Ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnog i fizičkog lica. Obrazac ugovora o podzakupu ureda
1. OPĆE ODREDBE
1.1. Zakupac se obavezuje da će podzakupniku dati u privremeni posed i korišćenje nestambene prostore navedene u tački 1.2 Ugovora (u daljem tekstu Objekat), a Podzakupac se obavezuje da prihvati Objekat u podzakup i da za njega plati zakupninu. Saglasnost zakupodavca, koji je vlasnik Nekretnine, za davanje nekretnine u podzakup od Zakupca je primljena i predočena Podzakupcu prije potpisivanja Ugovora od strane strana.
1.2. Objekat ima sledeće karakteristike:
- nekretnina: dio nestambenog prostora ukupne površine m2 koji se nalazi na adresi: ;
- katastarski broj;
- namjena: nestambena;
- Površina objekta kv.m.
- Objekat je snabdjeven električnom energijom, predviđena potrošnja energije do kVA.
1.3. Stvarni prenos Objekata se vrši prema Potvrdi o prijemu i prijemu (Prilog br. 1), koja je sastavni dio Ugovora.
1.4. U trenutku zaključenja Ugovora, Imovina nije opterećena zalogom ili drugim pravima trećih lica, osim onih poznatih Podzakupcu. Podzakupac je upoznat sa svim ograničenjima (opterećenjima) Nekretnine.
1.5. Predmet je dat u podzakup za korišćenje u komercijalnim aktivnostima Podzakupca, u daljem tekstu „Dozvoljena upotreba“.
2. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA
2.1. Zakupac je dužan:
2.1.1. Predajte Objekat Podzakupcu u roku od dana od dana potpisivanja Ugovora u skladu sa Potvrdom o prijemu i prijemu (Prilog br. 1), koju potpisuju Strane i sastavni je deo Ugovora.
2.1.2. Osigurati Podstanarovu nesmetanu upotrebu imovine, kao i nesmetan pristup imovini duž puteva koji prolaze kroz zemljište Zakupca.
2.1.3. Prihvatite Predmet od Podzakupca na osnovu Potvrde o prenosu i prijemu u roku od dana od dana raskida Ugovora.
2.2. Podstanar je dužan:
2.2.1. Prihvatiti Predmet od Zakupca u roku od dana od dana potpisivanja Ugovora prema Potvrdi o prijemu, koja je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1).
2.2.2. Blagovremeno i u potpunosti plaćati Zakupcu zakupninu, kao i druga plaćanja utvrđena Ugovorom i naknadnim izmjenama i dopunama istog.
2.2.3. Koristite energetske resurse racionalno i ekonomično.
2.2.4. Ne izvoditi nikakve radove u vezi sa promjenama na objektu bez pismene saglasnosti Zakupca izgled Objekat, radovi koji utiču na zemljišni pokrivač, polaganje komunalnih vodova, izgradnja zgrada i objekata. Za dobijanje saglasnosti dostaviti Zakupcu na razmatranje: projekte rekonstrukcije ili izgradnje komunalnih objekata, zgrada, objekata; procjena; plan rada; projekat rekultivacije narušenog zemljišta. Ukoliko Zakupac otkrije neodobrene promjene u izgledu nekretnine, neovlaštenu gradnju, preinake ili polaganje komunalne mreže, promjene pokrivač tla, moraju biti likvidirani od strane Podstanara, a Objekat vraćen u prethodni oblik o trošku Podstanara u roku određenom jednostranim nalogom Zakupca.
2.2.5. Učestvuje u održavanju i sanaciji puteva do Objekta u udjelu koji odgovara učestalosti korištenja i opterećenju vozila Podstanara, njegovih klijenata (partnera) i površini zauzetog Objekta.
2.2.6. Prilikom obavljanja komercijalne delatnosti u Objektu pridržavati se pravila i propisa njegovog poslovanja (korišćenja), kao i opšteprihvaćenih normi poslovnog prometa i poslovne etike.
2.2.7. Osigurati sigurnost inženjerskih mreža i komunikacija koje se nalaze u objektu, uzimajući u obzir njihovo normalno habanje.
2.2.8. Aktivnosti navedene u tački 1.5 moraju biti usklađene sa inspekcijskim i kontrolnim organima i drugim organizacijama koje obavljaju nadzorne funkcije, uključujući i područje djelovanja Podstanara.
2.2.9. Poštuje zahteve zakonske regulative iz oblasti delatnosti Podstanara u Objektu, snosi sve troškove u vezi sa tim i snosi punu odgovornost za poštovanje tehničkih, protivpožarnih, ekoloških i sanitarnih standarda i propisa, kao i pridržavanje uputstava regulatornih organa uzrokovanih radnjama (neradom) Podstanara. Osigurati siguran rad električne opreme u Postrojenju u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva Ruske Federacije. Ako se Zakupac smatra odgovornim krivicom Podstanara, isti je dužan da zakupcu nadoknadi učinjene troškove.
2.2.10. Osigurati da se zaposleni Podstanara, kao i lica koja privremeno posjećuju Objekat, pridržavaju Pravila Zakupca u objektu, pristupa i sigurnosti, koja su aneks ovog ugovora (Dodatak br. 3).
2.2.11. Održavati objekat u ispravnom sanitarnom, ekološkom i protivpožarnom stanju. Ne zasipati Objekat i teritoriju uz iznajmljeni objekat kućnim i/ili industrijskim otpadom, smećem. Strane su uspostavile zonu odgovornosti Podstanara za održavanje čistoće i reda unutar iznajmljene imovine i 5 (pet) metara od granica perimetra. U skladu sa zahtjevima zaštite od požara, na objektu postaviti kontejnere za sakupljanje otpada iz proizvodnje i potrošnje. Ako Zakupac otkrije kršenje uslova iz ovog stava, Zakupac poziva predstavnika Podstanara da sačini zapisnik o inspekcijskom nadzoru. Ako zastupnik ne dođe, akt se sastavlja jednostrano. Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, Zakupac izdaje nalog Podstanaru u kojem se navodi rok za otklanjanje prekršaja.
2.2.12. Obavestiti Zakupca pisanim putem mesec dana unapred o upražnjenom mestu zakupljenog objekta zbog isteka Ugovora, odnosno prevremenog raskida.
2.2.13. Odmah obavijestiti Zakupca o svakoj šteti, nezgodi ili drugom događaju koji je uzrokovao (ili prijeti da prouzrokuje) štetu na imovini i odmah poduzeti sve moguće mjere da spriječi prijetnju uništenja ili oštećenja imovine.
2.2.14. Nemojte sklapati ugovore niti ulaziti u transakcije koje mogu dovesti do bilo kakvog opterećenja ili otuđenja imovine bez pismene dozvole Zakupca.
2.2.15. Omogućiti predstavnicima Zakupca, kao i predstavnicima uslužnih i kontrolnih organizacija, nesmetan pristup Objekat radi pregleda i provjere usklađenosti sa uslovima Ugovora.
2.2.16. Koristiti imovinu za dozvoljenu upotrebu.
2.2.17. Zaključiti ugovor o odvozu otpada proizvodnje i potrošnje (o trošku Podstanara), čiju kopiju mora dostaviti Zakupcu u roku od mjesec dana od dana stupanja na snagu ovog ugovora. U slučaju nepoštovanja uslova iz ovog stava, Zakupac ima pravo da naplati novčanu kaznu od Podstanara u visini mesečne zakupnine.
2.2.18. Prenijeti Objekat Zakupcu po prijemu u roku od dana od dana raskida Ugovora.
2.3. Zakupac ima pravo:
2.3.1. Pregledajte Nekretninu u bilo koje vrijeme u dogovoru sa Podzakupodavcem.
2.3.2. Zahtevati otklanjanje prekršaja koje je podzakupac učinio u vezi sa korišćenjem Objekta u skladu sa uslovima iz Ugovora.
2.4. Podstanar ima pravo:
2.4.1. Izvršiti odvojiva poboljšanja na Nekretnini u dogovoru sa Zakupodavcem.
2.4.2. Zahtijevajte otklanjanje povreda uslova ovog Ugovora koje je počinio Zakupac.
3. PLAĆANJA PO UGOVORU
3.1. Zakupnina se obračunava od trenutka kada strane potpišu Potvrdu o prijemu i prenosu objekta do stvarnog vraćanja objekta od strane Podzakupca na osnovu Potvrde o prijemu i prenosu objekta.
3.1.1. Zakupnina se utvrđuje za Objekat sa komunalnim mrežama, opremom i komunikacijama koje se nalaze na njemu (u njemu) u celini, u vidu fiksnih mesečnih plaćanja. Iznos zakupnine se obračunava na osnovu poreza na zemljište koji postoji u trenutku zaključenja Ugovora, a ako se taj porez poveća, zakupnina se srazmjerno povećava na nesporan način.
3.2. Ukupna zakupnina za jedan mjesec je rubalja, uključujući PDV - 18%.
3.3. Podstanar je dužan da uplati zakupninu najkasnije do dana uplaćenog meseca u gotovini i/ili putem bankovnog transfera. U nedostatku računa izdatog od strane Zakupca, Podstanar samostalno obračunava iznos plaćanja.
3.4. Plaćanje zakupnine za prvi i zadnji mjesec Ugovora vrši se u roku od dana nakon potpisivanja Potvrde o prijemu (Prilog br. 1).
3.5. Plaćanje usluga koje Zakupac pruža na zahtjev Podstanara (čišćenje teritorije, raščišćavanje puteva, odvoz smeća) vrši se na osnovu računa koje Zakupac izdaje u roku od bankarskih dana od datuma fakture. Ukoliko se faktura ne plati na vrijeme, prijava će biti prekinuta.
4. ODGOVORNOST STRANA
4.1. Strana koja ne ispuni ili nepropisno ispunjava svoje obaveze iz Ugovora snosi odgovornost prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije.
4.2. Za kršenje uslova navedenih u tački 3.3, tački 3.4 Ugovora, Zakupac ima pravo da naplati od Podstanara kaznu u iznosu od % od iznosa dospjele plaćanja za svaki dan kašnjenja u plaćanju.
4.3. U slučaju kršenja roka navedenog u tački 3.3 Ugovora, Zakupac ima pravo da naplati od Podstanara novčanu kaznu u iznosu od % od iznosa mesečne zakupnine predviđene ovim ugovorom.
4.4. Za kršenje roka navedenog u tački 2.1.1 Ugovora, Podzakupac ima pravo da naplati od Zakupca kaznu u iznosu od % od mesečne zakupnine za svaki dan kašnjenja u prenosu Objekta.
4.5. Za kršenje roka utvrđenog tačkom 2.2.18 Ugovora, Zakupac ima pravo da naplati od Podzakupca kaznu u iznosu od % od mesečne zakupnine za svaki dan kašnjenja u prenosu Objekta.
4.6. Plaćanje penala i kamata ne oslobađa strane od ispunjenja obaveza u naturi.
4.7. Ako Podzakupac prekrši uslove navedene u klauzuli 3.3, tački 3.4 Ugovora, Zakupac ima pravo da obustavi pristup Podzakupcu Objektu sve dok ovaj ne vrati neizmirene uplate i ne plati kaznu.
4.8. Za obezbeđenje protivpožarne bezbednosti odgovoran je rukovodilac Podstanara ili drugo lice koje odredi rukovodilac Podstanara, a koje snosi administrativnu i krivičnu odgovornost za kršenje pravila zaštite od požara.
4.9. U slučaju kršenja uslova navedenih u tački 2.2.11 ovog Ugovora, Zakupac ima pravo da naplati od Podstanara novčanu kaznu u iznosu od rubalja za svaki prekršaj.
4.10. Ukoliko Podzakupac ne poštuje uputstva Zakupca izdata u skladu sa klauzulom 2.2.11 Ugovora, Zakupac ima pravo da sam otkloni povrede, uz naknadnu nadoknadu Podzakupoprimca troškova koje je Zakupac imao, po osnovu na rublje po kvadratnom metru.
5. TRAJANJE UGOVORA
5.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja.
5.2. Ugovor je zaključen mjesecima.
6. VIŠE SILE OKOLNOSTI
6.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelimično ili potpuno neispunjavanje obaveza iz Ugovora ako je to neizvršenje posljedica okolnosti više sile koje su nastale nakon zaključenja Ugovora kao posljedica vanrednih događaja koje strane nisu mogle ni predvidjeti ni spriječiti. razumne mjere. Promjene tržišnih uslova, kao i drugi ekonomski faktori (sa izuzetkom blokada i embarga) se ne odnose na takve događaje.
6.2. Po nastanku i prestanku okolnosti navedenih u tački 6.1 Ugovora, ugovorna strana za koju nije moguće ispuniti svoje obaveze iz Ugovora mora odmah pismeno obavijestiti drugu stranu.
6.3. Ukoliko okolnosti više sile nastave da funkcionišu više od dana zaredom, strane vode pregovore kako bi identifikovale prihvatljive alternativne načine ispunjenja Ugovora i postigle odgovarajući sporazum.
7. RASKID UGOVORA
7.1. Ugovor može biti izmijenjen ili raskinut u bilo koje vrijeme sporazumom Strana.
7.2. Zakupac ima pravo jednostrano vansudski raskinuti Ugovor u sljedećim slučajevima:
7.2.1. Podzakupac koristi Nekretninu kršeći uslove Ugovora.
7.2.2. Podzakupac pogoršava stanje nekretnine.
7.2.3. Podzakupac jednom prekrši rokove za plaćanje predviđene ovim ugovorom u celosti za period duži od kalendarskih dana, ili dva puta u toku jedne kalendarske godine izvrši plaćanja predviđena Ugovorom u nepotpunom iznosu.
7.2.4. Podstanar ne ispoštuje uslove iz tačke 2.2.1 Ugovora u propisanom roku. U slučajevima jednostranog vansudskog raskida ugovora navedenog u klauzulama. 7.2.1-7.2.4 ovog stava, smatra se da je Ugovor raskinut od trenutka kada Podstanar primi relevantno obaveštenje od Zakupca o raskidu Ugovora. Trenutak prijema takvog obavještenja od strane Podstanara utvrđuje se najkasnije u roku od dana od dana njegovog slanja preporučenom poštom na adresu navedenu u Ugovoru.
7.3. Podstanar može jednostrano vansudski raskinuti Ugovor:
7.3.1. Ako se predmet, prije prijenosa, pokaže u stanju neprikladnom za korištenje za namjeravanu svrhu utvrđenu Ugovorom;
7.3.2. Zakupac krši obaveze predviđene tačkom 2.1.1. Ugovora više od mjesec dana zaredom.
7.4. Ugovorne strane mogu jednostrano vansudski raskinuti ugovor (klauzula 3 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije) u nedostatku krivih radnji druge strane uz upozorenje o tome drugoj strani ne manje od kalendarskog dana unapred.
7.5. Ukoliko Podzakupac prekrši uslove prenosa Objekta nakon raskida Ugovora, komisija imenovana po nalogu generalni direktor Zakupac samostalno prihvata Objekat i sastavlja akt o prijemu i prenosu Objekta. U ovom slučaju, Zakupac nije odgovoran za imovinu Podstanara koja se nalazi u Objektu.
8. ZAVRŠNE ODREDBE
8.1. Po svim pitanjima koja nisu regulisana Sporazumom, strane se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8.2. Svi sporovi koji mogu proizaći iz ili u vezi sa Ugovorom moraju se rješavati, prije svega, pregovorima. Ukoliko se strane ne dogovore, sporovi će se rješavati na Arbitražnom sudu u gradu.
8.3. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku stranu.
8.4. Sve izmjene i dopune Ugovora važe samo ako su u pisanoj formi, potpisane od strane ovlaštenih predstavnika i ovjerene pečatima obje strane.
8.5. Sva obavještenja prema Ugovoru su pravilno sastavljena i poslana na adresu navedenu u Ugovoru.
8.6. Strane su dužne da čuvaju povjerljivost u pogledu informacija koje su im postale poznate kao rezultat zaključivanja i izvršenja ugovora. Uslovi povjerljivosti ne odnose se na informacije koje se ne mogu klasificirati kao poslovna tajna, a koje su po svojoj prirodi namijenjene za korištenje od strane trećih lica.
Sporazum
podzakup nestambenih prostorija
Moskva "___"_________ 20__ godine
DOO "___________", u daljem tekstu "Zakupac", koju zastupa direktor _______________, postupajući na osnovu Povelje, s jedne strane, i DOO "___________", u daljem tekstu "Podstanar", koju zastupa direktor _________________, postupajući na osnovu Povelje, s druge strane, druge strane su sklopile ovaj ugovor o podzakupu prostora i to:
1. Predmet Ugovora
1.1. Zakupac, uz prethodnu pismenu saglasnost Zakupodavca, DOO „___________“ izdaje uz naknadu koju su ugovorne strane, a Podzakupac prihvata u podzakup nestambene prostore površine ____ m2. metara, koji se nalazi na adresi: _______, ul. __________________, kuća __, zgrada br. _, soba. br. __, u daljem tekstu „Prostor“, za upotrebu u svrhe ___________________________________.
Prostorija u skladu sa planom u prilogu označena je u svrhu identifikacije crvenim okvirom. Objašnjenje i tlocrt tehničkog pasoša ___________ su dodaci i sastavni dio ovog ugovora.
1.2. Ovaj sporazum se zaključuje uz saglasnost Zakupodavca _________________, koji je vlasnik navedenog nestambenog prostora (Uvjerenje o državnoj registraciji prava ________ br. _________ od ____________, upis u registar od _______________ br. ________________), što potvrđuje Ugovor o zakupu br. _____ od ____________.
1.3. Zakupac garantuje da prostor nije pod zabranom ili zabranom i da nije opterećen bilo kojim drugim pravima trećih lica koja ometaju ispunjenje obaveza iz ovog ugovora.
1.4. Ugovor o podzakupu nestambenog prostora smatra se zaključenim od momenta potpisivanja od strane Strana i važi 364 dana.
1.5. Prevremeni raskid ugovora moguć je sporazumom strana na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.6. Na zahtev Zakupca, ugovor može biti prevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada Podzakupac:
— značajno pogoršava zakupljene nestambene prostore;
- ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom.
1.7. Podstanar ima pravo da odustane od ovog ugovora, pod uslovom da ispuni sve svoje obaveze po ovom ugovoru, obavestivši Zakupca najmanje 30 kalendarskih dana unapred.
2. Najam
2.1. Po dogovoru Strana, mjesečna uplata prema ugovoru o podzakupu za nestambene prostore iznosi _______ (______________) rubalja __ kopejki, uključujući PDV. Visina PDV-a se utvrđuje u skladu sa važećim zakonima. Sve režije su uključene u mjesečnu uplatu.
2.2. Zakupnina se može revidirati na zahtjev jedne od Strana, ali ne više od jednom godišnje, a Strana koja je pokrenula reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti drugu Stranu __ slanjem pismenog obavještenja drugoj Strani.
2.3. Strane su se složile da plaćanje svih poreza, plaćanja i naknada predviđenih pravnim aktima Ruske Federacije spada u isključivu odgovornost Strane kojoj je takvo plaćanje nametnuto zakonom.
3. Prava i obaveze stranaka
3.1. Zakupac ima pravo:
3.1.1. kontroliše namjenu, pravilan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup;
3.1.2. slati mesečne izveštaje o izvršenim uslugama po Ugovoru Podzakupcu na potpisivanje;
3.1.3. za nadoknadu gubitaka u vezi sa neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obaveza iz ovog ugovora od strane Podstanara.
3.2. Podstanar ima pravo:
3.2.1. izvršiti, uz prethodnu pismenu saglasnost Zakupca, poboljšanja koja ne krše zakonske uslove Ruska Federacija zahtjeve za ovu vrstu prostorija. Odvojiva poboljšanja su vlasništvo Podstanara. Trošak neodvojivih poboljšanja koje izvrši Podstanar ne podleže nadoknadi od strane Zakupca.
3.2.2. za preferencijalno zaključivanje ugovora o podzakupu navedenog u tački 1.1. ovaj ugovor o nepokretnostima na novi rok u slučaju uredno ispunjenja obaveza iz ovog ugovora;
3.2.3. za naknadu štete uzrokovane neizvršavanjem ili neispunjenjem obaveza zakupca iz ovog ugovora;
3.2.4. jednostrano odbiti ispunjenje Ugovora uz prethodno pismeno obavještenje Zakupca o takvom odbijanju 30 (trideset) kalendarskih dana prije očekivanog datuma raskida Ugovora.
3.3. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Zakupac je dužan da:
3.3.1. ustupiti Podzakupcu u roku od __ dana od dana potpisivanja ovog ugovora nestambeni prostor u stanju pogodnom za rad u skladu sa njegovom namenom i uslovima ovog ugovora, prema Potvrdi o prijemu i ustupanju prostora (Prilog br. 1), čijim potpisom Podzakupac potvrđuje prenos Lokacije. Zakupac nije odgovoran za nedostatke datih u podzakup nestambenih prostorija za koje je ugovorio pri zaključivanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Podzakupcu ili ih je podzakupnik trebao otkriti prilikom pregleda nestambenog prostora. stambeni prostor prilikom prijenosa u podzakup;
3.3.2. obezbediti nesmetano korišćenje i rad podzakupnika iznajmljenih nestambenih prostorija u skladu sa uslovima ovog ugovora i ne ometati proizvodne ili ekonomske aktivnosti Podzakupca;
3.3.3. pridržavati se u potpunosti svih uslova ovog sporazuma;
3.3.4. u slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kog razloga, prihvatiti nekretninu od Podzakupca na osnovu Potvrde o prenosu i prijemu u roku od __________;
3.3.5. obavijestiti Podzakupnika o prijevremenom raskidu ugovora najmanje 30 kalendarskih dana unaprijed.
3.4. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Podzakupac je dužan da:
3.4.1. koristiti iznajmljeni nestambeni prostor striktno u skladu sa njegovom namenom navedenom u tački 1.1. stvarni sporazum;
3.4.2. u periodu kada su posetioci i lica koja rade ili sarađuju sa Podstanarom u prostorijama, podstanar je odgovoran za svoje postupke;
3.4.3. plaćaju zakupninu na vrijeme na način iu iznosu utvrđenom članom 2. ovog ugovora; potpisuje mjesečne potvrde o izvršenim uslugama po Ugovoru u roku od 3 (tri) radna dana od dana prijema istih od Zakupca;
3.4.4. održavati zakupljene nestambene prostore u dobrom stanju, obavljati redovne popravke o svom trošku, kao i snositi troškove nastale u vezi sa radom zakupljenog nestambenog prostora;
3.4.5. kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorima, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarnih normi i pravila;
3.4.6. osigurati sigurnost toplotnih mreža, komunikacija i opreme (vodovod, kanalizacija, električne mreže, alarmni sustav itd.);
3.4.7. pridržavati se režima utvrđenih u zgradi i na teritoriji Zakupodavca;
3.4.8. obezbedi nesmetan pristup zakupljenim prostorijama ovlašćenih predstavnika Zakupca, državne vatrogasne inspekcije i drugih službi koje prate poštovanje zakona i propisa koji se odnose na korišćenje i rad objekata i otklanjaju evidentirane prekršaje u rokovima koje oni utvrde;
3.4.9. ako se otkriju znaci havarijskog stanja električne i druge opreme, odmah obavijestiti Zakupca;
3.4.10. nadoknaditi Zakupcu gubitke uzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Zakupac dokaže da je šteta na imovini nastala kao rezultat nastanka okolnosti za koje je podstanar odgovoran u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije Federacije ili uslove ovog ugovora o podzakupu;
3.4.11. najkasnije ____ dana prije isteka ugovora o podzakupu, pismeno obavijestiti Zakupca o svojoj namjeri da zaključite ugovor o podzakupu na novi rok;
3.4.12. napusti iznajmljeni nestambeni prostor u roku od ____ dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga;
3.4.13. u roku od _____ dana nakon napuštanja nestambenog prostora, prenijeti ga Zakupcu prema Potvrdi o prijemu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje.
4. Odgovornost strana
4.1. Za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza, Strane snose odgovornost prema važećem zakonodavstvu i Ugovoru.
4.2. U slučaju kršenja ili nepoštivanja uslova Ugovora, kriva Strana će nadoknaditi drugoj Strani prema Ugovoru za sve direktne gubitke koji su time prouzrokovani.
4.3. Naknada za direktne gubitke ne oslobađa krivu stranu od ispunjavanja njenih obaveza prema ugovoru o zakupu nestambenih prostorija.
4.4. Istek Ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za povrede počinjene tokom njegovog važenja.
4.5. Ukoliko Podzakupac kasni sa plaćanjem zakupnine i prenosom ostalih plaćanja u skladu sa Ugovorom na Zakupca, Podzakupac plaća Zakupcu kaznu u iznosu od 0,1% iznosa duga za svaki dan kašnjenja.
4.6. Ukoliko Podzakupac prekrši uslove prenosa prostora, Podzakupac ima pravo da naplati od Zakupca kaznu u iznosu od 0,1% zakupnine za svaki dan kašnjenja.
4.7. Zakupac nije odgovoran Podstanarcu za radnje trećih lica (gradskih službi) u vezi sa hitnim prekidima u snabdevanju električnom energijom, toplotom i vodom.
5. Viša sila
5.1. Nijedna Strana nije odgovorna drugoj Strani za neispunjavanje obaveza uzrokovanih okolnostima više sile koje su nastale protiv volje i želje Strana i koje se ne mogu predvidjeti ili izbjeći, uključujući objavljeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokadu, embargo , zemljotresi, poplave, požari i druge prirodne katastrofe itd.
5.2. Strana koja ne može ispuniti svoju obavezu zbog okolnosti više sile mora obavijestiti drugu stranu o postojećim preprekama i njihovom uticaju na ispunjenje obaveza iz ovog Ugovora.
6. Završne odredbe
6.1. Ugovor je zaključen u 2 primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.
6.2. Svaki sporazum između Strana koji uključuje nove obaveze koje ne proizilaze iz Ugovora Strane moraju potvrditi u vidu dodatnih sporazuma uz Ugovor. Sve izmjene i dopune Ugovora se smatraju važećim ako su u pisanoj formi i potpisane od strane odgovarajućih ovlaštenih predstavnika Strana.
6.3. Strana nema pravo prenositi svoja prava i obaveze iz Ugovora na treća lica bez prethodne pismene saglasnosti druge Strane.
6.4. Reference u Ugovoru na riječ ili termin u jednini uključuju reference na tu riječ ili termin u množini. Reference na riječ ili termin u množini uključuju reference na tu riječ ili termin u jednini. Ovo pravilo je primjenjivo osim ako drugačije proizilazi iz teksta Ugovora.
6.5. Strane su saglasne da, sa izuzetkom informacija koje, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ne mogu predstavljati poslovnu tajnu pravnog lica, sadržaj Ugovora, kao i svih dokumenata koje su strane prenijele jedna drugoj u vezi sa Ugovorom, smatraju se povjerljivim i odnose se na poslovnu tajnu Strana, koja se neće otkriti bez pismene saglasnosti druge Strane.
6.6. Radi pogodnosti, u Ugovoru strane podrazumijevaju i svoja ovlaštena lica, kao i njihove moguće nasljednike.
6.7. Obavještenja i dokumenti dostavljeni u okviru Ugovora šalju se u pisanoj formi na sljedeće adrese.
Ugovor o podzakupu (ili ugovor o podzakupu) je ugovor po kojem zakupac izdaje nekretninu koju je dao u zakup drugoj osobi.
U skladu sa članom 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac ima pravo zaključiti ugovor o podzakupu samo uz saglasnost zakupodavca. Ako zakupodavac ne želi unaprijed da njegova imovina bude predmet daljeg podzakupa trećim licima, to može učiniti tako što će u ugovor uključiti odgovarajuću klauzulu.
Ako je zakupac sklopio ugovor o podzakupu bez saglasnosti zakupodavca, zakupodavac će imati pravo zahtijevati raskid ugovora o zakupu i naknadu za gubitke zbog činjenice da zakupac ne koristi nekretninu u skladu sa uslovima ugovor o zakupu.
Saglasnost za podzakup je bolje dokumentirati kao aneks ugovora. Ako se dobije saglasnost zakupodavca za podzakup njegove imovine, tada strane (zakupac i podzakupac) imaju pravo sklopiti ugovor o podzakupu prostora od dana davanja takve saglasnosti.
Sve do trenutka kada se ugovor smatra zaključenim (transakcija je završena), ne stvara nikakva prava i obaveze za strane. Dakle, opšta posledica priznavanja sporazuma kao nezaključenog (transakcija kao neuspela) jeste da se metode zaštite koje se koriste u uobičajenim ugovornim odnosima ne mogu primeniti na takav sporazum.
Zabranjeno je izdavanje šumskih površina u podzakup. Privredne organizacije ne mogu preneti na besplatno korišćenje zakupljenu imovinu licu koje je osnivač ove organizacije, učesnik, rukovodilac ili član njenih organa upravljanja i kontrole.
Na ugovore o podzakupu primjenjuju se pravila o ugovorima o zakupu. Ugovor o zakupu mora sadržavati podatke koji omogućavaju definitivno utvrđivanje imovine koja će se prenijeti na zakupca kao predmet zakupa. U nedostatku ovih podataka u ugovoru o zakupu, smatra se da uslov o predmetu zakupa nije ugovoren od strane strana, a odgovarajući ugovor o zakupu se ne smatra zaključenim.
Stoga je u uzorku ugovora o podzakupu potrebno posebno navesti podatke koji omogućavaju da se kao predmet ugovora o podzakupu definitivno utvrdi imovina koja se prenosi na podzakupnika. U tom slučaju opis nekretnine koja se daje u podzakup mora odgovarati predmetu ugovora o zakupu. U suprotnom, ugovor o podzakupu može se smatrati nevažećim.
Prema dijelu 2. tačke 2. člana 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o podzakupu ne može se zaključiti na period koji prelazi rok trajanja ugovora o zakupu. Zaključivanje ugovora o zakupu između zakupodavca i zakupca na novi rok pod sličnim uslovima ne povlači za sobom produženje ugovora o podzakupu. U tom slučaju mora se zaključiti novi ugovor o podzakupu na period koji odgovara trajanju ugovora o zakupu.
Prijevremeni raskid ugovora o zakupu podrazumijeva raskid ugovora o podzakupu zaključenog u skladu s njim. U tom slučaju, podzakupac ima pravo zaključiti ugovor o zakupu imovine na svom korišćenju po osnovu ugovora o podzakupu u preostalom trajanju podzakupa pod uslovima koji odgovaraju uslovima raskinutog ugovora o zakupu.
Standardni ugovor o podzakupu za nestambene prostore je ugovor o prijenosu ranije iznajmljene nekretnine na korištenje trećoj strani od strane druge strane (učesnika) u primarnoj transakciji zakupa.
Odnosno, podzakup je ponovni zakup nekretnine uz zaključivanje novog ugovora između primarnog zakupca, koji u takvom ugovoru djeluje kao podzakupodavac, i podstanara.
Zahvaljujući ovom članku, možete preuzeti ugovor o podzakupu za nestambene prostore.
Prava i obaveze stranaka
Glavne odgovornosti primarnog zakupca koji izdaje nestambeni prostor u podzakup uključuje blagovremeni prenos prostora navedenih u ugovoru na podstanara, kao i obezbjeđivanje uslova za nesmetano korištenje ovog prostora. Pored toga, podzakupodavac ima sljedeća prava:
- provjeriti usklađenost sa uslovima ugovora o podzakupu za održavanje nestambenih prostorija;
- obavljati popravke u prostorijama pod zakupom;
- jednostrano raskinuti transakciju tako što će unaprijed obavijestiti drugu stranu;
- kontrolisati potrošnju materijalna sredstva nestambene nekretnine.
Za kontrolu održavanja i korištenja prostora, podzakupodavac ima pravo doći bez prethodnog odobrenja posjete.
PAŽNJA! Prije izvođenja radova na popravci koji mogu uticati na korištenje nekretnine od strane podstanara, on mora biti obaviješten o tim radovima najkasnije mjesec dana unaprijed.
Osnovno pravo podstanara je pravo korišćenja nestambene nekretnine uzete u podzakup u skladu sa uslovima i normama zakonodavstva Ruske Federacije navedenim u ugovoru, pored toga, podzakupac je dužan da:
Važno je zapamtiti da svu odgovornost za stanje i sigurnost predmeta transakcije snosi podstanar.
Potrebni dokumenti
Predmet ugovora je nestambena nekretnina. Potrebno je dati potpune informacije o ovom objektu, uključujući adresu, područje, specifikacije, katastarski broj i postojeći tereti.
BITAN! Podzakupodavac je dužan da naznači sve nedostatke prostora koji mogu biti prepreka njegovom korišćenju, jer ako se otkrije da su ti nedostaci prikriveni, iznos zakupnine može se revidirati na sudu.
Prilikom navođenja roka podzakupa treba imati na umu da on ne može biti duži od trajanja glavnog ugovora o zakupu, u skladu sa tačkom 2. čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije. 
Trebali biste biti svjesni da transakcija podzakupa podliježe pravnim pravilima i propisima identičnim onima za transakcije zakupa.
Potrebno je detaljno navesti moguće sporne situacije i postupak za njihovo rješavanje, jer ako se pojave situacije koje nisu opisane u sporazumu, one se mogu riješiti samo na sudu.
U narednom odeljku moći ćete da preuzmete obrazac ugovora o podzakupu nestambenog prostora za fizička i pravna lica. osobe
Razlike između ugovora za fizička i pravna lica
Prilikom sklapanja transakcije podzakupa između fizičkih lica potrebno je u koloni „Predstavništvo strana“ navesti puno ime, podatke iz pasoša ugovornih strana, kao i njihove adrese registracije i prebivališta, ako se razlikuju. Pravna lica moraju navesti:
- naziv oblika svojine prema klasifikatoru;
- puni naziv vrste javne organizacije;
- Naziv organizacije;
- pravnu i stvarnu adresu;
- Bankovni detalji;
- predstavnici potpisuju sporazum u kojem se navode pozicije.
Vrste javnih organizacija uključuju DOO, PJSC i druge moraju biti naznačene u potpunosti. Među bankovnim podacima morate navesti INN, BIC, OKATO kod, KPP, dopisni račun i tekući račun.
REFERENCA! Ako pravno lice strana u transakciji namjerava raskinuti ugovor pre roka, ova osoba mora pismeno obavijestiti odbor druge strane o svojoj odluci najkasnije tri mjeseca prije prekida transakcije.
Ako je ugovor sklopljen između dva pravna lica, možete navesti odjele svake strane koji su odgovorni za poštovanje određenog broja uslova ugovora.
Ugovor o podzakupu dijela nestambenog prostora
Nestambenu nepokretnost u svom nedjeljivom obliku karakteriše prisustvo jednog vlasnika i/ili jedinstveni katastarski broj sa više vlasnika.
Ugovor o podzakupu dijela takvog prostora podrazumijeva sticanje prava korištenja ograničene površine koja je tehnički dodijeljena (prostorija, kancelarija, itd.).
Prilikom sklapanja ugovora o podzakupu dijela nestambenog prostora, važno je u takvom ugovoru navesti sve parametre ne samo iznajmljenog dijela, već i cijelog prostora, kao i sljedeće tačke:
- uslovi rada javnih mesta;
- uslovi interakcije sa korisnicima drugih delova nestambenih nekretnina;
- postupak rješavanja sporova sa drugim korisnicima.
Podstanari su odgovorni za nezakonito korištenje dijela prostora ne samo glavnom zakupcu, već i susjednim podstanarima, posebno u hitnim situacijama.
Besplatno korištenje
Glavna razlika između ugovora o podzakupu za nestambene prostore za besplatno korištenje i transakcije podzakupa je nepostojanje plaćanja za najam takve nekretnine.
Osoba koja ustupa prostor u besplatni podzakup naziva se zajmodavac, a strana koja ih prima zove se zajmoprimac.
Zajmoprimac je dužan da po isteku ugovora nestambeni prostor ustupi zajmodavcu u ispravnom stanju, u suprotnom zajmodavac može zahtevati naknadu štete, u skladu sa čl. 689 i stav 3 čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Preostale klauzule ugovora sastavljaju se prema općim pravilima.
Građanski zakonik Ruske Federacije Član 689. Ugovor o besplatnom korištenju
- Ugovorom o besplatnom korištenju (ugovoru o zajmu) jedna strana (zajmodavac) se obavezuje da će drugu stranu (zajmoprimcu) prenijeti ili prenijeti stvar na besplatno korištenje, a ova se obavezuje da će istu stvar vratiti u stanju u koje je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom.
- Na ugovor se shodno primenjuju pravila predviđena članom 607. stav 1. i stavom 1. stavom 2. člana 610., st. 1. i 3. člana 615. stav 2. člana 621. stav 1. i 3. člana 623. ovog zakonika. za besplatnu upotrebu.
- Ugovoru o besplatnom korištenju (zajmu) objekta kulturno nasljeđe Primjenjuju se i pravila iz člana 609. ovog zakonika.
Podzakup u DPR
Za iznajmljivanje nestambenih prostorija u DPR-u (kao i za podstanarstvo) važe ista pravila i propisi kao i za redovne ugovore o zakupu.
Ugovor mora biti registrovan u poreske vlasti najkasnije do 5. radnog dana od trenutka potpisivanja od strane stranaka i sadrži sljedeće podatke:
Minimalni iznosi za plaćanje po kvadratnom metru utvrđeni su za različite oblasti lokalnim zakonodavstvom.
Važno je znati da će kršenje utvrđenih rokova za registraciju povlačiti kaznu od dvije stotine posto mjesečne uplate, ali ne manje od 20 hiljada rubalja.
Naknade i rokovi
Prilikom registracije ugovora o podzakupu kod vlasti Rosreestra, morate platiti naknadu u iznosu od:
- 2 hiljade rubalja – za fizička lica;
- 22 hiljade rubalja – za pravna lica.
Platilac naknade je podstanar.
Ako ima više podstanara, iznos naknade se dijeli između njih u jednakim dijelovima.
Prema čl. 333.35 Poreskog zakona Ruske Federacije, pravna lica - državna preduzeća ne plaćaju dažbinu.
Trajanje prava podzakupa može se odrediti u ugovoru ili navođenjem tačnog datuma raskida ugovora.
Ili navođenjem uslova po čijem nastanku se takav ugovor raskida.
BITAN! Ako rok važenja ugovora o podzakupu nije određen, onda se takav ugovor smatra neograničenim, u skladu sa čl. 2. čl. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Treba imati na umu da, bez obzira na period važenja ugovora o podzakupu, on prestaje u trenutku raskida glavnog ugovora o zakupu, u skladu sa čl. 618 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Registracija ugovora o podzakupu nekretnina kod Rosreestra je neophodna, inače će se ugovor smatrati nevažećim, ali se ugovor mora registrovati samo ako je zaključen na period od 12 mjeseci ili više.
Mnoga pravna lica štede na državnim taksama sklapanjem ugovora o podzakupu na period od 10 ili 11 mjeseci i produžavanjem ugovora po potrebi.
Treba imati na umu da neregistrovani sporazum ne štiti strane u slučaju sukoba koji nastanu, koji će se morati riješiti na sudu, stoga je prilikom odlučivanja o evidentiranju činjenice sporazuma u Rosreestru potrebno odvagnuti sve rizike.
Podzakupodavac ne odgovara podzakupniku za gubitke nastale zbog prekida u opskrbi električnom energijom ili vodom iznajmljenog prostora, za takve situacije odgovorne su komunalne usluge, osim ako su nastale zbog neplaćanja ovih usluga, pa je postupak plaćanja tih usluga preciziran u ugovoru o podzakupu.
PAŽNJA! U slučaju oštećenja imovine kao posledica nezgode ili nepravilne upotrebe nestambenog prostora od strane podstanara, podzakupodavac je odgovoran vlasniku nekretnine prema glavnom ugovoru o zakupu.
Dakle, prilikom sklapanja ugovora o podzakupu nestambenih prostorija, potrebno je uzeti u obzir odredbe i uvjete glavnog ugovora o zakupu, također treba naznačiti radnje strana u različitim okolnostima kako biste izbjegli odlazak na sud kontroverzni slučajevi.
Sada znate kako izgleda uzorak ugovora o zakupu nestambenih prostorija s pravom podzakupa. Osim toga, imali ste priliku preuzeti besplatni uzorak ugovora o podzakupu nestambenog prostora.
Obrazac dokumenta „Ugovor o podzakupu nestambenog prostora“ pripada rubrici „Ugovor o zakupu nestambenih prostorija, zgrada“. Sačuvajte vezu do dokumenta u na društvenim mrežama ili ga preuzmite na svoj računar.
Ugovor o podzakupu nestambenog prostora
[navesti mjesto zaključenja ugovora] [dan, mjesec, godina]
[puni naziv organizacije, preduzeća sa naznakom organizaciono-pravne forme], koju predstavlja [položaj, puni naziv rukovodioca organizacije, preduzeća], postupajući na osnovu [naziv dokumenta koji potvrđuje ovlašćenje], u daljem tekstu „Zakupac“, sa jednom stranom, i [pun naziv organizacije, preduzeća sa naznakom organizaciono-pravne forme], koju predstavlja [pozicija, puni naziv rukovodioca organizacije, preduzeća], koji postupa na osnovu [naziv dokument koji potvrđuje ovlaštenje], u daljem tekstu "Podstanar", s druge strane, u daljem tekstu "strane", sklopile su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet Ugovora. Opće odredbe
1.1. Zakupac, uz prethodnu pismenu saglasnost [upisati kratko ime vlasnika nestambenog prostora] (Prilog br. 4) u skladu sa klauzulom [upisati po potrebi] Ugovora o zakupu nestambenog prostora od [ datum, mesec, godina], prenosi, a Podzakupac prima u podzakup nestambeni prostor: [navesti naziv ili broj nestambenih prostorija u skladu sa obrazloženjem tehničkog pasoša], površina brojkama i slovima, m2, koji se nalazi na [umetnuti sprat] spratu [navesti karakteristike zgrade u skladu sa tehničkim pasošem, na primer, administrativni i sl.] zgrade ukupne površine [brojkama i slovima] m2. m., koji se nalazi na adresi: [upisati po potrebi], katastarski N [upisati po potrebi] prema Potvrdi o prijemu, koja je aneks i sastavni dio ovog ugovora.
Površina nestambenog prostora koji se daje u podzakup, njegova lokacija (lokacija) u sklopu nestambenog prostora u vlasništvu [skraćeni naziv firme vlasnika], određuju se u skladu sa eksplikacijom i tlocrtom tehničkog pasoša. (Inv. N [popuniti po potrebi]) izdat od [naziv organizacije koja vrši tehnički popis nekretnina] od [datum, mjesec, godina] sa promjenama od [datum, mjesec, godina].
Područje iznajmljenih nestambenih prostorija na planu je označeno crvenom bojom.
Objašnjenje i tlocrt tehničkog pasoša su prilozi i sastavni dio ovog ugovora.
1.2. [navesti karakteristike zgrade, u skladu sa tehničkim pasošem, npr. upravna] zgrada ukupne površine [brojkama i slovima] m2, koja se nalazi na adresi: [unesite po potrebi], kč. [unesite po potrebi] pripada [unesite skraćeno ime vlasnika] po pravu svojine na osnovu [navesti naziv vlasničke isprave, organ koji ih je izdao ili odobrio, datum izdavanja dokumenata]. Vlasništvo [upisati puno ime zakupca] za [upisati traženu] zgradu ukupne površine [navesti brojevima i riječima] m2 je upisano u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima [datum, mjesec, godina] za upisni broj [upisati po potrebi] u skladu sa Potvrdom o državnoj registraciji prava serije [upisati po potrebi] N [upisati po potrebi], izdatom od [ unesite po potrebi] [datum, mjesec, godina].
1.3. Nestambeni prostor [navesti naziv ili broj nestambenog prostora u skladu sa objašnjenjem tehničkog pasoša], površine [brojkama i slovima] m2 koji se nalazi na [navesti traženi] sprat [navesti karakteristike objekta u skladu sa tehničkim pasošem, npr. administrativni i sl. ] zgrada ukupne površine [brojkama i slovima] m2, koja se nalazi na adresi: [unesite traženu], kč. N [unesite traženi] je dat u zakup Zakupcu na osnovu Ugovora o zakupu nestambenog prostora zaključenog između [skraćeno ime vlasnika] i [skraćeno ime zakupca] [datum, mjesec, godina] prema Potvrdi o prihvatanju i prenosu nestambenih prostorija sa datumom [dan, mjesec, godina]. Registrovan je ugovor o zakupu nestambenog prostora od [dan, mjesec, godina] [navesti naziv organa koji vrši državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima] u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i prometa sa njima [dan, mesec, godina] za reg. N [popunite po potrebi].
1.4. Navedeno u tački 1.1. ovog ugovora, podstanar će koristiti nekretninu za [navesti namjenu zakupljene nekretnine, na primjer, za lociranje kancelarije, itd.].
1.5. Zakupac garantuje da su nestambeni prostori koji se izdaju u podzakup oslobođeni bilo kakvih imovinskih prava trećih lica, osim uknjiženih.
1.6. Zakupac obavještava Podstanara, a podzakupac prima na znanje da u vezi sa nestambenim prostorom koji se daje u podzakup nema sporova koji nisu riješeni pravosnažnom sudskom odlukom, a za koje je Zakupac znao ili nije mogao imati nije bio svjestan u vrijeme zaključenja ovog ugovora.
2. Procedura zakupnine i plaćanja
2.1. Podzakupac plaća Zakupcu zakupninu u iznosu od [iznos ciframa i slovima] rubalja mesečno do [unesite traženi] datum u mesecu koji sledi mesec za plaćanje, transferom Novac na bankovni račun Zakupca ili polaganje gotovine na blagajni Zakupca.
2.2. Stranke mogu revidirati zakupninu na zahtjev jedne od stranaka, ali ne više od jednom godišnje, a strana koja je pokrenula reviziju zakupnine mora obavijestiti drugu stranu o [popuni prema potrebi] slanjem pismenog obavještenja drugoj strani.
3. Prava i obaveze stranaka
3.1. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Zakupac ima pravo:
3.1.1. kontroliše namjenu, pravilan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup;
3.1.2. za nadoknadu gubitaka u vezi sa neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obaveza iz ovog ugovora od strane Podstanara.
3.2. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Podzakupac ima pravo:
3.2.1. izvrši, uz prethodnu saglasnost Zakupca, popravke i uređenje iznajmljenih nestambenih prostorija:
[navesti koju vrstu popravke, na primjer, veliku, kozmetičku, itd.].
3.2.2. za preferencijalno zaključivanje ugovora o podzakupu navedenog u tački 1.1. ovaj ugovor o nepokretnostima na novi rok u slučaju uredno ispunjenja obaveza iz ovog ugovora;
3.2.3. Za nadoknadu gubitaka uzrokovanih neispunjenjem ili nepravilnim izvršavanjem obaveza Zakupca iz ovog ugovora.
3.3. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Zakupac je dužan da:
3.3.1. obezbedi Podstanarcu, u roku od [znači] dana od dana potpisivanja ovog ugovora, nestambeni prostor u stanju pogodnom za korišćenje u skladu sa njegovom namenom i uslovima ovog ugovora, uz upozorenje na nedostatke koje Zakupac mora navesti u Potvrdu o prijenosu i prijemu. Zakupac nije odgovoran za nedostatke datih u podzakup nestambenih prostorija za koje je ugovorio pri zaključivanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Podzakupcu ili ih je podzakupnik trebao otkriti prilikom pregleda nestambenog prostora. stambeni prostor prilikom prijenosa u podzakup;
3.3.2. obezbediti nesmetano korišćenje i rad podzakupca zakupljenih nestambenih prostorija u skladu sa uslovima ovog ugovora;
3.3.3. pridržavati se u potpunosti svih uslova ovog sporazuma;
3.3.4. u slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kog razloga, prihvatiti nekretninu od Podzakupnika na osnovu Potvrde o prenosu i prijemu u roku od [ispuniti ono što je potrebno];
3.3.5. obavijestiti Podzakupnika o prijevremenom raskidu ugovora najmanje [vrijednost] dana unaprijed.
3.4. Tokom perioda važenja ovog ugovora, Podzakupac je dužan da:
3.4.1. koristiti iznajmljeni nestambeni prostor striktno u skladu sa njegovom namenom navedenom u tački 1.4. stvarni sporazum;
3.4.2. obezbedi, na zahtev Zakupca, odgovarajuće dokaze o korišćenju nepokretnosti date u zakup u skladu sa uslovima ovog ugovora, uključujući i inspekciju na licu mesta;
3.4.3. plaćaju zakupninu na vrijeme na način iu iznosu utvrđenom članom 2. ovog ugovora;
3.4.4. održavati zakupljene nestambene prostore u dobrom stanju, obavljati redovne popravke o svom trošku, kao i snositi troškove nastale u vezi sa radom zakupljenog nestambenog prostora;
3.4.5. kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorima, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarnih normi i pravila;
3.4.6. osigurati sigurnost toplotnih mreža, komunikacija i opreme (vodovod, kanalizacija, električne mreže, sigurnosni alarmni sistemi itd.);
3.4.7. pridržavati se internih propisa [upisati kratko ime vlasnika nestambenog prostora] i Zakupca, koji oni mogu periodično prilagođavati. Ova pravila se odnose na sigurnost, korištenje zajedničkih prostora, ulazak i izlazak iz zgrade, korištenje opreme i komunikacija, radno vrijeme, korištenje parkinga i druga pitanja koja se odnose na opšte interese Podstanara, Zakupca i [ubacite skraćeno ime vlasnik nestambenog prostora];
3.4.8. obezbedi nesmetan pristup zakupljenim prostorijama ovlašćenih predstavnika Zakupca, državne vatrogasne inspekcije i drugih službi koje prate poštovanje zakona i propisa koji se odnose na korišćenje i rad objekata i otklanjaju evidentirane prekršaje u rokovima koje oni utvrde;
3.4.9. u slučaju bilo kakvih vanrednih situacija ili kvarova u iznajmljenom nestambenom prostoru, uključujući cjevovode za centralno grijanje, snabdijevanje toplom i hladnom vodom, električnu i drugu opremu, odmah obavijestiti Zakupca [navesti kako: faksom, telefonom, e-mail itd.] preduzme odgovarajuće mjere za otklanjanje nezgoda ili kvarova, kao i obavijesti službe i obezbijedi nesmetan pristup u iznajmljenim prostorijama nadležnim hitnim službama radi otklanjanja nezgoda i kvarova, bez obzira na način rada objekta;
3.4.10. nadoknaditi Zakupcu gubitke uzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Zakupac dokaže da je šteta na imovini nastala kao rezultat nastanka okolnosti za koje je podstanar odgovoran u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije Federacije ili uslove ovog ugovora o podzakupu;
3.4.11. najmanje [vrijednost] dana prije isteka ugovora o podzakupu, pismeno obavijestite Zakupca o svojoj namjeri da sklopite ugovor o podzakupu na novi rok;
3.4.12. napusti iznajmljeni nestambeni prostor u roku od [znači] dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga;
3.4.13. u roku od [znači] dana nakon upražnjenosti nestambenog prostora, prenijeti ga Zakupcu na osnovu Potvrde o prijemu i prenosu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje, sa svim poboljšanjima koja čine vlasništvo nestambenog prostora. -stambene prostorije i neodvojive bez oštećenja konstrukcija prostorija, servisnih mreža i vodovodne opreme.
4. Odgovornost strana
4.1. Odgovornost podstanara:
4.1.1. U slučaju kršenja od strane Podstanara uslova i postupka plaćanja zakupnine utvrđenih članom 2. ovog ugovora, potonji će platiti kaznu u iznosu od [vrijednosti]% od iznosa zakašnjenja plaćanja za svaki dan kašnjenja .
4.1.2. U slučajevima grubog kršenja od strane Podstanara uslova ovog ugovora, i to:
Korištenje nestambenih prostorija osim za predviđene svrhe navedene u tački 1.4. stvarni sporazum;
Namjerno pogoršanje stanja nepokretnosti date u zakup od strane Podzakupca;
Nepoštivanje zahtjeva Zakupca predviđenih klauzulama. 3.4.4. - 3.4.9. ovog ugovora, Podzakupac će platiti kaznu u vidu novčane kazne u iznosu [popunite po potrebi] višestrukog iznosa mjesečne zakupnine koja je postojala na dan kada je Komisija otkrila prekršaj.
4.1.3. Ako Podzakupac, nakon raskida ugovora, iz bilo kog zakonskog razloga, ne napusti zakupljeni nestambeni prostor u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, ne vraća ih, tj. izbjegne potpisivanje Potvrde o primopredaji ili neblagovremeno vrati nestambeni prostor, Zakupac ima pravo zahtijevati pored Zakupca plaćanja zakupnine za cijeli period stvarnog korištenja nekretnine i kaznu u vidu novčana kazna u iznosu [dopuni odgovarajuće] višestruka mjesečna zakupnina, kao i naknada za gubitke uzrokovane kašnjenjem u izvršenju.
4.1.4. Plaćanje sankcija ne oslobađa Podzakupca od ispunjavanja obaveza iz ovog ugovora.
4.2. Odgovornost stanara:
4.2.1. U slučaju kršenja obaveza od strane Zakupca predviđenih u tački 3.3.1. i tačku 3.3.2. ovog ugovora, Zakupac se obavezuje da plati Podstanarcu novčanu kaznu u iznosu od [iznos brojkama i slovima] rubalja, kao i da u potpunosti nadoknadi Zakupcu štetu prouzrokovanu takvim propustom, u delu koji nije pokriven kaznom .
5. Postupak za promjenu i raskid ugovora
5.1. Sve izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su u pisanoj formi i potpisane od obje strane. Strana šalje nacrt izmjena i dopuna ugovora u formi dodatnog sporazuma uz ugovor, druga strana je dužna pregledati dostavljeni nacrt izmjena i dopuna iu roku [znači] dana od dana prijema šalje potpisanu kopiju dodatnog ugovora ili obrazloženo odbijanje dostavljenih izmjena u pisanoj formi.
5.2. Ovaj ugovor prestaje da važi na kraju njegovog važenja, a može se i prevremeno raskinuti sporazumom strana.
U skladu sa čl. 618 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijevremeni raskid ugovora o zakupu nestambenih prostorija od [dan, mjesec, godina] podrazumijeva raskid ovog ugovora o podzakupu zaključenog u skladu s njim. U tom slučaju, podzakupac ima pravo zaključiti ugovor o zakupu sa [skraćeno ime vlasnika] za nestambene prostore, koji su mu bili na korišćenju u skladu sa ovim ugovorom o podzakupu, u preostalom roku podzakupa pod uslovima u skladu sa uslovima raskinutog ugovora o zakupu.
5.3. Na zahtjev Zakupca, ovaj ugovor o podzakupu može biti raskinut prijevremeno od strane suda u slučajevima kada Podzakupac:
Koristi nestambene prostorije uz bitnu povredu uslova ovog ugovora ili namjene nekretnine navedene u tački 1.4. ovog sporazuma ili sa ponovljenim kršenjima;
Značajno propada nekretnine.
5.4. Na zahtjev Podzakupca, ovaj ugovor o podzakupu može se prijevremeno raskinuti od strane suda u slučajevima kada:
Zakupac ne daje nekretninu na korišćenje Podzakupcu ili stvara prepreke za korišćenje nekretnine u skladu sa uslovima ugovora ili namenom imovine;
Nekretnina koja je preneta na Podstanara ima nedostatke koji onemogućavaju njeno korišćenje, a koje Zakupac nije naznačio pri sklapanju ugovora, nisu unapred bile poznate Podzakupcu i nije ih trebalo da otkrije podzakupac prilikom pregleda stana. nekretnine ili provjeru njene upotrebljivosti prilikom zaključivanja ovog ugovora;
Zbog okolnosti za koje Podzakupac nije odgovoran, nekretnina će biti u stanju neprikladnom za upotrebu u skladu sa svrhom navedenom u tački 1.3. stvarni dogovor.
5.5. U slučaju pojedinačnog propusta ili nepravilnog izvršavanja bilo koje od obaveza predviđenih u Odjeljku 2 ovog ugovora, Zakupac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor tako što će obavijestiti Podzakupca pismenim putem najmanje [vrijednost] dana prije takvog raskida.
5.6. Sva poboljšanja koja je podzakupac izvršio na iznajmljenoj imovini, odvojiva i neodvojiva bez štete po ovu imovinu, vlasništvo su [kraće ime vlasnika nestambenog prostora]. Po isteku važenja ovog ugovora, kao i u slučaju njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga, troškovi popravki, rekonstrukcije i preuređenja prostorija koje izvrši Podstanar, kao i sva odvojiva i neodvojiva poboljšanja izvršena na Troškovi podstanara, neće biti nadoknađeni Podstanaru.
6. Trajanje ugovora. Završne odredbe
6.1. U skladu sa čl. 131, kao i dio 2 čl. 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj ugovor podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije.
6.2. Ovaj sporazum stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije i važi do [dan, mjesec, godina] (najmanje godinu dana).
6.3. Troškove vezane za državnu registraciju ovog ugovora o podzakupu plaća Podzakupac u cijelosti.
6.4. Odgovornosti i prava strana koje nisu predviđene ovim sporazumom utvrđene su u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.5. Reorganizacija Zakupca, kao i prenos vlasništva (ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje) nad zakupljenim nestambenim prostorom na drugo lice nije osnov za izmenu ili raskid ovog ugovora o podzakupu.
6.6. Svi sporovi i nesuglasice koje nastanu između strana u vezi sa ispunjavanjem obaveza iz ovog ugovora će se rješavati pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva i poslovnih običaja.
6.7. Ako se sporna pitanja ne rješavaju u toku pregovora, sporovi se rješavaju na sudu na način propisan važećim zakonodavstvom.
6.8. U slučaju promjene naziva, lokacije, bankovnih podataka i drugih podataka, svaka strana je dužna u roku [ispuniti traženo] pismeno obavijestiti drugu stranu o nastalim promjenama.
6.9. Ovaj ugovor sastavljen je u tri primjerka jednake pravne snage, od kojih se jedan čuva u spisima [naziv organa koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i promet sa njima], a preostala dva se izdaju na Podstanar i zakupac.
primjena:
1. Potvrda o prijemu i ustupanju nestambenog prostora od [dan, mjesec, godina] (Prilog br. 1);
2. Eksplikacija nestambenih prostorija [upisati po potrebi] sprata (Prilog br. 2);
3. Plan rasporeda nestambenih prostorija [upisati po potrebi] sprata zgrade (kopija [upisati po potrebi] tlocrta tehničkog pasoša zgrade (Prilog br. 3);
4. Pismo dogovora [navesti skraćeno ime vlasnika nestambenog prostora] za podzakup br. N [unesite po potrebi] od [dan, mjesec, godina] (Prilog br. 4).
Potpisi, adrese i detalji stranaka
Stanar Podstanar
[popunite po potrebi] [popunite po potrebi]
-
Nije tajna da kancelarijski rad negativno utiče na fizičko i psihičko stanje zaposlenih. Postoji dosta činjenica koje potvrđuju i jedno i drugo. -
Svaka osoba provodi značajan dio svog života na poslu, pa je veoma važno ne samo šta radi, već i s kim mora da komunicira. -
Ogovaranje na radnom mjestu je sasvim uobičajeno, i to ne samo među ženama, kako se uobičajeno vjeruje. “Ugovor o podzakupu nestambenog prostora.” Preuzmi (Word, doc)
