršanja zdravstvenog stanja.
Na vlastiti zahtjev
Ozbiljne finansijske posljedice nastaju za pripadnika koji učestvuje u programu ako dođe do kršenja ugovora ili se donese odluka o napuštanju Oružanih snaga prije isteka 20 godina službe. Vojna hipoteka po otkazu po volji otplaćuje se samostalno, a iskorištena sredstva štednog sistema podliježu povratu Ministarstvu odbrane.
Za zdravlje
Vojna hipoteka pri otkazu iz zdravstvenih razloga ima dvije posljedice:
- Pogoršanje zdravlja nakon deset godina radnog staža. Učesnik ima pravo na isplatu naknade u iznosu ušteđevine za punih dvadeset godina. Uz njihovu pomoć, zajmoprimac može otplatiti ostatak hipotekarnog kredita.
- Pogoršanje zdravlja prije navršenih deset godina radnog staža. U ovom slučaju, učesnik je primoran da samostalno otplati dug i vrati državi iskorištena sredstva LCZ u roku od deset godina.
Prema OSHM
Hipoteka nakon otpuštanja po OSHM-u će imati različite posljedice za učesnike programa. Otkaz u ovom slučaju se takođe smatra razlogom koji nije nezavisan od zaposlenog, dakle:
- Oni koji su služili više od deset godina ne podnose finansijske obaveze državi, ali mora samostalno otplatiti preostali hipotekarni dug.
- Ukoliko je vijek trajanja kraći od deset godina, učesnik hipotekarnog programa mora otplatiti ostatak hipotekarnog kredita i vratiti iskorišteni iznos ušteđevine Ministarstvu odbrane tokom deset godina.
Prednosti i nedostaci vojnih hipoteka
Program ima sljedeće prednosti:
- Možete dobiti stambenu nekretninu na početku svoje usluge koristeći državna sredstva bez ulaganja svoje ušteđevine, čak i ako imate svoj dom.
- Zadržava se pravo na službeni stambeni smještaj prilikom preseljenja ako posjedujete svoj.
Hipoteke za vojno osoblje imaju nedostatke:
- Potreba da vratite sredstva državi i sami vratite dug po kreditu po otkazu bez opravdanog razloga ili prije navršenih 10 godina radnog staža.
- Kompleksan mehanizam prodaje kupljene nekretnine, jer je u zalogu od Rosvoenipoteke i banke. Opterećenje se može ukloniti nakon zatvaranja duga.
Video: kupovina stana za vojno osoblje uz hipoteku
Stambeno zbrinjavanje različitih kategorija stanovništva, a posebno vojnog osoblja, i dalje je jedan od najhitnijih problema ruskog društva. Do decembra 2015. godine stanove za vojna lica dijelio je Odjeljenje za stambena pitanja Ministarstva odbrane Ruske Federacije. Ali 01/01/2016 je stupio na snagu novi zakon: Dobivanje stambenog prostora po principu „prvi dođe, prvi dobije“ zamijenjeno je hipotekom za vojno osoblje po ugovoru. Njeni uslovi u 2019. važe za određene kategorije branilaca domovine. Pogledajmo ih i saznajmo ko može računati na vojnu hipoteku.
Kako hipoteka funkcionira za radnike po ugovoru?
Vojna hipoteka uz podršku vlade postoji više od 10 godina. Istovremeno, svim vojnim licima je omogućen individualni pristup prilikom kreiranja plana zajma.
Hipoteka za vojne izvođače slična je ugovoru o hipoteci sa bankom, međutim, prvi iznos se prenosi na račun korisnika kredita iz državnog budžeta, a dalje mjesečne uplate vrši Ministarstvo odbrane.
Osnovni uslov za učešće u ovom programu je sistem fundirane hipoteke (često se koristi skraćenica NIS).
Nakon ulaska u NIS, sredstva koja država prenosi za kupovinu stambenog prostora počinju da se akumuliraju na ličnom računu vojnika. Prenose se tokom celog radnog veka - dvadeset godina. Međutim, postoji ograničenje u pogledu perioda njihovog korištenja: vojna hipoteka za vojno osoblje prema ugovoru omogućava vam kupovinu kuće nakon najmanje tri godine službe.
Posebni uslovi
Može doći do situacije kada sredstva koja su na računu nisu potrošena. U tom slučaju serviser ima pravo da ih koristi u bilo koju svrhu. Međutim, kao i svaki program, i ovaj državni sistem ima neke uslove koje treba uzeti u obzir prije korištenja akumuliranih sredstava.
Ukratko, ovi uslovi su formulisani na sledeći način:
- Kako se vijek trajanja produžava, povećava se i iznos subvencija.
- Porodice sa troje ili više djece imaju prednost pri dobijanju vojne hipoteke.
- Državnu pomoć možete koristiti za kupovinu stambenog prostora samo jednom.
Za koga je?
Hipoteke za vojna lica po ugovoru odnose se na vojna lica sljedećih kategorija:
- Zastavnici, oficiri koji su sklopili dugoročne ugovore nakon 01.01.2005.
- Diplomci vojnih univerziteta koji služe po dugoročnim ugovorima počevši od 2005. godine iu kasnijim godinama.
- Vojno osoblje na poziciji vezista ili zastavnika sa odsluženjem tri ili više godina. Prvi ugovor.
- Mornari, vojnici, narednici, predradnici koji su stupili na dužnost 2005. godine i kasnije. Ponovite ugovor.
Vojni hipotekarni kredit mogu dobiti ne samo oni koji služe, već i vojna lica koja su bila prisiljena napustiti vojsku iz sljedećih razloga:
- otpuštanje iz zdravstvenih razloga;
- otpuštanje iz porodičnih razloga;
- ostavka zbog kadrovskih i organizacionih promjena;
- dostizanje starosne granice.
Postoji također posebno stanje za vojna lica koja su sklopila ugovor prije 2005. Oni imaju pravo da učestvuju u programu hipotekarnih kredita, ali bez otvaranja štednog računa.
O prednostima i nedostacima
Hipoteka za učesnike NIS-a ima sledeće prednosti:
- Stan možete pronaći u bilo kojoj regiji Rusije.
- Fiksna kamatna stopa. Na njegovu vrijednost ne utječu ni rok otplate ni iznos učešća.
- Stan mogu kupiti ne samo visoki oficiri, već i mlado vojno osoblje čija starost ne prelazi 25 godina.
- Dozvoljene su vojne hipoteke za vojnike po ugovoru.
- Garancija državnih plaćanja. Lični račun učesnika će biti dopunjen čak i ako se kredit otplati prijevremeno.
- Pravo na subvenciju imaju vojna lica koja su prethodno naslijedila stambenu nekretninu, dobila je na poklon ili je kupila.
Jedini nedostatak (ovdje bi bilo prikladnije koristiti riječ „rizik”) može se smatrati otpuštanjem iz oružanih snaga. Ako je do toga došlo zbog okolnosti koje diskredituju vojnog lica, on je dužan da u roku od deset godina vrati iznose koje je nadležni savezni organ potrošio na otplatu kredita. Isto važi i za vojna lica sa manje od 10 godina radnog staža koja su otpuštena zbog redovnih okolnosti. Plaćanja se moraju vršiti mjesečno, kamata se obračunava samo na nepodmireni iznos.
Uslovi za vojna lica po ugovoru
Ovo pitanje je djelimično dotaknuto gore. Dodajmo samo glavne tačke.
Prvo, treba da znate da prilikom izdavanja takvog kredita sastav porodice ne utiče na iznos iznosa. Čak i ako vojnik ima petoro, a ne jedno dijete, veličina bankovnog kredita će biti standardna. U ovom slučaju se stambeni prostor upisuje na ime servisera. Druga je stvar kada se materinski kapital koristi za otplatu kredita: tada se stambeno zbrinjavanje ravnomjerno dijeli između članova porodice.
Drugo, ako su supružnici službenici, oboje mogu legalno postati učesnici NIS-a. Ali nećete moći dobiti jedan stan za dva ciljana stambena kredita.
Treće, korištenje vojne hipoteke za izgradnju kuće nije predviđeno njenim izvornim uvjetima. Ali to se može učiniti penzionisanjem iz oružanih snaga nakon dostizanja starosne granice. Uostalom, preostala sredstva na štednom računu možete potrošiti po vlastitom nahođenju.
Obim kreditiranja je veoma važan faktor. Od toga zavisi i klasa stambenog prostora koja će vojnicima po ugovoru omogućiti kupovinu hipoteke. Uslovi programa sa ove tačke gledišta su sledeći:
- Maksimalni iznos kredita nije veći od 2,4 miliona rubalja. Prije 2016. ova cifra je bila niža – 2,4 miliona.
- Zajmoprimac mora imati sopstvena sredstva, uz koja će na akumulirana u okviru programa NIS-a moći da uplati učešće u iznosu od 20% procenjene vrednosti stambenog prostora. Ovo je veoma važna tačka za one koji žele da znaju kako da dobiju vojnu hipoteku za izvođača radova pod uslovima iz 2017.
- Kamatna stopa ne može biti veća od 12,5% godišnje. Obično se ova brojka kreće od 8-12%.
Kako dobiti hipoteku
Da biste to učinili, morate izvršiti sljedeće korake:
- Sastavite izvještaj upućen komandantu jedinice o vašoj želji da postanete učesnik u državnom vojnom programu hipotekarnih kredita.
Važno je znati: službenici to nisu dužni da rade, jer se podaci o njima već nalaze u registru.
- Nakon toga, Vrhovna komanda Oružanih snaga provjerava sve učesnike koristeći dostupne liste i na osnovu utvrđene potrebe sačinjava spisak dokumenata koji se prosljeđuje stambenom odjeljenju.
- Vojnom koji je podnio izvještaj dodjeljuje se matični broj. Prima ga u obavještenju.
- Dalje po programu NIS-a državna podrška Rosvoenipoteka otvara račun za vojnog lica.
- Primici na ovaj račun će početi odmah nakon registracije izvještaja u jedinici.
- Član servisa tada bira banku za primanje sredstava.
- Nakon toga, serviser bira smještaj. Vojna hipoteka vam omogućava da kupite stan i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
- Sa bankom se zaključuje ugovor.
- Serviser kupuje stanovanje kroz hipotekarni program.
Banke učesnice
Nakon što ste naučili kako izvođač može dobiti vojnu hipoteku, možete početi birati kreditnu instituciju. Podaci u tabeli ispod će vam omogućiti da se krećete u segmentu finansijskog tržišta koji se razmatra.
Sve banke čija lista programa uključuje vojne hipoteke daju kredite samo građanima Ruske Federacije u dobi od 18-45 godina koji služe vojsku na osnovu ugovora.
Da rezimiramo, mora se reći da je saradnja vlade sa finansijske institucije u sistemu preferencijalnog kreditiranja vojnog osoblja je efikasna mjera za rješavanje problema ruski državljani uz kupovinu ličnog stana.
Promjene u vojnoj hipoteci: Video
Vojna hipoteka je državni program koji ima za cilj kupovinu stanova za vojno osoblje u okviru štedno-hipotekarnog sistema (NIS). U ovom članku ćemo razmotriti sve slučajeve koji se mogu pojaviti kada se vojnik koji je uzeo vojnu hipoteku otpusti.
Suština programa
Da bi dobili povlašćeni kredit, vojno osoblje mora postati učesnik u sistemu štednje. U registar učesnika, do obavezno, obuhvata sva lica koja su završila vojsku obrazovne ustanove godine i potpisao prvi ugovor o služenju vojnog roka nakon 01.01.2005. Za takav upis u registar dovoljna je činjenica dobijanja oficirskog čina.
Osobe koje su završile obrazovne ustanove prije 1. januara 2005. godine uključuju se na dobrovoljnoj osnovi. Osnova za unos je izvještaj.
Suština sistema štednje sastoji se u činjenici da njegovi učesnici dobijaju određeni iznos na svoj lični račun Novac. Njihova veličina je ista za sve i ne zavisi od čina, pozicije ili dužine radnog staža. Iznos prihoda se mijenja svake godine kao rezultat indeksacije.
- Nakon tri godine, službenik koji je član sistema štednje ima pravo da podnese izvještaj za ciljani stambeni kredit (CHL). Rezultat pregleda izvještaja je da serviser dobija potvrdu. Njegov rok važenja je šest mjeseci od dana potpisivanja.
- Nakon davanja sertifikata, potrebno je da izaberete nekretninu. Preduslov je da kupljeno stanovanje ispunjava zahtjeve Ministarstva odbrane Ruske Federacije.
- Da biste se prijavili za kredit potrebno je da kontaktirate banku koja posluje u okviru ovog vojnog hipotekarnog programa, i kod nje otvorite račun, kao i izvršite prenos akumuliranih sredstava. Ovaj novac će se koristiti za plaćanje kapare. Nakon što izvrši gore navedene korake, serviser daje paket dokumenata neophodnih za dobijanje hipoteke. Također je vrijedno napomenuti da stanovanje mora ispunjavati zahtjeve banke.
- Čim se zahtjev odobri, zaključuje se CZL ugovor, u kojem su strane vojna lica, banka i savezna ekonomska institucija Rosvoenipoteka. Zajmodavac i zajmoprimac, zauzvrat, sklapaju poseban ugovor o zajmu.
- Kredit se otplaćuje sredstvima iz državnog budžeta. Iznos uplate ne može biti veći od 1/12 doprinosa za štednju vojnog lica.
Šta se dešava sa uštedom nakon otkaza?
Mnogi vojnici se pitaju šta će se desiti sa njihovom ušteđevinom ako napuste vojsku. Odgovor na ovo pitanje zavisi od razloga za otpuštanje.
Razlozi za otkaz mogu biti tzv. preferencijalni i drugi. Prednostni razlozi za otpuštanje uključuju različite organizacione i kadrovske mjere, i to:
- vojnik ne može zadržati svoj raniji položaj iz razloga van njegove kontrole, te odbija ponuđeno niže ili više radno mjesto;
- smanjena je kadrovska jedinica u kojoj je radio;
- vojnik je proglašen nesposobnim za dužnost vojna služba.
Osim toga, valjani razlozi za otpuštanje uključuju sljedeće:
- zdravstveni problemi koji mogu ometati obavljanje vojnih dužnosti;
- dostizanje određene dobi;
- porodične prilike.
Ako vojnik koji je penzionisan iz nekog od navedenih razloga nije uspio da kupi stan po programu prije odlaska, onda ima pravo na akumulirana i dodatna sredstva samo ako mu ukupan staž prelazi deset godina. Kada, kada je staž veći od dvadeset godina, serviser može koristiti ušteđevinu na računu po sopstvenom nahođenju, a ima i pravo na dodatna sredstva. Ako je radni staž unutar 10-20 godina može koristiti akumulirana sredstva.
Da biste dobili sredstva morate izvršiti sljedeće korake:
- nakon čitanja naloga za otpuštanje, vojnik piše zahtjev upućen načelniku vojne jedinice za prijenos sredstava sa štednog računa;
- komandant jedinice daje potrebne podatke o vojniku organima vojne komande i kontrole, a oni, pak, FHKU "Rosvoenipoteka";
- Zahtjev se može razmotriti u roku od 30 dana, nakon čega se novac prenosi na podatke koje je serviser naveo u prijavi.
Pravo na dodatna sredstva imaju lica koja ne koriste stambenu nekretninu po ugovoru o socijalnom najmu i nemaju drugi stambeni prostor.
Ako je takav serviser uspio otkupiti hipoteku, onda nije u obavezi da vrati sav novac CJZ-u, kako onaj koji je korišćen za učešće na hipoteku, tako i onaj koji je korišćen za otplatu redovnih plaćanja po rasporedu i ugovor o kreditu.
Preostali dug nakon otpuštanja može se isplatiti sredstvima koja dopunjuju štednju. Kada doplate nisu dospjele ili su nedovoljne, serviser otplaćuje dug drugim ličnim sredstvima.
Opterećenje na strani države otklanja se otpuštanjem, a dužnik odlučuje o pitanju otklanjanja tereta na strani banke samostalno nakon potpune otplate kredita.
Otpuštanjem svojom voljom, zbog kršenja uslova iz ugovora, kao i kada je staž manji od 10 godina, vojnik gubi pravo na štednju u okviru ciljanog finansiranja stanovanja. Sva sredstva, uključujući prvu ratu i mjesečne uplate iz federalnog budžeta, mora vratiti državi.
Otplata duga ne može biti jednokratna. Ako vojnik nema mogućnost da vrati sav novac odjednom, onda će to učiniti u određenom periodu, ali ne duže od 10 godina, a u skladu sa rasporedom koji formira Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka". U tom slučaju, kamata jednaka diskontnoj stopi će biti naplaćena na stanje duga Centralna banka RF. U obzir se uzima stopa koja je bila na dan kada je nastao osnov za isključenje vojnih lica iz registra učesnika NIS-a.
Sa strane države, teret će biti skinut sa nekretnine kada bivši vojnik u potpunosti otplati dug po ugovoru o ciljanom finansiranju stanovanja.
Zajmoprimac otplaćuje cjelokupni preostali iznos kredita samostalno u skladu sa dinamikom koju daje banka. Shodno tome, teret na strani banke biće isključen iz registra nakon potpune otplate i zaključenja ugovora o kreditu.
Ako serviser ne vrati dug
U situaciji kada bivši vojnik ne otplati dug po DOO, Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" ima pravo prinudno prodati stambeni prostor koji je založen podnošenjem zahtjeva sudu. Stambeni prostor će se prodavati prinudno u okviru važećeg ruskog zakonodavstva.
Nakon implementacije, prihod će se koristiti za:
- otplata duga po CLP-u i bankarskom kreditu;
- plaćanje troškova vezanih za prinudnu prodaju;
- pravni troškovi.
Ako nakon prinudne prodaje i svih obaveznih otplata postoji stanje sredstava, onda se ono pripisuje na lični bankovni račun bivšeg vojnika, otvoren u okviru sistema hipotekarne štednje. U situaciji kada prihod nije bio dovoljan za otplatu svih plaćanja, lice ostaje dužnik. Dug se vraća u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.
Šta se dešava kada otpušteni član službe sklopi novi ugovor?
Vojnik koji je napustio vojnu službu može sklopiti novi ugovor. Ako je vojna služba propisana zakonom u ovom saveznom organu, tada se vojnik može ponovo upisati u registar hipotekarnog sistema štednje. Osnova za to će biti novi ugovor.
Ako je vojnik otpušten sa svog mjesta službe zbog porodičnih prilika, zbog zdravstvenih stanja ili organizacionih i kadrovskih mjera, tada se nastavlja obračun doprinosa. Za period kada lice nije bilo u vojnoj službi, doprinosi se ne obračunavaju. Sredstva koja su već akumulirana prije otkaza koriste se za otplatu duga po ugovoru o ciljanom stambenom kreditu. Ukoliko postoji stanje sredstava nakon otplate, ona će se takođe uzeti u obzir na novom štednom računu.
Kada do otkaza dođe po volji ili kao rezultat kršenja uslova ugovora, novac akumuliran na računu se ne vraća. Nakon preregistracije, sredstva se koriste za otplatu duga po ciljnom hipotekarnom kreditu (ako je hipoteka izdata).
Otplata hipoteke od banke na teret državnog budžeta je moguća kada se otplati dug po centralnom hipotekarnom kreditu, uključujući obračunate kamate i penale.
Dakle, jedina bezrizična opcija za dobijanje hipoteke je situacija kada je vojno osoblje služilo 20 ili više godina. Čak i ako je vojnik otpušten, neće snositi nikakve troškove. Ako je staž u trenutku otpuštanja manji od 10 godina, bivši vojnik može ostati u dugovima ili ostati bez stana. Stoga, kada se odlučujete za ovu opciju kupovine nekretnine, vrijedi odvagnuti sve rizike. S druge strane, in poslednjih godina cijene nekretnina rastu bržim tempom od indeksacije plaćanja. Shodno tome, niko ne može garantovati da će serviser moći da kupi normalan stan odlaganjem kupovine dok ne odsluži 20 godina.
Uslovi i uslovi za dobijanje hipoteke vojnog roka po ugovoru u 2018.
Regrutovana vojna lica dobijaju priliku da nastave služenje vojske kao vojnici po ugovoru. Dovoljno je samo ozvaničiti sporazum sa Ministarstvom odbrane. Služenje u oružanim snagama pruža niz prednosti, od kojih je jedna mogućnost dobijanja povlaštene hipoteke. Koji su uslovi i uslovi za dobijanje hipoteke za vojna lica po ugovoru u 2018. godini, potrebno je detaljno objasniti.
Osnovni uslovi za dobijanje hipoteke za vojna lica
Ministarstvo odbrane zaključuje ugovor sa vojnim licima na period od jedne do 10 godina ili na neodređeno vrijeme. U izuzetnim slučajevima moguće je obezbediti servisni period kraći od 1 godine. Nije svim vojnicima po ugovoru zakonski dozvoljeno da koriste prednost povlaštenih vojnih hipoteka.
Koje uslove mora da ispuni zajmoprimac?
Zakon br. 117-FZ o hipotekarnom sistemu štednje (NIS) ograničava krug lica koja se prijavljuju za povlašćeno stanovanje. Ulasku u program mora prethoditi tri godine radnog staža.
Osoba koja želi da postane učesnik programa preferencijalne hipoteke mora podnijeti izvještaj o uključivanju. Do trenutka kada kontaktirate banku, ona mora biti navedena u bazi podataka Federalne državne institucije Rosvoenipoteke.
Karakteristika ove vrste hipotekarnog kreditiranja je da nema zahtjeva za sastavom porodice ili potrebe za poboljšanjem životnih uslova.
Važan uslov je starost zajmoprimca: mora imati 21 godinu, a u trenutku potpune otplate duga ne smije imati 45 godina.
Koja se nekretnina kupuje vojnom hipotekom?
Pripadnicima aktivne vojske dato je pravo da biraju svoje buduće stanovanje. Izbor je moguć između:
- Individualna stambena zgrada u privatnom sektoru;
- Novogradnja;
- Sekundarni stan.
Specifični zahtjevi za stambenu nekretninu razlikuju se od banke do banke, ali postoje opšta pravila odabir stana:
- Dostupnost sadržaja u vidu kuhinjskog dela i toaleta.
- Nivo istrošenosti kuće trebao bi biti mali (zgrade Staljinka, Hruščov, Brežnjevka smatraju se neprikladnim zbog starosti njihove izgradnje).
- Kuću ne treba smatrati nesigurnom (podatke treba razjasniti kod lokalne uprave).
- Kuća ima armirano-betonski ili kameni temelj, te iste međuspratne stropove. Zidovi - beton ili cigla.
- Imovina je oslobođena prava trećih lica, nije pod hipotekom ili teretom.
Nove zgrade se kupuju na osnovu ugovora o vlasničkom učešću dok se ne izvrše izmjene važećeg zakonodavstva.
Kako unaprijed izračunati vojnu hipoteku
Ciljani kredit za kupovinu nekretnine obračunava se za vojna lica na osnovu sljedećih podataka:
- Iznos štednje na ličnom računu;
- Iznosi vlastitih sredstava;
- Stopa bankarskog kredita;
- Predviđeno učešće;
- Rok za otplatu duga banci.
Morate znati da je veličina kredita ograničena na iznos od 2,33 miliona rubalja i manje, ako se očekuje da će troškovi stanovanja biti veći, razliku plaća sam zajmoprimac.
Postupak registracije i potrebna dokumentacija
Uključivanje u program vojne hipoteke odvija se na dva načina:
- Dobrovoljno, nakon podnošenja izvještaja vašoj komandi;
- Obavezno (ovo se odnosi na diplomce obrazovnih institucija).
Koja je procedura za prijavu
Glavna polazna tačka su vaši neposredni pretpostavljeni. Podnosilac zahtjeva za beneficije pri kupovini doma podnosi izvještaj komandantu, a on ga prosljeđuje kadrovskoj službi. Odatle, prijava sa priloženim dokumentima ide u RUZHO (stambena uprava), a zatim u Odjeljenje za stambena pitanja Ministarstva odbrane.
Odjeljenje registruje prijavu i dodjeljuje broj računa. Mjesec dana kasnije, podnosiocu zahtjeva se šalje obavijest sa brojem.
Ne postoji druga procedura za uvrštavanje na liste.
Koji dokumenti su potrebni
Za upis u registar učesnika, rukovodstvu jedinice ili jedinice potreban je izvještaj podnosioca zahtjeva i materijali iz njegovog ličnog dosijea, kao i popunjen obrazac posebne lične karte.
Za direktno sklapanje ugovora sa bankom potrebno je:
- Sertifikat učesnika programa;
- Pasoš zajmoprimca i supružnika;
- Potvrda o vjenčanju ili razvodu;
- Notarski ugovor;
- Dokumentacija za kupljeni stambeni prostor, uključujući potvrde o odsutnosti prijavljenih lica i dugovanja za plaćanje stambeno-komunalnih usluga;
- Izvod iz Rosreestra o pravnim zahtjevima trećih lica u vezi sa objektom.
Vremenski okvir za razmatranje pitanja
Kada se pojavi osnov za upis u registar (izvještaj), komanda jedinice je dužna da u roku od tri mjeseca pošalje paket dokumenata. Ukoliko se iz nekog razloga propusti ovaj rok, odgovorno lice za dostavu podataka daje objašnjenje.
Banka, nakon što dobije svu potrebnu dokumentaciju, donosi odluku u roku od 5-7 dana.
Kako odabrati kuću sa vojnom hipotekom
Prilikom odabira nove zgrade potraga za stanom postaje lakša. Banke koje nude vojne kredite akredituju kuće u izgradnji i rade direktno sa investitorima. Zaposlenici developera sami rješavaju papirologiju, što eliminira dodatne troškove za usluge nekretnina.
Sa sekundarnim tržištem, vlasnici kuća ponekad imaju poteškoća. Ne pristaju svi čekati isplatu nakon registracije prijenosa prava na imovinu.
Važno je da se unaprijed upoznate sa zahtjevima banke za stambenu nekretninu i odmah nakon pregleda provjerite usklađenost prostora za koji ste zainteresovani.
Nakon izdavanja sertifikata učesnika NIS-a, za kupovinu stambenog prostora određuje se rok od 2 do 6 meseci, pre isteka kojeg je potrebno izabrati stan i zaključiti ugovor o hipotekarnom kreditu.
Kako izračunati vojnu hipoteku
Trošenje novca akumuliranog na ličnom računu dozvoljeno je tek po isteku tri godine od dana dobijanja statusa učesnika NIS-a. Svake godine račun se povećava za 220 hiljada rubalja. U periodu od tri godine, ušteda će iznositi 660 hiljada Ako ne uložite svoja sredstva, onda će odjel platiti 3.300 hiljada rubalja za 15 godina radnog staža prije nego što dosegnete starosnu granicu (45 godina). Ovo je maksimalni iznos državne subvencije.
Ako ima više od 2 djece, serviser ima priliku dodati sredstva na ovaj iznos materinski kapital.
Na web stranicama banaka možete pronaći uslugu „kalkulator hipoteke“. Uz njegovu pomoć možete zamijeniti podatke i vidjeti preliminarni izračun. Kreditni menadžer će dati konkretnije brojke.
Poteškoće u dobijanju hipoteke za vojno osoblje po ugovoru
Vojno osoblje se suočava sa određenim poteškoćama prilikom apliciranja za kredit:
- Složenost postupka, prijem novca od strane prodavca nakon registracije;
- U nekim slučajevima viša bankarska kamatna stopa u odnosu na druge kreditne proizvode (za porodice sa decom, za neke novogradnje);
- Ograničeni krug kreditne organizacije, akreditovan od strane Ministarstva odbrane;
- Rok kredita se smanjuje za one čija je starost bliža maksimalno dozvoljenoj starosnoj dobi za služenje vojnog roka.
NIS svoje učesnike „vezuje” za mesto službe. Da ne biste izgubili hipoteku, morate služiti do kraja dodijeljenog roka.
Prednosti hipotekarnog kredita za vojne izvođače
Prednosti posebnog hipotekarnog programa su sljedeće:
- Nema potrebe za potvrdom prihoda;
- Manja ograničenja u vezi sa odabranim nekretninama;
- Nema vezanosti za mjesto službe, smještaj se bira u bilo kojem gradu unutar zemlje po želji;
- Ne morate imati stanovanje da biste dobili beneficiju;
- Nema dodatnih naknada za obradu.
Koje banke daju vojne hipoteke?
Banke akreditovane od strane vojnog resora često imaju slične uslove, ali postoje i razlike između sličnih proizvoda.
Država je zainteresovana za pouzdanu profesionalnu vojsku. Zato nastoji da uslove služenja vojnog roka učini što atraktivnijim.
Jedan od ključnih faktora u donošenju pozitivne odluke o prijemu u vojnu službu za buduća vojna lica je mogućnost da se učlane u NIS, kako bi kasnije, u bliskoj budućnosti, iskoristili pravo na kupovinu sopstvenog stambenog prostora u okviru Vojske. hipotekarni program.
Prije donošenja zakona o vojnim hipotekama, vojna lica su mogla postati punopravni vlasnici svojih stanova tek nakon 20 godina službe.
Stari sistem nije nudio vojnom osoblju izbor koji sada ima. (novogradnje sa vojnom hipotekom, kuce na placu, gradske kuce, dupleksi, stanovi na sekundarnom trzistu). Pre pojave zakona o NIS-u, vojna lica su bila prinuđena da se zadovoljavaju stalnim stambenim objektima izgrađenim po nalogu vojnih resora, koji često nisu mogli zadovoljiti visok kvalitet.
Stari sistem je bio nesavršen u odnosu na novi - o tome posredno svjedoči oštra popularnost vojne profesije nakon pojave novog progresivnog programa državne vojne hipoteke.
Hipoteka za vojna lica po ugovoru: poređenje novog i starog programa
- Novi sistem stanovanja (sistem štednje-hipoteke) uslovno podijeljena vojna lica u dvije kategorije: obavezne učesnike u sistemu i dobrovoljne. Istovremeno, sistem ne dijeli vojno osoblje prema vojni čin, radni staž i položaj.
Stoga se iznosi na računima svih vojnih lica povećavaju godišnje u jednakim srazmjerima. Dobrovoljni učesnici NIS-a su uglavnom radnici po ugovoru (narednici, podoficiri, vojnici, mornari) koji je potpisao drugi ugovor nakon 01.01.2005. Vojna hipoteka za vojna lica po ugovoru o dobrovoljnoj kategoriji podrazumeva podnošenje izveštaja za upis vojnog lica u NIS registar.
Izvještaj treba pripremiti i kada serviser, koji je već učesnik u sistemu, želi da ozvaniči i ostvari pravo na kupovinu stambenog prostora. Nakon prijema, dobijena sredstva iz Centralnog stambenog kredita koriste se za plaćanje učešća na hipotekarni kredit izdat po programu „vojne hipoteke“.
Uslovi za dobijanje hipoteke za vojna lica po ugovoru
Vojnik, prema odredbama državnog programa vojne hipoteke, može kupiti stan u bilo kojem ruskom lokalitetu. Zakonodavstvo ga ne obavezuje da se „vezuje“ za vojni resor i geografsku lokaciju na kojoj se nalazi ovog trenutka on služi.
Hipoteke za vojna lica po ugovoru mogu izdati samo banke koje su...
Program NIS-a, za razliku od ranije važećeg, ne obavezuje vojna lica da biraju smeštaj samo na sekundarnom tržištu.
Izvođači imaju pravo kupovine privatnih kuća, kao i stanova u novoizgrađenim kućama i u novogradnji u izgradnji. Smještanje vojnog osoblja po ugovoru ne podrazumijeva nikakva ograničenja prostora.
Plaćanje kupljenog stambenog prostora vrši banka koja je učesniku NIS-a izdala kredit po programu vojne hipoteke (NIS sredstva sa ličnog štednog računa servisera banka prima unapred). Jedino što je potrebna za vojnu hipoteku je. To je zbog činjenice da se hipotekarni kredit obračunava, po pravilu, do 45. godine života. (pošto većina vojnih lica pokušava da dobije maksimalni mogući iznos kredita). Drugi neophodan uslov je navršenih 10 kalendarskih godina radnog staža do otpuštanja prema starosnoj granici, koja daje pravo po otpustu iz vojne službe na primanje sredstava koja dopunjuju štednju za stanovanje. Ova sredstva mogu koristiti vojna lica, uključujući i otplatu ostatka hipotekarnog kredita, ako ga i dalje ima u trenutku otpuštanja zbog starosne granice.
Vojna hipoteka koja se izdaje vojniku po ugovoru je pametna odluka, jer je zgodan i danas jedini pravi alat za vojnike po ugovoru koji nastoje da poboljšaju nivo svoje socijalne sigurnosti. Pri tome, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da vojna hipoteka nije samo prilika za kupovinu vlastitog stana ili kuće na samom početku služenja. To su najozbiljnije obaveze i odgovornosti koje vojnik preuzima na sebe u trenutku potpisivanja ciljanog stambenog kredita i ugovora o kreditu.